Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2021 ~ М-582/2021 от 11.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 26 августа 2021 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Аветисян М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окорокова Д.А. к Министерству имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Окороков Д.А. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, в котором, с учетом уточнений, просит исправить реестровую ошибку путем изменения описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных заключением эксперта.

Истец Окороков Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Права на данный земельный участок подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке по вышеуказанному адресу находится жилой дом площадью 33,2 кв.м, с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В 2021 году им были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план, общая площадь земельного участка установлена в размере 1 100 кв.м. При проведении кадастровых работ было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (земли городского округа Егорьевск Московской области: земли общего пользования (дорога) и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м, который является землей общего пользования (дорога) Егорьевского района Московской области. Во время проведения кадастровых работ был составлен и подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с соседними участками. От согласования местоположения границ земельного участка Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск отказался, о чем сообщил в своем письме от 12.02.2021г№ с предложением обратиться с данным вопросом в суд. Проведенная экспертиза установила наличие реестровой ошибки, в связи с чем истец просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск не признал, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ходе выполнения работ при камеральной обработке геодезических измерений границ земельного участка истца, было выявлено наложение площадью 38 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах полосы отвода автомобильной дороги регионального значения и находится в собственности Московской области и в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор». Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен в соответствии с требованиями нормативно - правовых актов на основании документов, утвержденных Министерством имущественных отношений Московской области. Установление границ указанного земельного участка осуществлялось ГУП МО «МОБТИ» в рамках государственного контракта. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане согласована и утверждена, границы полосы отвода автомобильной дороги определены в установленном законом порядке. На сегодняшний день на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Московской области и право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», в связи с чем представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа Егорьевск Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ Московской области «МОБТИ» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ГУП МО «МОБТИ» выполняло кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения. Согласно п. 1.4 Технического задания, заказчик ГБУ МО «Мосавтодор предоставил сведения о схематичном pасположении автомобильных дорог, заверенную копию распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и выписку из реестра имущества, находящегося в собственности Московской области. На момент выполнения работ в отношении автомобильной дороги, сведения об имеющихся правах на земельные участки в пределах полосы отвода автомобильной дороги отсутствовали, границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены. Представитель третьего лица указал, что земельный участок сформирован на основании представленных заказчиком документов, какие-либо неточности при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, стороны против этого не возражали.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 к искам о правах не недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Права на данный земельный участок подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке по вышеуказанному адресу находится жилой дом площадью 33,2 кв.м, с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (земли городского округа Егорьевск Московской области: земли общего пользования (дорога) и земельного участка с кадастровым номером № (а именно дома), площадью 38 кв.м, который является землей общего пользования (дорога) Егорьевского района Московской области.

Из технического паспорта на жилой дом (т.1 л.д. 104-117) следует, что он построен в 1989 году и границы постройки дома не менялись, как и не менялись фактические границы земельного участка.

Для выяснения того, имеет ли место пересечение границ земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указанными кадастровым инженером координатами характерных точек границ, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск с координатами характерных точек границ по сведениям ЕГРН; имеется ли реестровая ошибка в сведениях в ЕГРН и для указания возможных путей устранения нарушений прав сторон, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО2 (т. 1, л.д. 214-261).

Согласно выводам экспертного заключения, в результате проведения контрольных измерений, экспертом <данные изъяты>» ФИО 3 установлено, что имеется пересечение границ земельных участков: земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанными кадастровым инженером координатами характерных точек границ, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск с координатами характерных точек границ по сведениям ЕГРН;

- пересечение границ стало результатом реестровой ошибкив ЕГРН в описании местоположения спорной границы земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при установлении местоположения спорной границы земельного участка с кадастровым номером №

- на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №

- при проектировании земельного участка с кадастровым номером № не были соблюдены условия Контракта №, а именно, дополнительного соглашения № к Контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится информация о ширине проектируемого земельного участка автомобильной дороги, в границах которой (на территории населенных пунктов) выявлены фактические границы смежных земельных участков, а также фактические границы объектов капитального строительства, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН;

- границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям ЕГРНна данный земельный участок в части спорной границы.

- норма отвода земель для размещения автомобильной дороги на участке смежном с земельным участком с кадастровым номером № не соответствует норме, прописанной в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения.

Эксперт полагает, что для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо изменить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, контур №, а именно, границу указанного участка, расположенную по координатам, представленным в таблице №, привести в соответствие координатам, представленным в таблице №. Каталог части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № контур № после исправления реестровой ошибки:

Имя точки	№
	Координаты X, м	Координаты Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

(т.1, л.д.236).

Границы земельного участка истца Окорокова Д.А. установить в соответствии с указанными координатами характерных точек по данным кадастрового инженера и с учетом вновь образованных точек в местах пересечения и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № контур № после исправления реестровой ошибки. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после исправления реестровой ошибки (таблица №):

Имя точки	Координаты X, м	Координаты Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

(т. 1, л.д. 237).

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Оценивая данное заключение эксперта по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд не усматривает в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, в связи с чем, полагает возможным принять результаты судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства. Основания для сомнения в правильности заключения эксперта, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Заключение эксперта оценено судом по правилам части 2 статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами, представленными в ходе судебного разбирательства.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспаривали, с ходатайством о назначении по делу дополнительной и/или повторной экспертизы стороны не обращались, в связи с чем, суд полагает заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО <данные изъяты> ФИО 3 допустимым доказательством по делу.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Истцом Окороковым Д.А. после получения заключения эксперта, заявленные требования были уточнены, он просит исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка, площадью 1 100 кв.м, (местонахождение): <адрес>, с указанными координатами характерных точек, и, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта <данные изъяты>» ФИО 3, признав за ним право собственности на данный земельный участок.

Сторонам судом было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию. Сторонам была разъяснена ст. 60 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Иных доказательств сторонам представлено не было.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд, в соответствии со ст. ст. 12, 209, 301 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 56 ГПК РФ, учитывая доводы сторон, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта <данные изъяты> ФИО 3 и все вышеизложенное, приходит к выводу о том, что уточненные Окороковым Д.А. исковые требования подлежат удовлетворению. Суд устанавливает границы земельного участка площадью 1 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, устраняет реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в указании координат части границы данного земельного участка по заключению судебной экспертизы и признает за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1 100 кв.м. в границах, указанных в тексте уточненного искового заявления.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░ ░░░ 3, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░ ░░░░░	№
	░░░░░░░░░░ X, ░	░░░░░░░░░░ Y, ░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░	№
	░░░░░░░░░░ X, ░	░░░░░░░░░░ Y, ░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 100 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X, ░	░░░░░░░░░░ Y, ░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░