Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6146/2023 ~ М-3851/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-6146/2023

УИД: 65RS0001-01-2023-005403-75

                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 декабря 2023 года                                                             г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего - судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре - Агнищенко Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома, исключении сведений и координат жилого дома,

ФИО к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома, исключении сведений и координат жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с данными исковыми требованиями. В обоснование иска указал следующие обстоятельства.

Истец ФИО и ответчик владеют на праве общей долевой собственности по ? каждый одноэтажным жилым домом и расположенным под ним земельным участком по <адрес> года постройки, инвентарный №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>. (на момент постройки <данные изъяты>.) состоит из двух автономных частей, имеющих отдельные выходы на земельные участки.     Земельный участок с кадастровым номером №, расположен под указанным жилым домом, определен в использовании и разделён фактически на два земельных участка. Указанный жилой дом был выстроен на земельном участке ФИО в 1951 году, которому данный жилой дом принадлежал на основании договора бессрочного пользования земельным участком от 14 апреля 1951 года №.

Согласно заключению судебного эксперта Центра экспертиз и исследований № 20 марта 2023 года вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки состоящий из двух автономных блоков под номерами №

Согласно выводам эксперта, а также в соответствии с техническим планом от 22 февраля 2023 года, дом блокированной застройки состоит из жилого дома (блока №) общей площадью <данные изъяты> а также из жилого дома (блока №) общей площадью <данные изъяты>. Экспертным исследованием № от 20 марта 2023 года установлено, что здание жилого <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых пригоден для проживания.

Таким образом, поскольку принадлежащее истцу на праве собственности и принадлежащее ответчику жилые помещения не являются квартирами в многоквартирном доме, поэтому истцом заявлены требования:

Признать жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома <адрес> кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома по <адрес> кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО на жилой дом (блок-1) общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>

Исключить сведения и координаты жилого дома, расположенного по <адрес> кадастровым номером №

15 августа 2023 года со встречными исковыми требованиями обратилась ФИО, поставив следующие исковые требования

Признать жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома по <адрес> кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома по <адрес> кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО на жилой дом (блок-2) общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>

Исключить сведения и координаты жилого дома, расположенного по <адрес> кадастровым номером №

2 ноября 2023 года первоначальный истец ФИО уточнил исковые указал, что он и ФИО являются собственниками по ? доли каждый жилого дома с кадастровым номером №, <адрес>, площадью <данные изъяты> метров, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 декабря 2022 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № который находится в общей долевой собственности, по ? доли что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 декабря 2022 года.

Согласно правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж 3), в которой предусмотрен основной вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).

Так как указанный дом № года постройки, с целью увеличения площади и улучшения функциональности помещений дома, улучшения уровня благоустройства и комфортности проживания нами была осуществлена реконструкция жилого дома с кадастровым номером №, в результате которой площадь указанного дома увеличилась и в настоящее время составляет 156,6 кв. метров.

Жилой дом с кадастровым номером № реконструирован истцами без получения разрешения на строительство, и таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

Истец провел экспертизу и в экспертном исследовании № содержатся следующие выводы, что <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях соответствует. Дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме. В связи с чем истец ФИО уточнил требования и просил:

Признать ? доли права собственности ФИО на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома по <адрес> кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО на жилой дом (блок-1) общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>.

Исключить сведения и координаты жилого дома, расположенного по <адрес> кадастровым номером №

2 ноября 2023 года ответчик, истец по встречному иску ФИО уточнила исковые требования и просила :

Признать ? доли права собственности ФИО на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, <адрес>, площадью <данные изъяты>

Признать жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома по <адрес> кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома по <адрес> кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО на жилой дом (блок-2) общей площадью <данные изъяты>., <адрес>

Исключить сведения и координаты жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО - ФИО, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на основании действующего законодательства.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО и ФИО являются собственниками каждый ? доли дома, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического плана дома, расположенного по <адрес> на сегодняшний день, дом состоит из двух блоков: блок один <данные изъяты>

На основании ст. 12 Гражданского Кодекса РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения.

Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый (реконструированный) объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

Судом установлено, что ФИО, ФИО разрешение на строительство дома по <адрес> не получали.

В п. 25 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 №, земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315005:213 расположен территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж 3), в которой предусмотрен основной вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).

В ходе производства по делу ФИО представлено экспертное исследование <данные изъяты>» № в соответствии с которым экспертом сделаны выводы:

Техническое состояние здания <адрес> и пристроек к нему требованиям строительных норм и правил соответствует.

Техническое состояние здания <адрес> и пристроек к нему требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях соответствует.

Техническое состояние здания <адрес> и пристроек к нему угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме не создаёт.

Рассматривая требования истца в части признания дома домом блокированной застрой, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО и ФИО являются собственниками каждый по ? доли дома, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану жилой дом по <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

        Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

        Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи. Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется. Общего чердака также не имеется. Инженерные коммуникации раздельные. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок. Данные обстоятельства подтверждены экспертным исследованием.

Истцом ФИО представлено заключение судебной строительно-технической экспертизы Центра экспертиз и исследований № от 20 марта 2023 года, из которого следует, что дом, расположенный по <адрес>, является домом блокированной застройки состоящий из двух автономных блоков под номерами 1 и 2.

Жилые помещения соответствуют критериям и требованиям установленным СП 55.13330.2016г. жилой дом по <адрес>, по вышеуказанным требованиям относится к блокированному дому.

Учитывая приведенные положения закона, заключение строительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании жилого дома по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

          При этом суд считает необходимым указать на прекращение на истцом, встречным истцом права собственности на ? долю дома по <адрес>. Соответственно подлежат исключению сведения и координаты жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Суд удовлетворяет так же требования истца ФИО и встречного истца ФИО о признании за каждым права собственности на ? доли дома на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, <адрес>, площадью <данные изъяты>

В связи с тем, что дом признан домом блокированной застройки, то требования ФИО и встречного истца ФИО о признании права на жилой дом (блок-1) общей площадью <данные изъяты> встречного истца ФИО о признании права на жилой дом (блок-2) общей площадью 92, 1 кв. м., расположенный по <адрес> подлежат удовлетворению.

        В связи тем. что судом удовлетворены требования о признании за истцом и встречным истцом права на жилой дом (блок-1) и жилой дом (блок-2), то сведения об исключении сведений и координат жилого дома, расположенного по <адрес> кадастровым номером № подлежат исключению.

      При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Исковые требования ФИО к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома, исключении сведений и координат жилого дома, ФИО к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома, исключении сведений и координат жилого дома, удовлетворить.

      Признать ? доли права собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>. метров.

        Признать ? доли права собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>. метров.

       Признать жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.

         Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома по <адрес> кадастровым номером №

       Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома по <адрес> кадастровым номером №

    Признать право собственности ФИО на жилой дом (блок-1) общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>

        Признать право собственности ФИО на жилой дом (блок-2) общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>

       Исключить сведения и координаты жилого дома, расположенного по <адрес> кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья                                М.Ю. Умнова