Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2023 (2-485/2022;) ~ М-444/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-70/2023

УИД 21RS0014-01-2022-000587-77

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                                                                                                         п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего - судьи Павлова В.И.,

при секретаре судебного заседания Павловой И.И.,

с участием представителя истца - Стрелковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Б обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является собственником квартиры, площадь 58,7 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: (адрес изъят). Данная квартира под № предоставлена ей (дата) (адрес изъят)ной администрацией в личную собственность на основании договора передачи № от (дата). Указанная квартира расположена в одноэтажном трехквартирном доме, состоящем из трех блоков, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации), а также не имеет общего чердака, подполья. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет свой отдельный вход-выход, в доме нет общего имущества и общих помещений. Земельный участок, на котором построен данный дом, разделен на несколько участков, имеющих различные кадастровые номера, т.к. ее соседи еще в 2004, 2010 годах оформили земельные участки под своими квартирами №, №.

Указав, что признание данного жилого дома домом блокированной застройки в настоящее время необходимо ей для последующего оформления земельного участка под ним, ссылаясь на положения п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, истец просила:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), домом блокированной застройки.

2. Признать жилое помещение - (адрес изъят), площадью 58,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), частью жилого дома блокированной застройки.

Определением суда по ходатайству администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики, ответчик администрация Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики заменена его правопреемником администрацией Урмарского муниципального округа Чувашской Республики.

Представитель истца Б С, действующая на основании заявления истца, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило. При этом от представителя С, действующей по доверенности, поступило в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились. При этом направили в суд отзыв, согласно которому в ЕГРН зарегистрировано право собственности Б на (адрес изъят) кадастровым номером № площадью 58,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № площадью 125,2 кв.м., в состав которого также входят (адрес изъят) №. Законодательством не предусмотрено наличие в составе одного здания жилых помещений (квартир) и частей (блоков) жилого дома блокированной застройки. Если изолированная часть жилого дома, принадлежащая Б, является самостоятельным объектом в виде блока жилого дома блокированной застройки, соответственно, в этом случае иные квартиры, расположенные в указанном жилом доме, должны также признаваться блоками (частями) дома блокированной застройки. Однако, заявляя требование о признании (адрес изъят) в (адрес изъят) жилым домом блокированной застройки, истица не определяет правовую судьбу иных квартир, входящих в состав многоквартирного жилого дома.

Выслушав доводы представителя истца, изучив отзыв, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, рассмотрев данное дело в пределах исковых требований истца, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантировано право на жилище, а на органы государственной власти и органы местного самоуправления возложена обязанность по созданию условий для осуществления права на жилье.

В соответствии со статьей 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Из СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. N 778, следует, что "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки)- это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения. Приквартирный участок- земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в нем имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, блоки не имеют помещений общего пользования, в силу закона признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, указано, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ, подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Б является собственником (адрес изъят), расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), согласно свидетельства о госрегистрации от (дата) (л.д. 14).

Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 21).

Объект недвижимости с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом, которому присвоен адрес Чувашская Республика, (адрес изъят) (л.д. 23-24).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: (адрес изъят) Чувашской Республики, изготовленному МУП "БТИ (адрес изъят)" от (дата), указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого здания, состоит из двух жилой комнат, двух кухонь, прихожей, веранды, тамбура.

Согласно заключению, выданному ООО "Экспертное бюро" от (дата), жилой дом, 1969 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), пгт. Урмары, (адрес изъят), согласно ч.2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ и СП 55.13330-2016 относится к жилым домам блокированной застройки, является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом.

Из заявлений З и П, являющихся, соответственно, собственниками квартир 2 и 3 в доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), т.е. соседями истца Б, следует, что они согласны с заявлением истца и не возражают против удовлетворения её требований.

Признание квартиры, принадлежащей истцу части жилого дома блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома.

На основании изложенного, суд находит исковое требование Б подлежащим удовлетворению.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Б к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - (адрес изъят), площадью 58,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), частью жилого дома блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья                                                                                                                            В.И. Павлов