Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5804/2021 ~ М-5782/2021 от 16.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2021 г.                                                            г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопова Б. Р. к ООО «СЗ «ТомСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Акопова Б.Р. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ТомСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 1 июля 2019 г. по 2 апреля 2020 г. и со 2 января 2021 г. по 15 июня 2021 г. в размере 820 244,88 рубля, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, в обоснование иска сославшись на то, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве, ввиду чего истцу причинены физические и нравственные страдания. Квартира не отчуждена третьим лицам, приобреталась истцом в потребительских целях.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд с учетом того, что стороны были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представили до начала судебного заседания обращения в письменной форме, имели возможность реализовать свое право на участие в судебном разбирательстве лично либо через представителей, не представили доказательств невозможности явиться в судебное заседание по каким-либо уважительным причинам, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, установленном статьей 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ №, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ № застройщик принял на себя обязательство в срок до 30 июня 2019 г. передать истцу, в частности, объект долевого строительства – квартиру с условным номером 91, расположенную по адресу: <адрес> Цена договора в части данной квартиры составила 4 957 040 рублей.

Участник долевого строительства исполнил принятые на себя обязательства перед застройщиком. Застройщик, в свою очередь, надлежащим образом не исполнил своих обязательств перед участником долевого строительства.

Суд полагает, что приобретение истцом ряда квартир в коммерческих целях не исключает возможность приобретения некоторых из них в потребительских целях.

Учитывая, отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений, суд с учетом положений ч. 1 ст. 68 ГПК РФ учитывает соответствующие доводы истца о целях приобретения спорного объекта недвижимости и не усматривает оснований отвергнуть соответствующие доводы о намерении истца использовать данное жилое помещение в личных, некоммерческих целях.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Суд соглашается с периодом нарушения срока передачи объекта долевого строительства и расчетом неустойки, представленным истцом.

Обоснованного заявления о снижении неустойки и штрафа со стороны ответчика не поступало.

В силу п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию истцу морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 6 этой же статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Доказательств урегулирования спора с истцом в добровольном порядке, ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подаче иска от уплаты госпошлины были освобождены, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 11 402,45 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования иску Акопова Б. Р. к ООО «СЗ «ТомСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ТомСтрой» в пользу Акопова Б. Р.

неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 1 июля 2019 г. по 2 апреля 2020 г. и со 2 января 2021 г. по 15 июня 2021 г. в размере 820 244,88 рубля,

компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей,

штраф в размере 410 122,44 рубля,

Взыскать с ООО «СЗ «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 11 402,45 рубля.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной

форме 8 июля 2021 г.

Судья:                                                                                              С.Н. Баринов