Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4128/2019 ~ М-3732/2019 от 03.07.2019

Гражданское дело № 2-4128/2019

68RS0001-01-2019-005143-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Геленидзе М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банникова Сергея Владимировича к Ходаеву Владимиру Николаевичу, Иволгиной Ирине Владимировне об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Банников С.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тамбовской области, Иволгиной И.В. об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование иска указав, что решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 19.10.2015 г. за ним признано право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК «Стартер» в г.Тамбове, инвентарный номер <данные изъяты>

При проведении обмера земельного участка, расположенного под данным гаражом было установлено наложение границ земельного участка.

01.06.2015 г. кадастровым инженером Сипягиным П.В. был изготовлен межевой план границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, из которого следует, что смежный земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет с допущением кадастровой ошибки.

При обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области ему было отказано, в связи с чем, он обратился в суд с данными требованиями.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которым просит исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Тамбов, кадастровый номер: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом указанного земельного участка, выполненного кадастровым инженером Сипягиным П.В. от 01.06.2015 г.; изменить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: г.Тамбов, кадастровый номер <данные изъяты> в соответствии с межевым планом указанного земельного участка, выполненным кадастровым инженером Сипягиным П.В. от 01.06.2015 г.

Истец Банников С.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных требований поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Ходаев В.Н., Иволгина И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, при отсутствии возражений истца на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Сипягин П.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная Кадастровая палата по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Статья 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяет, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Необходимыми для кадастрового учета документами, согласно ст. 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", являются кадастровый план и копия документа, подтверждающего разрешение спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (акт согласования местоположения границ собственников смежных земельных участков).

В силу ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частям 4 и 5 статьи 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

Судом установлено, что решением Октябрьского района г.Тамбова от 19.10.2015 г. за Банниковым С.В. признано право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК «Стартер» в г.Тамбове (инвентарный номер <данные изъяты>).

01.06.2015 г. кадастровым инженером Сипягиным П.В. был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, из которого следует, что смежный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет с допущением кадастровой ошибки.

Как следует из сообщения Росреестра по Тамбовской области, по состоянию на 03.09.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, земельный участок под гаражом № <данные изъяты> в ГСК «Стартер» в районе пересечения ул.<данные изъяты>.

В отношении указанного земельного участка имеется актуальная запись от 17.10.2014 г. о государственной регистрации права собственности Иволгиной И.В. на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № <данные изъяты> от 24.09.2014 г.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.п. 1, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера Сипягина П.В. следует, смежный земельный участок с КП <данные изъяты> поставлен на ГКУ с допущенной кадастровой ошибкой. Межевой план от 01.06.2015 г. подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного Тамбовская область, г.Тамбов. В ходе выполненных работ выявлено, что данный образуемый участок расположен в территориальной зоне П-1.П33 утверждены Решением Тамбовской городской Думы от 15 декабря 2011 г. № 472 «О правилах землепользования и застройки городского округа – город Тамбов». На данном земельном участке имеется гараж. В ГКН сведения об ОКС отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.05.2015 № <данные изъяты>.

Учитывая выявление реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования об установлении реестровой ошибки при составлении описания местоположения границ указанных выше земельных участков подлежащими удовлетворению.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части границ спорного земельного участка не влечет за собой нарушения прав и законных интересов собственников смежных земельных участков, о нарушении каких-либо своих прав ответчики, не заявляли.

Внесение изменений в ГКН, путем исправления реестровой ошибки, позволит защитить право истца, устранить противоречия, возникшие в результате определения границ земельных участков.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банникова Сергея Владимировича удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, кадастровый номер: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом указанного земельного участка, выполненного кадастровым инженером Сипягиным П.В. от 01.06.2015 г.

Изменить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, кадастровый номер <данные изъяты> в соответствии с межевым планом указанного земельного участка, выполненным кадастровым инженером Сипягиным П.В. от 01.06.2015 года.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья С.А.Дьякова