Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1449/2023 ~ М-1353/2023 от 23.10.2023

К делу № 2-1449/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                                                                 14 ноября 2023 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                      Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                    Пряхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздевой Натальи Юрьевны к Татомир Наталье Владимировне о прекращении права собственности на земельный участок, снятия земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гвоздева Н.Ю. просит суд прекратить за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобных хозяйством, по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать постановление главы администрации Хоперского сельского <адрес> о передаче приусадебных участков граждан в собственность №32 от 15.10.1993 года недействительным в части передачи в собственность ФИО3 приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного по адресу: <адрес>, а также в части передачи в собственность ей приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гвоздева Н.Ю. и ее представитель Маяков М.Н. не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Из искового заявления следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 18.02.1993 года истцу Гвоздевой Наталье Юрьевне принадлежит помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 65.2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На основании соглашения о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является ответчик - Татомир Наталья Владимировна. В 2023 году с целью оформления права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, стороны обратились в администрацию МО Тихорецкий район. Администрацией МО Тихорецкий район был подготовлен ответ № 8088 от 08.08.2023 года, согласно которому проведение мероприятий по образованию земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, невозможно. Формирование единого земельного участка под указанным многоквартирным домом, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, невозможно, ввиду того, что земельный участок по адресу: <адрес>, ошибочно состоят на кадастровом учете как отдельный. Ввиду того, что дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является многоквартирным (состоящим из двух квартир), земельный участок под ним в силу ст. 16 ФЗ Федеральный закон от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должен находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в связи с обозначенными обстоятельствами, стороны не имеют возможности реализовать свои права иным способом, ввиду чего истец вынужден обратиться для защиты своих прав в суд с настоящим иском.

В судебное заседании ответчик Татомир Н.В. не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что, признает исковые требования в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкий район Краснодарского края не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1. ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Статьей 16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношение которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.69 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав

Условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 указанного Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Таким образом, порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом РФ и ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым для возникновения права общей долевой собственности собственников помещений, необходимо наличие двух условий, а именно: границы земельного участка должны быть уточнены в соответствии с требованиями законодательства; сформированный земельный участок должен пройти государственный кадастровый учет.

Согласно части 2.1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме.

При этом, согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 18.02.1993 года, Гвоздевой Наталье Юрьевне, принадлежит помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 65.2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно соглашению о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является ответчик - ФИО2.

В 2023 году с целью оформления право собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, стороны обратились в администрацию МО Тихорецкий район.

Согласно ответу №8088 от 08.08.2023 года администрации муниципального образования Тихорецкий район, проведение мероприятий по образованию земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, невозможно. При этом администрацией МО Тихорецкий район было установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости квартира в малоэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 65.2 кв.м., адрес: <адрес>, является жилым помещением в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на указанную квартиру отсутствуют. На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством также расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Гвоздевой Н.Ю. от 08.06.2021 года №. Основание возникновения права - постановление главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района от 15.10.1993 года №32, свидетельство на право собственности на землю от 15.10.1993 года №701. Выявлено, что границы участка не установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Также было установлено, что на основании постановления главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №32 от 15.10.1993 года, Гвоздевой Наталье Юрьевне был передан приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 08.06.2021 года, свидетельством на право собственности на землю №701 от 15.10.1993 года (дубликат). В соответствии с данным постановлением ФИО4, также был передан приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №650 от 15.10.1993 года (дубликат).

Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа Бузулуковым Евгением Владимировичем, земельный участок по адресу: <адрес> не вошел в наследственную массу после смерти ФИО3, ФИО6.

Так как постановлениями администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 15.10.1993 №32, было передано в собственность два земельных участка, то проведение мероприятий по образованию земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом невозможно до момента исключения соответствующих сведений об участках в ЕГРН.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Гвоздевой Натальи Юрьевны к Татомир Наталье Владимировне о прекращении права собственности на земельный участок, снятия земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить за Гвоздевой Натальей Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобных хозяйством, по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать постановление главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края о передаче приусадебных участков граждан в собственность №32 от 15.10.1993 года недействительным в части передачи в собственность ФИО3 приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного по адресу: <адрес>, а также в части передачи в собственность Гвоздевой Наталье Юрьевне приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для снятия земельного участка с кадастровым номером №.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья Тихорецкого

           районного суда                                                                           Н.В. Ногина