Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2023 ~ М-876/2023 от 21.02.2023

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023 Дело № 2-2454/2023

66RS0007-01-2023-000995-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                          10 августа 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой И.И.,

с участием представителя истцов Лукиных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Ивана Владимировича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Орловой Варвары Ивановны, Орловой Елены Александровны, Перевощикова Артема Ивановича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Жукову Андрею Михайловичу, Жуковой Наталии Петровне, Политовой Ирине Андреевне о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

установил:

Орлов И.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Орловой В.И., Орлова Е.А. и Перевощиков А.И. обратились в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Жукову А.М., Жуковой Н.П., Политовой И.А. о признании права собственности и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что Орловы и Перевощиков А.И. являются долевыми собственниками квартиры и земельного участка по адресу г. Екатеринбург, с. <адрес> с 1990 года.

Данная квартира признана самостоятельным зданием с назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки.

Соседнее здание - квартира 2 с назначением - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, кадастровый номер № площадью 94,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Жукову А.М., Жуковой Н.П., Политовой И.А.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Чкаловского района г. Екатеринбурга 08.04.2022 Орлову И.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Кадастровым инженером Шубиным А.В. в заключении от 25.09.2022 определено фактическое местоположение границ земельного участка истцов, выполнена геодезическая съемка этого участка по фактическим границам. Местоположение границ участка определено с учетом фактического землепользования, т.е. с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующих зданий, расположенных на земельном участке. Фактическая площадь земельного участка составляет 1300 кв.м. Образуемый земельный участок расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для зоны Ж-1 составляют 700-10000 кв.м. В результат фактическая площадь земельного участка соответствует величине предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Определены координаты характерных точек земельного участка дома по фактическим границам.

В судебном заседании представитель истцов Лукиных А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Жуков А.М., Жукова Н.П., Политова И.А. в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. В письменных отзывах не возражали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.    

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что Орловы и Перевощиков А.И. являются долевыми собственниками квартиры и земельного участка по адресу г. Екатеринбург, <адрес> с 1990 года.

Данная квартира признана самостоятельным зданием с назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки.

Соседнее здание - квартира 2 с назначением - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, кадастровый номер №, площадью 94,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Жукову А.М., Жуковой Н.П., Политовой И.А.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Чкаловского района г. Екатеринбурга 08.04.2022 Орлову И.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: г<адрес>.

Кадастровым инженером Шубиным А.В. в заключении от 25.09.2022 определено фактическое местоположение границ земельного участка истцов, выполнена геодезическая съемка этого участка по фактическим границам. Местоположение границ участка определено с учетом фактического землепользования, т.е. с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующих зданий, расположенных на земельном участке. Фактическая площадь земельного участка составляет 1300 кв.м. Образуемый земельный участок расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для зоны Ж-1 составляют 700-10000 кв.м. В результат фактическая площадь земельного участка соответствует величине предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Определены координаты характерных точек земельного участка дома по фактическим границам.

Из представленных в суд скриншотов ортофотопланов программного продукта Goole Earth Pro земельного участка по <адрес> по состоянию на 2006-2021 годы следует, что на 2006 год земельный участок существовал в той конфигурации, в которой он существует в настоящее время, т.е. более 15 лет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса (ч. 1). У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки (ч. 2).

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, ортофотопланы суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы имеющиеся документы на земельный участок, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что истцы с 1990 года пользуются спорным земельным участком, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, используется в соответствии с целевым назначением, правами третьих лиц не обременен, фактические границы землепользования на местности исторически сложились более 15 лет, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы, как собственники жилого дома, приобрели право на получение в собственность земельного участка при доме в указанных границах.

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено.

В этой связи требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в границах, установленных в заключении кадастрового инженера ИП Шубина А.В. от 25.09.2022 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом признано право истцов на вновь образованный земельный участок, ранее существовавший земельный участок к.н. 66:41:0519095:1, расположенный по адресу: <адрес> подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Орлова Ивана Владимировича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Орловой Варвары Ивановны, Орловой Елены Александровны, Перевощикова Артема Ивановича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Жукову Андрею Михайловичу, Жуковой Наталии Петровне, Политовой Ирине Андреевне о признании права собственности и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Орлова Ивана Владимировича (№) в размере 2/6 долей, Орловой Варвары Ивановны (свидетельство о рождении III-ИВ 852602) размере 2/6 долей, Орловой Елены Александровны (паспорт №) в размере 1/6 доли, Перевощикова Артема Ивановича (паспорт №) в размере 1/6 на земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 1300 кв.м, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с. <адрес>, с координатами характерных точек:

№	X	Y
н 1	373951.99	529638.44
н 2	373949.12	1529644.40
н З	373934.72	1529666.06
н 4	373930.03	1529663.27
н 5	373920.29	1529656.41
н 6	373896.46	1529640.85
н 7	373905.93	1529627.21
н 8	373910.78	1529630.35
н 9	373911.49	1529630.42
н 10	373911.86	1529629.89
н 11	373911.49	1529629.36
н 12	373916.98	1529621.63
н 13	373926.10	1529626.40
н 14	373926.77	1529625.44
н 15	373933.25	1529629.74
н 16	373934.96	1529630.57
н 17	373936.11	1529628.86
н 1	373951.99	1529638.44

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: