Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2640/2021 ~ М-2972/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-2640/2021

УИД 23RS0058-01-2021-003970-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                                28 сентября 2021г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре О.Н. Чебановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова В.М. к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Шестакову В.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Шестаков В.М. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском, в котором просит признать заключенным/действительным договор купли-продажи от 23 июня 1998 года между Шароновой В.А. (продавец) и Шестаковым В.М. (покупатель), подписанным со стороны Шестакова В.М. по доверенности Кучеренко О.А. на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шестаковым В.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности Шестакова В.М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что он владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 23 июня 1998 г., заключенным между Шароновой В.А. (продавец) и Шестаковым В.М. (покупатель) на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, удостоверенный нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края Зленко И.В. от 23 июня 1998 года, регистрационный номер в реестре №. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 24.07.1997, реестр №, удостоверенного нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края Зленко И.В., истцу Шестакову В.М. и его сыну Шестакову В.В. на праве долевой собственности по ? доли принадлежит домовладение <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, которое расположено на спорном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. 04 декабря 2020 г. он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением (№) о внесении сведений в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. По результатам рассмотрения поданного заявления получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Лазаревского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 10 декабря 2020 года об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что «ЕГРН содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для садоводства, правообладателем которого указана Шаронова В.А.. 28 декабря 2020 года им было подано в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (№), на земельный участок, расположенный по адресу: №, площадь <данные изъяты> кв.м. По результатам рассмотрения поданного заявления получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 18 января 2021 года о приостановлении государственной регистрации права на указанный земельный участок, согласно которого: «не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения, либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества». Также указывает, что Шаронова В.А., продавец земельного участка по договору купли-продажи от 23 июня 1998 года, умерла, что подтверждается уведомлением из УВД по г. Сочи ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю от 04.03.2021г. №. Истец считает, что указанный договор купли-продажи спорного земельного участка является заключенным, поскольку был фактически исполнен сторонами, Шаронова В.А. передала земельный участок истцу Шестакову В.М. и получила за него денежные средства, Шестаков В.М. в свою очередь, принял указанный земельный участок и начал его использовать по назначению. Наличие у Шароновой В.А. на момент заключения указанного договора купли-продажи земельного участка от 23 июня 1998 года, права собственности на него подтверждается также свидетельством о праве собственности № от 26 декабря 1996 года, регистрационная запись №. Кроме того, истец обращался в Межрайонную ИФНС России №8 по Краснодарскому краю, согласно ответов от 30.11.2015г., от 19.05.2021г., а также согласно Выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица по состоянию на 26.03.2021г. за истцом числится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные ответы Межрайонной ИФНС России №8 по Краснодарскому краю даны на основании проведенной сверки сведений полученных от Управления Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 30 марта 2021 года истец обращался с заявлением к нотариусу Нотариальной палаты Краснодарского края Зленко И.В. с просьбой направить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности за Шестаковым В.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., со всеми необходимыми документами, хранящимися в нотариальном деле и подтверждающими удостоверение нотариусом договора купли-продажи земельного участка от 23.06.1998г., регистрационный номер в реестре №. Согласно ответу нотариуса Зленко И.В. от 12 апреля 2021 года в направлении указанных документов истцу было отказано и разъяснено, что правовое регулирование данной процедуры установлено с 03 июля 2016 года и относится к правоотношениям, возникшим после этой даты. Истец считает, что отсутствие у него регистрации права собственности на спорный земельный участок, не свидетельствует об отсутствии такого права, поскольку на момент заключения договора купли-продажи система регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», еще не существовала ввиду отсутствия самого этого Закона, в то время как в силу ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Истец с 1998 г. на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, исправно оплачивает земельный налог за указанный земельный участок, что подтверждается квитанциями, предоставленными в материалы дела. Обременений объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Шестаков В.М. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, который в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи решение по иску оставила на усмотрение суда.

Ответчик Шестаков В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шестаков В.М. является покупателем объекта недвижимости – земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 23 июня 1998 года заключенным между Шароновой В.А. (продавец) и Шестаковым В.М. (покупатель), подписанным со стороны Шестакова В.М. по доверенности Кучеренко О.А..

Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края Зленко И.В. от 23 июня 1998 года, что подтверждается регистрационным номером в реестре №

Согласно договору купли-продажи дома от 24 июля 1997 года, реестр № удостоверенного нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края Зленко И.В., истцу Шестакову В.М. и его сыну (ответчику) Шестакову В.В. на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит домовладение площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, которое расположено, на спорном земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что также подтверждается имеющимися деле выписками из ЕГРН.

Согласно ответам Межрайонной ИФНС России №8 по Краснодарскому краю от 30.11.2015 и 19.05.2021 и Выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица по состоянию на 26.03.2021 за истцом числится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

04 декабря 2020 года истец обращался за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, находящийся у него во владении и пользовании на основании договора купли-продажи, однако, ему было отказано, в связи с тем, что «ЕГРН содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для садоводства, правообладателем, которого указана Шаронова В.А.

28 декабря 2020 года истец повторно обращался за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок, однако по результатам рассмотрения 18 января 2021 года государственная регистрация права на указанный земельный участок была приостановлена, в связи с тем, что «не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения, либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».

30 марта 2021 года истец обращался с заявлением к нотариусу Нотариальной палаты Краснодарского края Зленко И.В. о направлении в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права собственности за Шестаковым В.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., со всеми необходимыми документами, хранящимися в нотариальном деле и подтверждающими удостоверение нотариусом договора купли-продажи земельного участка от 23.06.1998, регистрационный номер в реестре №

Согласно ответу нотариуса Зленко И.В. от 12 апреля 2021 года в направлении указанных документов истцу было отказано.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Как установлено судом, Шаронова В.А. – продавец земельного участка по договору купли-продажи от 23 июня 1998 года, умерла 09 августа 2016 года, что подтверждается уведомлением УВД по г. Сочи ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю от 04.03.2021г. №

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре, спорная вещь должна быть индивидуально-определенной, право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве), истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности, отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Право собственности Шароновой В.А., как отчуждателя на спорный земельный участок, подтверждается свидетельством о праве собственности № от 26 декабря 1996 года, регистрационная запись № и нотариальным удостоверением договора купли-продажи от 23 июня 1998 года нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края Зленко И.В., регистрационный номер в реестре №

Согласно п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Таким образом, требование истца о признании заключенным/действительным договора купли-продажи от 23 июня 1998 года между Шароновой В.А. и Шестаковым В.М. не требует доказывания, так как подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута и не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия, а, следовательно, он считается заключенным/действительным, в связи с чем, в данном требовании суд полагает отказать.

При этом судом бесспорно, установлено, что отсутствие регистрации права собственности Шестакова В.М. на спорный земельный участок не свидетельствует об отсутствии такого права, поскольку на момент заключения договора купли-продажи система регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», еще не существовала ввиду отсутствия самого этого Закона, в то время как в силу ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Таким образом, факт того, что Шестаков В.М. не зарегистрировал право собственности согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не может оказывать влияние на реализацию его гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами права на приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом установлено, что договор купли-продажи, как и право истца на спорный земельный участок ни кем не оспаривается на протяжении всего времени, начиная с 1998 года. Истец открыто владеет, пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом, а именно: земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

Таким образом, договор купли-продажи спорного земельного участка является заключенным/действительным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами, Шаронова В.А. передала земельный участок истцу Шестакову В.М. и получила за него денежные средства, Шестаков В.М. в свою очередь, принял указанный земельный участок и использует его по целевому назначению. Каких либо обременений спорного объекта недвижимости не имеется, со стороны бывшего собственника земельного участка при ее жизни, либо со стороны иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Согласно имеющейся в материалах дела распечатки реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственных дел на спорный земельный участок, принадлежащий ранее Шароновой В.А., умершей 09 августа 2016 года, не зарегистрировано.

Иных сведений, опровергающих представленные в материалы дела доказательства, суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В данном случае суд установил, что гражданское право на земельный участок возникло у Шестакова В.М. при заключении сделки купли-продажи по отчуждению недвижимого имущества Шароновой В.А., в ходе сделки были соблюдены требования ст.ст. 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи заключен в письменной форме, в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, договор купли-продажи недвижимости предусматривает цену этого имущества, данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом, а также заключение данной сделки не затрагивает интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах суд считает, что требование истца Шестакова В.М. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: №, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является юридическим основанием, для регистрации уполномоченным органом права на земельный участок, что предусмотрено в п. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шестакова В.М. удовлетворить в части.

Признать право собственности Шестакова В.М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В части признания заключенным/действительным договора купли-продажи от 23 июня 1998 года между Шароновой В.А. и Шестаковым В.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 04.10.2021 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий:                                                                    Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано                     Судья Н.А. Волкова