Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4510/2022 ~ М-3815/2022 от 22.08.2022

УИД 38RS0036-01-2022-005186-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 декабря 2022 года                                                                                   г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Дубровская Ж.И., при секретаре Мясоедовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4510/2022 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, указав о том, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <Номер обезличен>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2 300 000 руб., сроком на 242 месяца под 10,2% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на полное погашение кредита по договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенному с ПАО Промсвязьбанк, целевым назначением которого является приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог вышеуказанной квартиры на основании договора об ипотеке. Договор об ипотеке <Номер обезличен> заключен <Дата обезличена>. Оформлена закладная. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени. Просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на <Дата обезличена> не погашена: ссудная задолженность по кредиту – 2 242 269,48 руб.; пени по просроченному долгу – 2 959,45 руб.; проценты за пользование кредитом – 76 213,75 руб.; пени – 5 926,89 руб. На основании изложенного, истец просит суд о взыскании с ФИО2 долга по кредитному договору в размере 2 327 369,57 руб., обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество – квартиру по адресу: <адрес обезличен>, с определением начальной продажной цены в размере 3 612 035,20 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 837 руб.

    Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании долга по кредитному договору в размере 2 327 369,57 руб., обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество – квартиру по адресу: <адрес обезличен>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 837 руб., указав о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 68, 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

           В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать предъявленный иск, последствия признания иска разъяснены ответчикам в ходе подготовки к слушанию гражданского дела и им понятны. Признание иска выражено добровольно в письменной форме и подписано ответчиками.

        Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц. Признание иска является правом ответчика, в случае признания ответчиком иска и принятия его судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается решение об удовлетворении исковых требований без исследования дополнительных доказательств в части исковых требований, о признании которых заявлено ответчиком.

        Рассматривая исковые требования в части расторжения кредитного договора, суд полагает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

        В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

        1) при существенном нарушении договора другой стороной;

        2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Из расчета задолженности, выписки по лицевому счету усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора в части погашения задолженности по основному долгу и уплате процентов за пользование кредитом.

        Согласно пункту 8.4 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустойки в случае при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

        В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью более чем на 15 календарных дней, банком <Дата обезличена> в адрес заемщика было направлено требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору в срок не позднее <Дата обезличена>.

        Из представленных доказательств следует, что ответчиком после направления в ее адрес требования обязательства по кредитному договору не исполнены, доказательств обратного в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ суду не представлено.

        На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГПК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГПК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

        Согласно пункту 1 статьи 453 ГПК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

        В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГПКРФ).

        Оценивая представленные доказательства, суд в соответствии со ст. 811 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между истцом и ФИО2, в связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью более чем на 15 календарных дней.

        При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

        Согласно выводам эксперта ООО «Аналитик-Групп» ФИО5, не доверять которым у суда нет оснований, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет 5 370 000 руб.

        При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает в качестве доказательства указанное экспертное заключение относительно рыночной стоимости имущества, с учетом которого начальная продажная цена залогового имущества составляет 80% - 4 296 000 рублей.

        Принимая во внимание признание ответчиком исковых требование, учитывая что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, посредством реализации на публичных торгах, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, с установлением начальной стоимости имущества в размере 4 296 000 руб.

        Рассматривая вопрос о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы, суд исходит из следующего.

        Определением суда от <Дата обезличена> по делу было назначено проведение судебной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Аналитик-Групп», в суд представлено экспертное заключение.

        Согласно счету от <Дата обезличена> стоимость судебной экспертизы составила 8 000 руб., оплата которой определением суда от <Дата обезличена> была возложена на ответчика.

        Учитывая, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены с ответчика ФИО2 в пользу экспертного учреждения ООО «Аналитик-Групп» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 8 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ (░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░), ░░░ 7702070139, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 2 327 369,57 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 2 242 269,48 ░░░. – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 2 959,45 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 76 213,75 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 5 926,89 ░░░. – ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 837 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 296 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░», ░░░ 0326046956, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.12.2022