Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3549/2022 ~ М-1902/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-3549/2022

УИД 61RS0007-01-2022-002997-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Кажуркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тропылиной Е.Я. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Арзуманян С.В., третьи лица Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении самовольно реконструированного жилого дома выдели доли в натуре,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и в его обоснование указал, что истец обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», жилой дом литер «<данные изъяты>», летней кухни литер «<данные изъяты>» (по факту отсутствует), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Собственником другой 1/2 доли является ответчик Арзуманян С.В.

Данное домовладение было образовано в 1923 году, в 1948 году разделено на два самостоятельных, одним из которых, стало домовладение расположенное по <адрес>, которым пользовались родственники истца, а в 2008 году она стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение.

Между совладельцами сложился порядок пользования строениями, в соответствии с которым истец стала пользоваться жилом домом литер «<данные изъяты>», а другие сособственники - жилым домом литером «<данные изъяты>». Проходы к строениям разделены, не пересекаются друг с другом, расположены на разных земельных участках.

С целью улучшить жилищные и бытовые условия своей семьи, истец за свой счет своих средств и своими силами произвела реконструкцию жилого дома литер «<данные изъяты>», в результате чего образовался жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью 53,2 кв.м. Реконструкция жилого дома выполнена по ранее существующей линии застройки, с увеличением габаритов в тыльную часть земельного участка, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не повлекла за собой угрозу жизни и здоровью.

Разрешение на осуществление реконструкции она не получала. Все строительные работы ею выполнены самостоятельно, за собственный счет.

С целью узаконения произведенной реконструкции жилого дома она обратилась в экспертное учреждение <данные изъяты> где ей было получено Заключение о результатах исследования № от 01.02.2022 года.

Согласно указанного заключения, проведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ничьих прав и законных интересов, соответствуют всем строительным нормам, и другой нормативнотехнической документации, включая противопожарные и санитарногигиенические требования. Возможен выдел доли истца в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Тропылина Е.Я. обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении произведенной реконструкции, на что 15.08.2020 года ей был выдан ответ о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

Истец просила суд:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 53,2 кв.м., состоящей из кухни №, санузла №, коридора №, жилой комнаты №, коридора №; произвести выдел доли, принадлежащей Тропылиной Е.Я., в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ей в собственность указанный жилой дом с прекращением права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители истца Колесников Д.Е. и Романенко С.В., действующие на основании доверенности от 20 июля 2021 года №, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Вдовенко Д.В. действующая на основании доверенности от 01.09.2022 года,, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска в части раздела домовладения не возражала, против удовлетворения иска в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии возражала, так как истцом разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке получено не было.

Ответчик Арзуманян С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд письменное ходатайство, в котором против удовлетворения требований истца не возражал /л.д. 93/.

Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью 28,2 кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью 23,1 кв.м., летней кухни литер «<данные изъяты>», площадью 14,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственником другой 1/2 доли является ответчик Арзуманян С.В.,что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 101-101б/.

Данное домовладение было образовано в 1923 году, в 1948 году разделено на два самостоятельных, одним из которых, стало домовладение расположенное по <адрес>, которым пользовались родственники истца, а в 2008 году она стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение.

Между совладельцами сложился порядок пользования строениями, в соответствии с которым истец стала пользоваться жилом домом литер «Б», а другие сособственники - жилым домом литером «А». Проходы к строениям разделены, не пересекаются друг с другом, расположены на разных земельных участках.

С целью улучшить жилищные и бытовые условия своей семьи, истец за свой счет своих средств и своими силами произвела реконструкцию жилого дома литер «Б», в результате чего образовался жилой дом литер «Б2», площадью 53,2 кв.м. Реконструкция жилого дома выполнена по ранее существующей линии застройки, с увеличением габаритов в тыльную часть земельного участка, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не повлекла за собой угрозу жизни и здоровью.

Разрешение на осуществление реконструкции она не получала. Все строительные работы ею выполнены самостоятельно, за собственный счет.

С целью узаконения произведенной реконструкции жилого дома она обратилась в экспертное учреждение <данные изъяты> где ей было получено Заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного заключения, проведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ничьих прав и законных интересов, соответствуют всем строительным нормам, и другой нормативнотехнической документации, включая противопожарные и санитарногигиенические требования. Возможен выдел доли истца в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Тропылина Е.Я. обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении произведенной реконструкции, на что 15.08.2020 года ей был выдан ответ о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Так как в результате проведенных работ по переустройству, а также уточнении линейных размеров жилого дома, произошли изменения общих площадей жилых домов, произведенные работы являются самовольной реконструкцией, таким образом, на них распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлена реконструкция помещения;

соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т.е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

В данном случае реконструированный жилой дом литер «Б2» находится на земельном участке предоставленном правопредшественникам истца и ответчика Арзуманяну С.В.

Таким образом, реконструированный жилой дом литер «Б2» не противоречит целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

В ходе судебного разбирательства определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам экспертной организации <данные изъяты>, на разрешение которых были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли строительным, санитарным, градостроительным, пожарным, ноёрмам и правилам, Правилам землепользования г. Ростова-на-Дону жилой дом литер «<данные изъяты>» площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2. При наличии несоответствий строительным, санитарным, градостроительным, пожарным, нормам и правилам являются ли данные несоответствия устранимыми. Какие работы и мероприятия нужно для этого произвести?

Согласно заключению судебного эксперта № от 2 сентября 2022 года, выполненного экспертной организацией <данные изъяты>

Жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью помещений в строении 53,2 квадратных метров, в том числе жилая 30,3 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес>, в реконструированном виде находится в пределах земельного участка с кадастровым №, предоставленного на праве собственности с разрешённым использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью помещений в строении 53,2 квадратных метров, в том числе жилая 30,3 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес>, в реконструированном виде по набору конструктивных элементов, существующему объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений соответствует параметрам жилого дома.

Жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью помещений в строении 53,2 квадратных метров, в том числе жилая 30,3 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес> в реконструированном виде является объектом оконченного строительства - степень готовности 100%.

Жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью помещений в строении 53,2 квадратных метров, в том числе жилая 30,3 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес> в реконструированном виде является зданием III группы капитальности и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4.

Жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью помещений в строении 53,2 квадратных метров, в том числе жилая 30,3 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес> в реконструированном виде соответствует требованиям пожарной безопасности и пожарные риски не превышают допустимых значений, установленных ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью помещений в строении 53,2 квадратных метров, в том числе жилая 30,3 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес> в реконструированном виде не выходит за красную линию улиц и проездов, находится в одной градостроительной зоне (Ж-1).

Жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью помещений в строении 53,2 квадратных метров, в том числе жилая 30,3 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес> в реконструированном виде соответствует строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью помещений в строении 53,2 квадратных метров, в том числе жилая 30,3 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес> в реконструированном виде соответствует градостроительным правилам, указанным в ПЗЗ города Ростова-на-Дону с учётом условия соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Жилой дом литер «Б2», общей площадью помещений в строении 53,2 квадратных метров, в том числе жилая 30,3 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес> в реконструированном виде не противоречит требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Несущие строительные конструкции строения литер «Б2» не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Существенных несоответствий строительным, санитарным, градостроительным, пожарным, нормам и правилам, при реконструкции жилого дома литер «Б2», общей площадью помещений в строении 53,2 квадратных метров, в том числе жилая 30,3 квадратных метров, расположенного по адресу <адрес>, не выявлено.

Данное заключение является полным, обоснованным, и оценив его в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными доказательствами, суд полагает возможным его положить в основу решения в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку в его достоверности у суда основания сомневаться отсутствуют.

Таким образом, сохранение жилого дома литер «Б2» в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения прав иных лиц, произведенной реконструкцией суду не представлено.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).    

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда ст. 8 ГК РФ).

Требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества.

Поскольку вследствие проведенной сторонами реконструкции возникли новые объекты с иными техническими характеристиками и параметрами, то эти объекты недвижимого имущества могут быть сохранены, так как они не нарушают прав и законных интересов граждан и других лиц и не представляет угрозу их жизни и здоровью. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Истец (правопредшественник истца) досудебном порядке обращался в Администрацию г. Ростова-на-Дону за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, на что ей 15.08.2020 года за № был дан ответ о том, что выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства без полученного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию) не предусмотрено.

Следовательно, истцом предпринимались меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются основания, предусмотренные частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для сохранения жилых домов в реконструированном состоянии и признании на них права собственности за сторонами по делу.

При установлении таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. 2 п.п. «а» п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

С целью определения технической возможности выдела доли истца и ответчика в объекте индивидуального жилищного строительства истец обращался в экспертную организацию <данные изъяты> согласно заключению которой о результатах исследования № от 01.02.2022 года техническая возможность выдела долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, имеется, так как согласно объемно-планировочных решений зданий у каждого из выделяемых жилых домов имеются отдельные входы, отдельные коммуникации, возможность эксплуатации обособленно.

Разработан вариант выдела долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования:

Тропылиной Е.Я. предлагается выделить жилой дом литер «<данные изъяты>», состоящий из кухни №, санузла №, коридора №, жилой №, коридора № общей площадью 53,2 кв.м., что на 12,5 кв.м. больше площади домовладения, приходящегося на 1/2 идеальную долю, а также выделить туалет литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сливную яму литер «№», навес литер «<данные изъяты>»,

Арзуманян С.В. предлагается выделить жилой дом литер «<данные изъяты>», состоящий из площадей помещений жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнату №, жилой комнаты № общей площадью 28,2 кв.м., что на 12,5 кв.м. меньше площади, домовладения, приходящегося на 1/2 идеальную долю, а также выделить сарай литер «<данные изъяты>», душ «<данные изъяты>», колонку водопроводную литер «№».

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленное заключение специалиста <данные изъяты> № от 01.02.2022 года, суд находит возможным руководствоваться им при вынесении решения в части выдела долей сособственников. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено квалифицированными специалистами с учетом осмотра исследуемого объекта и выполнения натурных измерений, технической документации жилого дома.

В связи с установлением судом технической возможности осуществить раздел объекта индивидуального жилищного строительства, который соответствует сложившемуся между собственниками порядку пользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о разделе спорного домовладения по варианту, разработанному специалистом <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Тропылиной Е.Я. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Арзуманян С.В. - удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструируемом состоянии жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Тропылиной Е.Я. жилой дом литер «<данные изъяты>», состоящий из кухни №, санузла №, коридора №, жилой №, коридора № общей площадью 53,2 кв.м., туалет литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «О», сливную яму литер «№», навес литер «Ц», расположенные по адресу: <адрес>, определив ее долю как целое.

Выделить в собственность Арзуманян С.В. жилой дом литер «<данные изъяты>», состоящий из площадей помещений жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнату №, жилой комнаты № общей площадью 28,2 кв.м., сарай литер «<данные изъяты>», душ «<данные изъяты>», колонку водопроводную литер «№», расположенные по адресу: <адрес>, определив его долю как целое.

Прекратить общую долевую собственность Тропылиной Е.Я. и Арзуманян С.В. на сложносоставной объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 18 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.