Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2338/2023 ~ М-1053/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-2338/2023

УИД: 52RS0016-01-2023-001449-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием помощника Кстовского городского прокурора Шейка О.А., истца – Галкина Р.Г., представителя истца – Бубновой О.Н.., ответчиков - Медведева А.М., Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Романа Геннадьевича к Медведеву Александру Михайловичу, Медведевой Наталье Викторовне, Медведевой (Силякиной) Анастасии Александровне, Медведевой Анне Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Галкин Р.Г. обратился в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование ссылается на следующее. Заочным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 16 февраля 2015 года по делу №2-327/2015 были удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по иску ЗАО «Русский строительный банк» к Медведеву Александру Михайловичу.

(дата обезличена) между истцом и управляющего АО «Русский строительный банк» (АО «РУССТРОЙБАНК») был заключен договора (номер обезличен) купли-продажи объекта недвижимого имущества. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись регистрации (номер обезличен) от 14.03.2023г.

Истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с КН (номер обезличен), расположенный на земельном участке с КН (номер обезличен) находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

В п. 1.1. Договора имеется запись о том, что в жилом помещении имеются зарегистрированные и проживающие. Согласно выписки (номер обезличен) от (дата обезличена) из похозяйственной книги (номер обезличен), лицевой счет (номер обезличен), выданной Безводнинским сельсоветом, на регистрационном учете состоят ответчики.

В настоящее время ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу. Добровольно сниматься с регистрационного учета и освобождать жилое помещение не желают. Оплату жилищно-коммунальных услуг ответчики не осуществляют.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как законного собственника.

Просил суд:

- признать Медведева Александра Михайловича, (дата обезличена) г.р.; Медведеву Наталью Викторовну, (дата обезличена) г.р; Медведеву Анастасию Александровну, (дата обезличена) г.р.; Медведеву Анну Александровну, (дата обезличена) г.р; утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

- выселить ответчиковиз жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований о выселении. Отказ принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Отдел МВД Кстовский.

В суде истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Ответчики Медведев А.М., Медведева Н.В. требования о признании утратившими право пользования жилым помещением признали, пояснив, что своевременно добровольно не снялись с регистрации и не выехали в связи с тем, что им препятствовал Галкин Р.Г.

Прокурор в своем заключении считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Остальные участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

От ответчика Медведевой (Силякиной) А.А. поступило заявление, в котором она указывает, что с (дата обезличена) она добровольно снялась с регистрации по спорному адресу.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от (дата обезличена) (номер обезличен), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) были удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по иску ЗАО «Русский строительный банк» к Медведеву Александру Михайловичу.

Согласно вышеуказанного решения суда, обращено взыскание на заложенное имущества, путем его реализации на публичных торгах, определив его начальную продажную стоимость:

• Земельный участок с КН (номер обезличен)

• Жилой дом с КН (номер обезличен)

• Гараж с КН (номер обезличен)

расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Заочное решение Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) обжаловано ответчиком - Медведевым Александром Михайловичем не было и вступило в законную силу (дата обезличена).

Постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена), в связи с тем, что имущество должника, арестованное (дата обезличена) в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, судебный пристав-исполнитель решил передать взыскателю ЗАО «Русский строительный банк» не реализованное имущество.

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области был составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника - Медведева Александра Михайловича взыскателю - ЗАО «Русский строительный банк».

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (дата обезличена) и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (дата обезличена) было зарегистрировано право собственности АО «Русский строительный банк» на земельный участок с КН (номер обезличен); Жилой дом с КН (номер обезличен) и гараж КН (номер обезличен). Далее были организованы торги (аукцион) по продаже реализованного имущества.

В соответствии с протоколом о результатах проведения в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника (номер обезличен) от (дата обезличена)г - Галкин Роман Геннадьевич является победителем, предложившим наиболее высокую цену.

(дата обезличена) в адрес истца поступило предложение (исх. (номер обезличен)) о заключении договора и направлен проект договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, который истец подписал и направил в адрес конкурсного управляющего АО «Русского строительного банка» (АО «РУССТРОЙБАНК»).

(дата обезличена) между истцом и управляющего АО «Русский строительный банк» (АО «РУССТРОЙБАНК») был заключен договора (номер обезличен) купли-продажи объекта недвижимого имущества. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена)

Право собственности истца на жилой дом с КН (номер обезличен), расположенный на земельном участке с КН (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано(дата обезличена).

В п. 1.1. Договора имеется запись о том, что в жилом помещении имеются зарегистрированные и проживающие. Согласно выписки (номер обезличен) от (дата обезличена) из похозяйственной книги (номер обезличен), лицевой счет (номер обезличен), выданной Безводнинским сельсоветом, на регистрационном учете состоят ответчики.

Обращаясь в суд, истец ссылается на справку Безводнинского территориального отделам администрации Кстовского муниципального округа от (дата обезличена), согласно которой все ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен) сами сняться с регистрации не желают, чем нарушены права истца.

Судом учитывается позиция ответчиков о том, что на момент рассмотрения дела ответчик Медведева (Силякина) Анастасии Александровне добровольно снялась с регистрационного учета.

Согласно ответу на запрос суда отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области от (дата обезличена) ответчики:

- Медведев Александр Михайлович, (дата обезличена) г.р.,

- Медведева Наталья Викторовна, (дата обезличена) г.р.,

- Медведева Анна Александровна, (дата обезличена) г.р.

зарегистрированы по адресу: (номер обезличен)

Ответчик Медведева (Силякина) Анастасии Александровне зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен), с (дата обезличена).

Право пользования имуществом у собственника, согласно ст. 235 ГК РФ прекращается в связи с его отчуждением. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежним собственником.

При таких обстоятельствах, с момента приобретения в установленном законом порядке истцом права на жилое помещение, ответчики утратили право пользование им.

Каких-либо договорных обязательств по сохранению права пользования между сторонами не существует.

Из пояснений ответчиков следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении они не проживают, а с регистрации не снялись ввиду конфликта с истцом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчики после перехода права собственности к истцу, с регистрационного учета добровольно не снялись, чем чинят Галкину Р.Г. препятствия в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики утратили (прекратили) право пользования спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах исковые требования Галкина Р.Г. о признании Медведева Александра Михайловича, (дата обезличена) г.р., Медведеву Наталью Викторовну, (дата обезличена) г.р., Медведеву Анну Александровну, (дата обезличена) г.р., утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку Медведева (Силякина) Анастасия Александровна добровольно снялась с регистрационного учета в доме истца до подачи иска, выехала на другое место жительства и вывезла свои вещи, с ее стороны не имеется препятствий для пользования истцом своим помещением, в данной части иска следует отказать.

Установленный порядок снятия граждан Российской Федерации с регистрации по месту жительства относит решение данного вопроса к исключительной компетенции органов регистрационного учета. В связи с чем требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, решение суда о признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Медведева Александра Михайловича, Медведевой Натальи Викторовны, Медведевой Анны Александровны, в равных долях, в пользу Галкина Романа Геннадьевича подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – (номер обезличен) с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ((░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ((░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░)), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ((░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░)), ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ((░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)), ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ((░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – (░░░░░ ░░░░░░░░░). ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░.░.░░░░░