Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2024 (2-2455/2023;) ~ М-2133/2023 от 24.11.2023

Мотивированное решение составлено 22.02.2024

УИД 66RS0043-01-2023-002596-37

Дело № 2-225/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года          г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Абаштамовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к Бычковой Е. С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец Новоуральский городской округ обратился в суд с иском о признании ответчика Бычковой Е.С. и несовершеннолетнего <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также выселении их без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора найма жилого помещения (краткосрочный найм) № от 20.01.2022 Бычковой Е.С. во владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение, входящее в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилом помещении вправе проживать член семьи <данные изъяты> (п. 3 договора). Договор заключен на срок с 08.02.2022 по 07.02.2023. Срок действия договора в настоящее время истек. Ответчик с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представил. По состоянию на 22.11.2023 у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по ноябрь 2023 года в размере 78 043, 53 руб. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма, срок договора истек 07.02.2023, истец не намерен заключать с ответчиком договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ответчиков в указанном жилом помещении не имеется. В адрес ответчика Бычковой Е.С. было направлено требование о выселении, которое не исполнено, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

В связи с отказом истца от требования о выселении Бычковой Е.С. и Бычкова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, доказательств наличия таких причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Третьи лица, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru)

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которое включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления администрации Новоуральского городского округа № 573-а от 06.04.2011 (л.д. 14).

Спорное жилое помещение предоставлено ответчику Бычковой Е.С. на основании постановления администрации Новоуральского городского округа от 20.04.2022 № 92-а сроком на 1 год (л.д. 15).

30.01.2022 между администрацией Новоуральского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № на срок с 08.02.2022 по 07.02.2023 (л.д. 9-11).

В соответствии с п.3 указанного договора совместно с нанимателем в жилом помещении вправе проживать член семьи <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 12 договора найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16, договор найма заключается на срок на более 1 года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, не более шести раз подряд. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 14).

Судом установлено, что срок действия договора истек 07.02.2023.

По состоянию на 20.11.2023 у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по ноябрь 2023 года в размере 78 043, 53 руб. На день рассмотрения дела судом указанная задолженность ответчиком не погашена, что выписками из лицевого счета (л.д. 21, 24), справкой МАУ «НРИЦ» (л.д. 22-23, 25).

13.06.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из спорного жилого помещения (л.д. 16,17,18).

Как следует из акта от 18.10.2023 ключи от квартиры в управляющую компанию, жилое помещение по акту приема – передачи нанимателю не переданы (л.д. 26).

С учетом того, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом того, что договор найма был заключен на срок один год, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, учитывая при этом, что с письменным заявлением о заключении договора на новый срок Бычкова Е.С. к истцу как к наймодателю не обращалась.

Таким образом, поскольку ответчик не воспользовалась правом на заключение договора найма на новый срок, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более, чем за два месяца, Новоуральский городской округ как собственник спорного жилого помещения на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 отказывается от заключения договора на новый срок, то, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения Новоуральского городского округа как наймодателя к заключению договора найма на новый срок с ответчиками, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора найма № истек, ответчик не воспользовалась правом на заключение договора найма на новый срок, а потому Бычкова Е.С. и несовершеннолетний <данные изъяты> утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Бычковой Е.С. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере по 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № №), ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░