Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2022 ~ М-75/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-172/2022

УИД: 37RS0017-01-2022-000142-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

с участием

представителя истца Кочетова Е.В., действующего на основании ордера и доверенности,

третьего лица Киселевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.С.А. к администрации муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

Ж.С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1956 году родителями истца Ж.С.А. - ФИО5 и ФИО6 в период их брака за счет собственных средств был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74, 6 кв.м. У ФИО17 четверо детей - Ж.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ж.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После строительства дома, каких-либо документов родители истца не оформили. С момента постройки дома открыто проживали в нем, несли бремя его содержания, оплачивали коммунальные платежи, обрабатывали земельный участок.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла. После их смерти, Ж.С.А., как лицо, являющееся правопреемником своих родителей, стал пользоваться домом как собственным с марта 2011 г., следить за его техническим состоянием, нести бремя содержания жилого дома, оплачивать налоги и коммунальные услуги. Ж.С.А. поддерживает дом в надлежащем состоянии. Таким образом, весь период времени, начиная с апреля 1983 года, домом владела мать истца, а с марта 2011 г. по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом истец, считает себя собственником дома в полном объеме. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не заявлено, на имущество никто не претендует. Брат и сестры истца не возражают против регистрации указанного дома за истцом. Поскольку, истец открыто владеет вышеуказанным имуществом, полагает, что имеет право обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество, вследствие приобретательской давности.

Истец Ж.С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ. Просил рассматривать заявление без его участия, с участием его представителя, ФИО16

Представитель истца Ж.С.А. - ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Пояснил, что в 1956 году родителями истца Ж.С.А. за счет собственных средств был построен дом в <адрес>, на земельном участке, выделенным ФИО5 Тайманихским сельским Советом под строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Андрониха, Документов на дом родители не оформили, право собственности не зарегистрировали. С момента постройки ФИО17 проживали в доме, открыто владели им. С 2011 года истец стал пользоваться домом после смерти матери ФИО6 Учитывая, что брат истца Ж.В.А., и сестры истца К.Е.А., Д.С.А. не возражают о признании за истцом права собственности, Ж.С.А. пользуется домом более 10 лет, истец просит признать за ним право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Время давности владения домом исчисляет со дня начала владения домом матери - с апреля 1983 года, поскольку является ее правопреемником.

Представитель ответчика администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, представил письменное ходатайство, согласно которому просил рассмотреть заявление в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лици, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ж.В.А., ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, согласно письменным пояснениям просили рассмотреть заявление в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.Е.А., в судебном заседании пояснила, что приходится истцу сестрой. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о браке РЯ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО7 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ После регистрации брака супруге присвоена фамилия - ФИО17 (л.д. 23).

Согласно свидетельству о рождении РЯ № Ж.С.А. родился ДД.ММ.ГГГГ. Родители отец - ФИО5, мать – ФИО6 (л.д.24).

Согласно свидетельству о рождении II-РЯ № ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Родители отец - ФИО5, мать – ФИО6 (л.д.120).

ФИО5 Постановлением Главы администрации Тайманихского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок, площадью 0, 54 га, для личного подсобного хозяйства в Тайманихском сельском Совете передан в собственность бесплатно (л.д. 128).

Согласно выписке из постановления администрации муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости, расположенным в населенных пунктах Каминского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> присвоена адресная часть: <адрес> (л.д. 149).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО6 на основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № по д. Андрониха за 2009 г. - 2013 г. администрации Каминского сельского поселения. В целом жилой дом состоит (по данным ГП «Госучет») из 1-й комнаты, общей площадью 25 кв.м.и расположен на земельном участке площадью 3200 кв. м. Земельный участок находится в пользовании ФИО6 (л.д.148).

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в Приуральском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на техническом учете отсутствует инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрониха (л.д. 117).

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти I-ФО №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из ответов нотариусов Родниковского нотариального округа <адрес> ФИО11, ФИО12 следует, что наследственного дела после ФИО5, ФИО6 не заведено (л.д. 145,151).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Свидетели ФИО13 и ФИО14 суду пояснили, что они знают истца, Ж.С.А., его сестру К.Е.А., являются соседями истца, проживают в <адрес>, в <адрес>. Им известно, что в <адрес> проживала ФИО6, с мужем ФИО5 и детьми. Дом был выстроен родителями истца. ФИО13 пояснила, что после смерти матери истец Ж.С.А. владеет и пользуется домом открыто, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется. ФИО14, пояснила, что отец истца - ФИО5 умер давно. Дом является жилым, топится в доме печь, за домом ухаживает истец. После смерти матери, открыто владеет и пользуется им, несет бремя содержания. За весь этот период времени никто из третьих лиц не интересовался судьбой этого жилья, претензий со стороны третьих лиц от кого-либо не было. О том, что кто-то другой претендует на этот дом, они никогда этого не слышали.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец Ж.С.А. самостоятельно открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу: <адрес> является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Ж.С.А. владеет домом добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более десяти лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ж.С.А. Н. и предыдущий владелец дома на протяжении длительного времени (более 30 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым помещением, как своим собственным, осуществляя содержание дома и его ремонт, законность их владения никем не оспаривалась, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

При этом обращение истца в суд с заявленными требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком. Ответчиком не было допущено нарушения прав истца.

Соответственно, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для него расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи с чем взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ж.С.А. к администрации муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Ж.С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,6 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2022 года Н.А.Созинова