Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2019 ~ М-277/2019 от 05.08.2019

УИД 26 RS0034-01-2019-000363-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багандовой А.Д. к администрации Красноманычского сельского совета <адрес>, третье лицо – межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Багандова А.Д. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указала, что в 1990 года купила часть жилого дома, расположенную в поселке Новорагулинский, <адрес> края. Однако, документов, подтверждающих совершенную сделку, не имеется. С этого момента она стала проживать в вышеуказанном домовладении. На момент покупки части жилого дома функции регистрирующего органа по государственной регистрации прав собственников в сельской местности исполняли районные исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов. До настоящего времени она никаких мер по оформлению части жилого дома на свое имя не предпринимала, просто проживала со своей семьей, по причине, что в то время необходимости в этом не было, так как никто не требовал этого и не обязывал ее оформить часть жилого дома на свое имя. В связи с данными обстоятельствами никаких официальных правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности на указанную часть жилого дома, у нее не имеется. Кроме того, по похозяйственным книгам за 2007 - 2019 годы, лицевые счета №, 9, 7, часть жилого дома значится с 2007 года за ней, как за главой семьи и с указанного периода принадлежит ей на праве собственности, о чем прилагает к заявлению выписку из похозяйственных книг, выданную администрацией Красноманычского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №. На тот момент другой формы регистрации прав на недвижимое имущество по сельской местности, кроме похозяйственных книг, установлено не было. Указанную регистрацию осуществлял Красноманычский сельсовет путем внесения записи в похозяйственную книгу. Таким образом, фактически ее права на часть жилого дома были законом, действовавшим в то время. Однако, в настоящее время, она обязана предоставить документ, подтверждающий факт регистрации, и при этом для Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выписка из похозяйственных книг сельсовета не является документом, удостоверяющим ее право собственности на часть жилого дома. До сих пор, в течении всего времени, начиная с 2007 года по настоящее время местные власти к ней по поводу указанной части жилого дома претензий не предъявляли. Кроме того, часть жилого дома газифицирована. С момента проживания в указанной части жилого дома с 2007 года она периодически производит существенные улучшения по ее благоустройству, делала капитальный и текущий ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению. На основании постановления главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей был выделен земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 26:09:121001:88, земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 26-АИ №. В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН ее часть домовладения стоит на кадастровом учете как «жилой дом», площадью 55.5 кв.м. с кадастровым номером 26:09:121001:40, расположенная по адресу: <адрес>. Считает, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 26:09:121001:40, расположенный по адресу: <адрес>. Иным другом способом, кроме как на основании решения суда, она не имеет возможности реализовать свое право на надлежащее оформление в ЕГРН прав на свое жилье. Решение суда ей необходимо для его предъявления в Межмуниципальный отдел по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на ее имя и получения свидетельства о государственной регистрации права. На основании изложенного, просила исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, общей площадью 55.5 кв.м. с кадастровым номером 26:09:121001:40, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленный земельный участок, жилым домом блокированной застройки.Признать за ней, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 94.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>, блок 2.

В судебное заседание не явилась истица Багандова А.Д., причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

В судебное заседание не явился представитель истицы Багандовой А.Д. – Юнусова Г.М., обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель администрации Красноманычского сельского совета <адрес>, причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва.

В судебное заседание не явился третье лицо Муртазалиев М.С., причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца и его представителя, представителя ответчика администрации Красноманычского сельского совета, представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, третьего лица Муртазалиева М.С.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Багандова А. Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 26:09:121001, адрес: <адрес>, площадь 55,5 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственных книг, выданной администрацией Красноманычского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №, по похозяйственным книгам за 2007 - 2019 годы, лицевые счета №, 9, 7, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, значится с 2007 года за Багандовой А. Д., как за главой семьи и с указанного периода принадлежит ей на праве собственности.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому плану здания Петровской группы межрайонного отдела № ГБУ СК «<адрес>имущество от ДД.ММ.ГГГГ, объект, находящийся по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Площадь блока жилого дома блокированной застройки в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 94.1 кв.м., общая площадь блока жилого дома блокированной застройки - 86.0 кв.м., в том числе жилая площадь блока жилого дома блокированной застройки - 39.9 кв.м.

Согласно заключению архитектора об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадь 111 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к типу «жилых домов блокированной застройки», состоящий их двух автономных блоков, имеющих признаки индивидуального жилого дома: блок 1 площадью 55.5 кв.м. принадлежащий на праве собственности Муртазалиеву М. С. и блок 2 площадью 94.1 кв.м. принадлежащий на праве собственности Багандовой А. Д.. Каждый из блоков является обособленным жилым домом, который имеет общую стену без проемов, предназначен для проживания отдельной семьи, имеют обособленные коммуникации (отдельно свет, газ, водопровод), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, жилой дом по <адрес> в <адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно, <адрес> в <адрес>, принадлежащая Багандовой А.Д., состоящая из четырех жилых котельной, кухни, ванной с площадью блока жилого дома блокированной застройки в пределах внутренних поверхностей наружных стен 94,1 кв.м., общей площадью помещений 86,0 кв.м. считается блоком жилого дома блокированной застройки.

В силу указанного, суд считает исковые требования Багандовой А.Д. о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55.5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:09:121001:40, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 111 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 94.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░