Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3981/2023 ~ М-3126/2023 от 14.06.2023

                                                                      Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                               г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границы земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учётом уточнённых исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границы земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно заключению кадастрового инженера, при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтённых в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО3, и которое препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, согласно межевого плана.

Из встречного искового заявления следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Тураковский с/о., д.Ильинки, <адрес>-а. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ЕГРН. ФИО3 решил уточнить границы указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Для этого он обратился в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру ФИО6 При проведении кадастровых работ выяснилось, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая заключается в несовпадении с фактическими границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка. На основании норм действующего законодательства необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учет этого земельного участка в части, касающейся определения его местоположения. Смещение земельного участка произошло относительно существующего на местности забора, состояние которого позволяет судить о его капитальности и неизменности местоположения 15 и более лет. Границы земельного участка определены объектами искусственного происхождения – ограждениями в виде капитального забора по всему периметру земельного участка. В качестве доказательства наличия реестровой ошибки прилагается план - схема размещения земельного участка на фотооснове, в которой отражен реальный контур существующего на местности участка и его действительные границы. На участке имеются хозяйственные постройки, насаждения – плодовые деревья и кустарники, а также забор – т.е. существующие границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении 15 (пятнадцати) и более лет. Доступ на уточняемый участок и смежные с ним землевладения осуществляется посредством проездов, условно отображенных в разделе «Схема расположения земельных участков».

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование), аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако согласовать границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130432:21 со смежными землепользователями не представилось возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Представитель истца по встречному иску по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не оспаривая фактические обстоятельства, в судебном заседании разрешение заявленных истцом ФИО2 и по встречному иску ФИО3 требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца по встречному иску Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости

вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома и долей сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес>, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома и долей сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно заключению кадастрового инженера при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтённых в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО3, и которое препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-а, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> регистрационной палатой, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесена в ЕГРН.

ФИО3 решил уточнить границы указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Для этого он обратился в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру ФИО6 При проведении кадастровых работ выяснилось, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая заключается в несовпадении с фактическими границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка. На основании норм действующего законодательства необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учет этого земельного участка в части, касающейся определения его местоположения. Смещение земельного участка произошло относительно существующего на местности забора, состояние которого позволяет судить о его капитальности и неизменности местоположения 15 и более лет. Границы земельного участка определены объектами искусственного происхождения – ограждениями в виде капитального забора по всему периметру земельного участка. В качестве доказательства наличия реестровой ошибки прилагается план - схема размещения земельного участка на фотооснове, в которой отражен реальный контур существующего на местности участка и его действительные границы. На участке имеются хозяйственные постройки, насаждения – плодовые деревья и кустарники, а также забор – т.е. существующие границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении 15 (пятнадцати) и более лет. Доступ на уточняемый участок и смежные с ним землевладения осуществляется посредством проездов, условно отображенных в разделе «Схема расположения земельных участков».

Ввиду невозможности исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, во вне судебном порядке, последний обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, соответствующий требованиям статей 37, 38 и 39 Федерального закона.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об установлении границы земельного участка и встречные исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, согласно межевого плана, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, общей площадью 3000 кв.м., по следующим геоданным, а именно:

                                               Система координат МСК-50

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м	Дл. линий, м
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

                 Земельный участок с кадастровым номером №

                 Площадь: 3000 +/- 19 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, путём переопределения координат основных поворотных точек границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, общей площадью 1500 кв.м., по следующим геоданным, а именно:

                                              Система координат МСК-50

№ т	Х, м	Y, м	Горизонтальное проложение, м	Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

                Земельный участок с кадастровым номером №

                Площадь: 1500 +/- 14 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.А. Чистилова