Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-528/2024 (2-9168/2023;) ~ М-8408/2023 от 30.10.2023

Дело №

УИД: №

Категория: №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Осиповой Р.Ф.,

с участием ответчика Шагаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шагаровой Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков, обязании передать земельные участки,

установил:

Отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с указанным исковым заявлением к Шагаровой Н.А., в котором просит взыскать с ответчика Шагаровой Н.А. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м. в сумме 123 491 руб. 44 коп., пени в сумме 35 160 руб. 68 коп., расторгнуть с ответчиком Шагаровой Н.А. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., заключенный между Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и Шагаровой Н.А., обязать Шагарову Н.А. вернуть по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и Козловым С.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Козловым С.В. в адрес Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет о переуступке права, арендатором вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является Шагарова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема – передачи земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако, по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязанности по оплате арендованных земель, в связи с чем с Шагаровой Н.А. подлежат взысканию задолженность по арендной плате, а также пени.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Козлов С.В.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено НО СКПК «ФИНПО».

В судебном заседании судом поставлен вопрос о передаче данного гражданского дела на рассмотрение по подсудности в суд по месту нахождения спорного земельного участка.

Ответчик Шагарова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, однако, возражает против удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, так как данные денежные суммы были выплачены ей Козлову С.В. Не возражала против передаче данного гражданского дела на рассмотрение по подсудности.

В судебное заседание представитель истца Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Козлов С.В., представитель третьего лица НО СКПК «ФИНПО» в судебное заседание также не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что дело подлежит направлению по подсудности в суд по месту нахождения арендованного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации", каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2, 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Указанный перечень не является исчерпывающим.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Анализ содержания искового заявления Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, свидетельствует о том, что предметом исковых требований является право пользования земельным участком с кадастровыми номерами № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные Отделом по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан исковые требования в части досрочного расторжения договора аренды связаны с прекращением права пользования земельным участком - права аренды ответчика и внесением соответствующих записей об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, связаны с правом пользования недвижимым имуществом.

Исходя из изложенного, при определение территориальной подсудности возникшего между сторонами спора подлежит применению процессуальная норма об исключительной подсудности (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению и разрешению в суде по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, являющийся предметом спора земельный участок с кадастровым номером № расположен в <адрес>

Поскольку место нахождения арендованного земельного участка относится к юрисдикции Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан, настоящее исковое заявление не подсудно Стерлитамакскому городскому суду Республики Башкортостан и было принято им к своему производству с нарушением правил подсудности.

Согласно ч. 3 п. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрение дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь ч. 3 п. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд

             О П Р Е Д Е Л И Л:

        Передать гражданское дело № по исковому заявлению Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шагаровой Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков, обязании передать земельные участки по подсудности в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан (адрес: <адрес>

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи частной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                          З.Т. Забирова