Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2688/2023 ~ М-1823/2023 от 12.05.2023

УИД 23RS0042-01-2023-002607-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года                                              г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2688/2023 по иску Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» к <ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с <ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения №65/19 от 1 ноября 2019 года 176 295 рублей, неустойку за период с 29 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года 53 946 рулей 44 копейки, задолженность по договору аренды нежилого помещения №66/19 от 1 ноября 2019 года в размере 30 964 рублей 32 копейки, неустойку за период с 16 ноября 2022 года по 30 апреля 2023 года 5 140 рублей 08 копеек, убытки в размере 12 421 рубль 45 копеек, неустойку за период с 7 октября 2022 года по 30 апреля 2023 года 2 558 рублей 82 копейки, всего 281 326 рублей 66 копеек, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на указанную сумму со дня вынесения настоящего решения до момента фактического погашения задолженности.

В обоснование требований в иске указано, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения №65/19 от 01.11.2019 г. и договор аренды жилого помещения №66/19 от 01.11.2019г. Во исполнение договоров ответчику по передаточным актам передано в аренду: нежилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ. <адрес>, <адрес> (Приложение №01 к договору аренды №65/19 от 01.11.2019г.); нежилое помещение, общей площадью 109,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес> (Приложение №01 к договору аренды №66/19 от 01.11.2019г.). 30.06.2022 г. в связи с окончанием срока действия договоров аренды, ответчиком указанные нежилые помещения были возвращены ПК «Новороссийское райпо» по актам приема-передачи. В период пользования помещениями ответчик нарушал сроки оплаты арендной платы, что подтверждается: заявлением (обязательство) от ответчика от 13.02.2020 г.; актом сверки взаиморасчетов (арендная плата по договору аренды № 65/19 от 01.11.2019г.) от 31.01.2020г.; актом сверки взаиморасчетов (коммунальные услуги по договору аренды № 65/19 от 01.11.2019г.) от 31.01.2020г.; актом сверки взаиморасчетов (арендная плата по договору № 66/19 от 01.11.2019г.) от 31.01.2020г.; актом сверки взаиморасчетов (коммунальные услуги по договору № 66/19 от 01.11.2019г.) от 31.01.2020г.; платежными документами (платежными поручениями и приходно - кассовыми ордерами). В соответствии с п.6.6.2. Договора аренды № 65/19 от 01.11.2019г. и №66/19 от 01.11.2019г. в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 процент от суммы не внесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки. 01.10.2020 г. за исх. №158 от 30.09.2020г. (РПО 35392349005607) и 26.11.2021г. за №199 от 26.11.2021г. (РПО 353923550030198) направлены почтой в адрес ответчика досудебные претензии, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договорам (в том числе и пеню), а также вручено лично его представителям. Указанные требования (претензии) истца о погашении задолженности по договорам, ответчик добровольно не удовлетворил. Ответчик не производит оплату задолженности с 28.06.2022г. (арендная плата по договору аренды № 65/19 от 01.11.2019г.); с 15.11.2022г. (арендная плата по договору аренды № 66/19 от 01.11.2019г.); с 06.10.2022г. (коммунальные услуги). Согласно актам сверки и расчету пени по состоянию на 30.04.2023 г. в настоящее время у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договорам аренды в размере 281 326 рублей 66 копеек, в том числе: 176 295 рублей 55 копеек (задолженность по арендной плате по договору №65/19 от 01.11.2019г.); 30 964 рублей 32 копеек (задолженность по арендной плате по договору №66/19 от 01.11.2019г.); 12 421 рублей 45 копеек (коммунальные услуги); 61 645 рублей 34 копеек (пеня 0,1% - п. 6.6.2. договора, из них 53 946 рублей 44 копеек (договор №65/19 от 01.11.2019г.); 5 140 рублей 08 копеек (договор №66/19 от 01.11.2019г.); 2 558 рублей 82 копеек (коммунальные услуги).

    Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебной повестки уклонился.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду документов видно, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения №65/19 от 01.11.2019 г. и договор аренды жилого помещения №66/19 от 01.11.2019г.

Согласно договору аренды нежилого помещения №65/19 от 01.11.2019 г. и №66/19 от 01.11.2019г. истец принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) на срок до 01.10.2020г. нежилые помещения для осуществления торгово-складской деятельности.

01.11.2019г. во исполнение договоров ответчику по передаточным актам передано в аренду: нежилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ. <адрес>, <адрес> (Приложение №01 к договору аренды №65/19 от 01.11.2019г.); нежилое помещение, общей площадью 109,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес> (Приложение №01 к договору аренды №66/19 от 01.11.2019г.).

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ г. Новороссийска от 16.12.1998г. №166.

30.06.2022 г. в связи с окончанием срока действия договоров аренды, ответчиком указанные нежилые помещения были возвращены ПК «Новороссийское райпо» по актам приема-передачи.

В соответствии с п. 5.2. и 5.3 договора аренды нежилого помещения от 65/19 от 01.11.2019г. арендатор (ответчик) обязан был вносить арендную плату в размере 20 500 рублей в месяц не позднее 15 числа расчетного месяца и компенсировать арендодателю (истцу) расходы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5.2. и 5.3 договора аренды нежилого помещения от 66/19 от 01.11.2019г. арендатор (ответчик) обязан был вносить арендную плату в размере 40 000 рублей в месяц не позднее 15 числа расчетного месяца и компенсировать арендодателю (истцу) расходы за коммунальные услуги.

В период пользования помещениями ответчик нарушал сроки оплаты арендной платы, что подтверждается: заявлением (обязательство) от ответчика от 13.02.2020 г.; актом сверки взаиморасчетов (арендная плата по договору аренды № 65/19 от 01.11.2019г.) от 31.01.2020г.; актом сверки взаиморасчетов (коммунальные услуги по договору аренды № 65/19 от 01.11.2019г.) от 31.01.2020г.; актом сверки взаиморасчетов (арендная плата по договору № 66/19 от 01.11.2019г.) от 31.01.2020г.; актом сверки взаиморасчетов (коммунальные услуги по договору № 66/19 от 01.11.2019г.) от 31.01.2020г.; платежными документами (платежными поручениями и приходно - кассовыми ордерами).

В соответствии с п.6.6.2. Договора аренды № 65/19 от 01.11.2019г. и №66/19 от 01.11.2019г. в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 процент от суммы не внесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.

01.10.2020 г. за исх. №158 от 30.09.2020г. (РПО 35392349005607) и 26.11.2021г. за №199 от 26.11.2021г. (РПО 353923550030198) направлены почтой в адрес ответчика досудебные претензии, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договорам (в том числе и пеню), а также вручено лично его представителям.

Указанные требования (претензии) истца о погашении задолженности по договорам, ответчик добровольно не удовлетворил.

До настоящего времени, ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства предусмотренные договорами в части оплаты арендной платы, коммунальных услуг и пени. Образовавшаяся задолженность по договору ответчиком не оплачена.

Ответчик не производит оплату задолженности с 28.06.2022г. (арендная плата по договору аренды № 65/19 от 01.11.2019г.); с 15.11.2022г. (арендная плата по договору аренды № 66/19 от 01.11.2019г.); с 06.10.2022г. (коммунальные услуги).

Согласно актам сверки и расчету пени по состоянию на 30.04.2023 г. в настоящее время у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договорам аренды в размере 281 326 рублей 66 копеек, в том числе: 176 295 рублей 55 копеек (задолженность по арендной плате по договору №65/19 от 01.11.2019г.); 30 964 рублей 32 копеек (задолженность по арендной плате по договору №66/19 от 01.11.2019г.); 12 421 рублей 45 копеек (коммунальные услуги); 61 645 рублей 34 копеек (пеня 0,1% - п. 6.6.2. договора, из них 53 946 рублей 44 копеек (договор №65/19 от 01.11.2019г.); 5 140 рублей 08 копеек (договор №66/19 от 01.11.2019г.); 2 558 рублей 82 копеек (коммунальные услуги).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и процентов являются обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                             РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» с <ФИО1:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения №65/19 от 1 ноября 2019 года 176 295 рублей, неустойку за период с 29 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года 53 946 рулей 44 копейки;

- задолженность по договору аренды нежилого помещения №66/19 от 1 ноября 2019 года в размере 30 964 рублей 32 копейки, неустойку за период с 16 ноября 2022 года по 30 апреля 2023 года 5 140 рублей 08 копеек;

- убытки в размере 12 421 рубль 45 копеек, неустойку за период с 7 октября 2022 года по 30 апреля 2023 года 2 558 рублей 82 копейки;

- всего 281 326 (двести восемьдесят триста двадцать шесть) рублей 66 копеек;

Взыскать в пользу Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» с <ФИО1 неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму 281 326 (двести восемьдесят триста двадцать шесть) рублей 66 копеек со дня вынесения настоящего решения до момента фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     А.Н. Литвинов