Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2020 ~ М-240/2020 от 20.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года <адрес>

Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Тонеева И.Н.,

при секретаре Егоровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, нотариусу <адрес> ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО4, нотариусу <адрес> ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 и <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трех объектов недвижимости: ? доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>-А, <адрес>; кадастровый №; площадью 42,8 кв.м., этаж: 2; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель; земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства дома, местонахождение: <адрес>, участок №; кадастровый №; площадью 2500 кв.м.; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, р-н Кинель-Черкасский, <адрес>; кадастровый №; площадью 39.7 кв.м.; этажность: 1.

Собственником ? доли указанной квартиры, жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО4

В начале октября 2019 года истец и ответчик ФИО4 в устном порядке договорились о продаже принадлежащих истцу ? долей в указанных трех объектах недвижимости за сумму 150 000 рублей.

Для оформления договоров купли-продажи указанных объектов недвижимости истец ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя ответчика ФИО2, являющейся дочерью ответчика ФИО8, уполномочив её продать принадлежащие истцу ? долю в праве собственности на квартиру, ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на расположенный на нём жилой дом со всеми хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, за цену и на условиях по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ истец сообщила ответчику ФИО8 о том, что отменяет действие доверенности и отказывается от совершения сделки.

Согласно распоряжению об отмене доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ доверенность была отменена.

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5 - нотариусом <адрес>, ФИО2, действующая от имени ФИО1, по доверенности бланк <адрес>4, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/34-2019-4-262, и ФИО8 заключили договор о продаже принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности трех объектов недвижимости.

Истец полагает, что указанный договор купли-продажи доли земельного участка, жилого дома и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 подлежит признанию недействительным, поскольку ответчик ФИО2, на момент совершения сделки не имела полномочий на заключение договора купли-продажи долей вышеуказанных объектов недвижимости от имени истца ФИО1

ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, заключенный между ФИО2, действующей от имени ФИО1 по доверенности бланк <адрес>4, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N 34/104-н/34-2019-4-262 и ФИО4 о продаже принадлежащих ФИО1 на праве общей долевой собственности: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Кинель - <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Применить последствия недействительности данной сделки - прекратив право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Кинель - <адрес>. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив указанное имущество в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 3600 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнив, что поскольку судебные расходы в размере 3 600 рублей выплачены ей в полном объеме, она отказывается от иска в данной части.

Нотариус <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и дала пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в письменном отзыве по заявленному иску.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Возражает против принятия решения об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1 по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых указывает, что предметом спора является имущество, доставшееся в наследство по закону от бабушки ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в октябре 2019 года предложила ей выкупить у нее ? доли 3-х объектов имущества за 150 000 рублей. Воспользовавшись своим преимущественным правом на покупку, она согласилась. Сама истец приезжать на сделку отказалась и оформила доверенность у нотариуса по месту своего жительства на ФИО2, но получение денег по сделки в доверенности не предусмотрено, так как эти денежные средства, а также расходы на составление доверенностей, истец согласилась получить после продажи жилого дома и земельного участка.

Ha    протяжении восьми лет истец, не принимала участия в содержании и оплате наследуемого имущества и не интересовалось в каком оно состоянии. В последний раз она приезжала на 40-ой день после смерти бабушки (март 2012 г.), показав письмо от нотариуса, в котором сообщалось, какое имущество осталось после её смерти. Умершая завещание не успела составить.

Продать жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся в долевой собственности не получалось, поддерживать в надлежащем состоянии было затруднительно.

Считает, что ФИО1, отменяя доверенность, обязана была предупредить их об отмене доверенности.

Решить спор в досудебном порядке истец отказалась, выставив новые требования.

Все условия сделки обсуждались сторонами. О том, что ФИО1 не будет совершать сделку и отменит доверенность на представителя ФИО2, она не сообщала.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами велась переписка в Viber. О том, что действие доверенности ФИО1 уже отменила она не сказала.

ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи состоялась, в этот же день пакет документов был подан в Управление Росреестра по <адрес>, для оформления права собственности на имя ФИО4

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала нотариальную доверенность на имя ФИО2, по которой уполномочила её продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей: ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>-А, <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, р-н Кинель-Черкасский, <адрес>, с правом представления её интересов в государственных органах, осуществляющих переход государственной регистрации права, без права получения денежных средств, на срок 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариальным распоряжением, зарегистрированным в реестре №-н/34-2020-2-103 отменила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную ФИО3, нотариусом <адрес> по реестру №-н/34-2019-4-262, выданную на имя ФИО2 на продажу доли земельного участка с долей жилого дома и доли квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице её представителя ФИО2, и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и доли квартиры.

Согласно п. 2.1 договора, по обоюдному согласию сторон стоимость отчуждаемых ? доли жилого дома, ? доли земельного участка и ? доли квартиры составляет 150 000 рублей.

Денежные средства за отчуждаемые объекты переданы покупателем продавцу представителю продавца в полном объеме до подписания настоящего договора.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО5 – нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №-н/63-2020-116.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (ч. 2 ст. 188 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 189 ГК РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 189 ГК РФ сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 189 ГК РФ если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

В соответствии с п. 2 ст. 189 ГК РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Статьей ст. 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях - нотариальными палатами.

Положения вышеуказанной статьи и положения ч. 1 ст. 34.2 Основ, определяют, что единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры: 1) нотариальных действий; 2) наследственных дел; 3) уведомлений о залоге движимого имущества.

Сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата согласно ч. 3 ст. 34.3 Основ подлежат внесению в единую информационную систему нотариата незамедлительно.

Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок ведения реестров единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Из материалов дела, следует, что отмена нотариально удостоверенной доверенности была совершена надлежащим образом посредством нотариально удостоверенного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Как следует из письменного отзыва нотариуса ФИО5 и подтверждено ею в судебном заседании, при удостоверении договора были сделаны все необходимые, в соответствии с регламентом, запросы. Из скана четко видно, что запрос был сделан ДД.ММ.ГГГГ в 9 час. 58 минут. Результат обработки запроса выведен секретарем-референтом в 15 часов 17 минут, одновременно с выведением договора купли-продажи на бланки. Секретарь сказала, что все в порядке, доверенность в системе ЕИС зарегистрирована, проглядев в системе ЕИС отметку об отмене доверенности. Нотариус же, доверившись своему специалисту, не рассмотрела в принесенном скане запись об отмене, в связи наложением подробной информации о доверенности на запись об отмене доверенности. Договор купли-продажи был зачитан клиентам вслух, о чем свидетельствует удостоверительная надпись на договоре купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №-н/63-2020-3-116. Представитель продавца заверила нотариуса, что объекты недвижимости проданы за 150 000 рублей и что покупатель полностью рассчиталась с продавцом, и попросила оформить куплю-продажу одним договором. Цена договора показалась нотариусу очень занижена, но представитель продавца заверила, что сделка заключается между близкими родственниками, и что несколько лет оформлялось наследство и стороны не имеют к друг другу взаимных претензий. Доверенность выдана на дочь покупателя, потому что все расчеты уже произведены. Из документов следует, что объекты недвижимости продаются сособственнику.

Таким образом, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не имела полномочий на заключения договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и доли квартиры от имени истца ФИО1

Учитывая изложенные обстоятельства, оспариваемый договор купли продажи доли земельного участка с долей жилого дома и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершен лицом в отсутствие к тому полномочий и подлежит признанию недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, заключенный между ФИО2, действующей от имени ФИО1 по доверенности бланк <адрес>4, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N 34/104-н/34-2019-4-262 и ФИО4 о продаже принадлежащих ФИО1 на праве общей долевой собственности: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Кинель - <адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Кинель - <адрес>. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив указанное имущество в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      И.Н. Тонеева