Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2024 (2-6563/2023;) ~ М-4858/2023 от 21.07.2023

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года                                                                                              г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-66/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1; ФИО5, ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области о выделе долей в праве собственности, образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1; ФИО5, ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области, в котором просит о выделе в натуре своей 21/100 доли из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> и образовании в обязательном порядке, путем выдела при домовладении по вышеуказанному адресу, земельного участка из состава земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 493 кв.м. и признании права на них, обосновывая свои требования тем, что она является сособственником 21/100 доли указанного дома жилого дома, который фактически состоит из трех отдельно стоящих жилых домов, одним из которых она пользуется, право на который перешло к ней от предыдущих собственников, и при этой части жилого дома, в её фактическом пользовании находится часть земельного участка площадью 493 кв.м. из общего земельного участка при домовладении общей площадью 2348 кв.м.. Как указала истица, указанный земельный участок, ранее в 1937 году выделялся предыдущим собственникам, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с действующим на то время законодательством (до вступления в действие ЗК РФ), в последующем она открыто пользовалась указанным земельным участком, оплачивала за него налоги. Как указанно в иске, границы земельного участка сформированы на местности и открыто используются более 15 лет и закреплены с использованием искусственного ограждения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка – забора, споров по ним не имеется, право собственности надлежащим образом оформлено и зарегистрировано не было. По заявлению истицы, она обращалась к ответчикам с предложением о выделе своей доли в доме и приватизации части земельного участка при домовладении, однако взаимопонимания не достигла, и реализовать свое право на выдел доли в натуре в жилом домке и исключительное право на образование самостоятельного участка при домовладении и его приватизацию, кроме как судебным путем – для неё не предоставляется возможным.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явились, воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя – ФИО12. Представитель истца по доверенности ФИО12 уточнив исковые требования, поддержал их и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики: ФИО4, ФИО1; ФИО5, Хлебодарова М.С. в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседания явился, возражал, просил оставить исковые требования без удовлетворения.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии истца – ФИО3, ответчиков - ФИО4, ФИО1; ФИО5, ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, что истец ФИО3 является собственником 21/100 долей в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер: <№ обезличен>, инв. №311:090-2043, площадью 149,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В составе указанного жилого дома находятся три отдельно стоящих жилых дома, одним из которых (лит.: А2, А3, а1, а2., а9) фактически пользуется истец - ФИО3. Решением исполнительного комитета Сходненского горсовета депутатов трудящихся Химкинского района Московской области от 05.06.1975 №192/11, указанная 21/100 доля жилого дома, была выделена в отдельное домовладение. Площадь жилого дома, находящегося в пользовании истца, составляет 69,7 кв.м.

В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доле из общего имущества.

В соответствии с заключением эксперта № 32-09133/2023, в рамках назначенной судом комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы - экспертной организации ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» - установлено, что техническая возможность выделить 21/100 долю ФИО3 из права общедолевой собственности на здание с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> – имеется. Рассматриваемое к выделу доля жилого дома: лит. А2, А3, а1, а2, а9, представляет собой индивидуально-определенное здание с индивидуальными инженерными коммуникациями, площадью 69,7 кв.м., степенью износа 53,2% и находится в фактическом пользовании ФИО11 Координаты контура выделяемого здания изложены в таблице 2.3.4. и приложении 2 экспертизы.

Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ – земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела и заключения эксперта, по сведениям ЕГРН, при домовладении с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, находится земельный участок, фактической площадью 2482 кв.м., площадь которого по документам (справка Химкинского БТИ МО от 28.05.1965г. и свидетельство о праве на наследство от 25.03.1969), составляет 2348 кв.м.. Наложений и пересечений границ обследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков по факту и данным ЕГРН не выявлено.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, истцу, к которой перешло право собственности на жилой дом, получила во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Согласно заключения эксперта №32-09133/2023 экспертной организации ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка, выделяемого ФИО3. По первому варианту площадь выделяемого земельного участка ФИО3 составляет 474 кв.м., по второму варианту – 521 кв.м. и по третьему варианту -493 кв.м., координаты границ которых, указаны в таблицах 2.3.6., 2.3.8, 2.3.10 и приложении 2 вышеуказанной экспертизы.

Заключение специалистов оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Оценивая в совокупности заключения специалистов, суд приходит к выводу, что их заключения содержит подробное описание проведенного исследования. У суда отсутствуют основания не доверять экспертам, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Основания для сомнений в правильности заключения и в объективности и беспристрастности эксперта отсутствуют.

Исходя из предложенных вариантов установления границ выделяемого земельного участка ФИО3, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части образования при выделенном ФИО3 жилом доме, путем выдела из общего земельного участка при домовладении, земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, земельный участок по третьему варианту экспертизы (по идеальной доле от общей площади земельного участка по документам) площадью 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, с координатами его границ в соответствии с таблицей 2.3.10. и приложения 2 (лист 5) заключения эксперта.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1; ФИО5, ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области о выделе долей в праве собственности, образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 21/100 доли ФИО3 из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, путем предоставления ей в собственность объекта недвижимости: вид объекта – здание, назначение здания – жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, общей площадью– 69,7 кв.м.; вход – отдельный, в следующих координатах контура жилого дома:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и признать за ФИО3 право собственности на него.

Право общедолевой собственности ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> по адресу: <адрес> – прекратить.

Образовать в обязательном порядке, путем выдела при домовладении по адресу: <адрес>, земельный участок из состава земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, земельный участок по третьему варианту экспертизы (по идеальной доле от общей площади земельного участка по документам) площадью 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, имеющий следующие геодезические данные:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок.

Настоящее решение суда, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в сведения ЕГРН, постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права на них.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2024 года.

Судья                                                                                                         Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>