Решение по делу № А63-1592/2009 от 10.07.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (865) 34-16-92, факс 34-69-90,

E-mail: info@stavropol.arbitr.ru, http://www.stavropol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь                                                                                 Дело № А63-1592/09-С2-4

10 июля 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2009 года

Решение изготовлено в полном  объеме 10 июля 2009 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

судьи                Шаповаловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демковой Н.В.,

рассмотрев исковое заявление Открытого акционерного общества «Российский  сельскохозяйственный банк (ОАО «Россельхозбанк») г. Москва в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г. Ставрополе   г. Ставрополь

к ответчику –  индивидуальному предпринимателю Баранову Петру Сергеевичу с. Надежда Шпаковского района

о взыскании 638 222 руб. 12 коп. задолженности по кредитному договору №060600/0471 от 14.11.06 и обращении взыскания на находящиеся в собственности Баранова П.С. и переданные в ипотеку по договору №060600/0471-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.11.06 с одновременной ипотекой права аренды земельного участка объекты недвижимости: коровник и бытовое помещение, расположенные по адресу: с. Надежда, ул. Мира, 92,

при участии в судебном заседании от истца: Рязанова Ю.А., дов. №28 от 09.12.08, от ответчика: Баранова П.С.,

установил:

Открытое акционерное общество «Российский  сельскохозяйственный банк (ОАО «Россельхозбанк») г. Москва в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г. Ставрополе   г. Ставрополь обратилось с иском в арбитражный суд к ответчику индивидуальному предпринимателю Баранову Петру Сергеевичу  с. Надежда Шпаковского района о взыскании 638 222 руб. 12 коп. задолженности по кредитному договору №060600/0471 от 14.11.06 и обращении взыскания на находящиеся в собственности Баранова П.С. и переданные в ипотеку по договору №060600/0471-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.11.06 с одновременной ипотекой права аренды земельного участка объекты недвижимости: коровник и бытовое помещение, расположенные по адресу: с. Надежда, ул. Мира, 92.

Определением от 29.04.09 по ходатайству ответчика производство по делу А63-1592/09-С2-4 было приостановлено до получения заключения  экспертизы о рыночной стоимости заложенных объектов.

Определением от 15.06.09 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство назначено на 08.07.09.

Истец в судебном заседании 08.07.09 поддержал исковые требования.

Предприниматель Баранов П.С. в судебном заседании 08.07.09 исковые требования признал и пояснил, что оплата кредита была приостановлена в связи с болезнью и финансовым кризисом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела суд установил, что 14.11.06 между ОАО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Барановым Петром Сергеевичем (заемщик) заключен кредитный договор №060600/0471 (далее - кредитный договор), в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 800 000 руб., а заемщик принять его, возвратить полученный кредит и уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета 14% годовых.  (пункты 1.1, 1.2, 1.4).

Погашение кредита (основного долга) производится в соответствии с графиком на основании пункта 2.3.1. кредитного договора, окончательный срок возврата кредита 20 сентября 2011 года.

Согласно пункту 4.5 кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит, в определенных случаях, в том числе, если заемщик допускает нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

25.03.08 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору № 060600/0471 от 14.11.06, которым установлен новый график погашения кредита (основного долга).

В обеспечение выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору с индивидуальным предпринимателем главой КФХ Барановым П.С. заключены договор №060600/0471-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.11.06 (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 27.11.06, номер регистрации 26-26-11/014/2006-446; договор №060600/0471-4 о залоге транспортных средств от 14.11.06; договор №060600/0471-12 о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от 14.11.06; договор № 060600/0471-9 поручительства физического лица от 14.11.06, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Барановым П.С., в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство перед Банком отвечать в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Истец обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредит в сумме 800 000 руб. Согласно заявлению Баранова П.С. заемные средства перечислены на счет заемщика №40802810906000000123, открытый в Ставропольском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается мемориальным ордером №5/2 от 22.12.06 и выпиской из банковского лицевого счета от 22.12.06.

С сентября 2008 года заемщик прекратил исполнение принятых на себя по кредитному договору обязательств. По состоянию на 04.12.08 образовалась задолженность по уплате основного долга в размере 47 000 руб., процентов за пользование кредитом в размере 21 537 руб. 05 коп.

28.10.08 в адрес Баранова П.С. направлено претензионное требование о погашении просроченной задолженности по кредиту в срок до 10.11.08, уведомление об обращении взыскания на предмет залога, которые оставлены ответчиком без ответа.

В связи с неисполнением заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты, в соответствии с  пунктом 4.5. кредитного договора № 060600/0471 от 14.11.07 банком принято решение о досрочном возврате кредита.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Перечисление истцом ответчику денежных средств в сумме 638 222 руб. 12 коп. подтверждается материалами дела, ответчиком признается, и  поскольку ответчик долг добровольно не уплатил, он подлежит взысканию с Баранова П.С. по решению суда.

В соответствии со статьей  334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно нормам части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из пункта 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

С учетом изложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено истцом обоснованно.

В то же время, как следует из пункта 6 Информационного письма Президиума ВАС от 15.01.1998 № 26 при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Согласно пункту 3.2 договора залога стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) имущества, в размере 950 000 руб.

Ответчик возражает против определения начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с его оценкой в договоре залога, ссылаясь на то, что рыночная стоимость заложенного имущества намного больше.

По ходатайству истца была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества, по результатам которой ООО «Агентство независимой оценки» определена  рыночная стоимость здания коровника (литер П) по состоянию на 19.05.09 в размере 1 643 950  руб.  (отчет №304 об определении рыночной стоимости здания коровника, расположенного в с. Надежда Шпаковского района Ставропольского края, принадлежащего Баранову П.С., по состоянию на 19.05.09 – том 2, л.д. 74-105).

Таким образом, только рыночная стоимость одного объекта залога намного превышает сумму иска.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на часть заложенного имущества (коровник) с установлением начальной продажной цены объекта 1 643 950руб.

В соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 334, 348, 349, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, 03.11.1949 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░, 92, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░. ░░░░░░ 638 222 ░░░. 12 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 12 882 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №060600/0471-7.1 ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ 14.11.06 ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░:  ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 223 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░, 92, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░ №091286 ░░ 27.06.06 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 643 950 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░  ░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░)  ░  ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░   ░░ ░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. 

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░