Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2023 ~ М-917/2023 от 16.05.2023

    Дело № 2-1203/2023

    УИД: 50RS0006-01-2023-001183-41

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11сентября 2023 года                                                                  г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сафиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный, Гаражно – специализированному потребительскому кооперативу «Лихачёво» о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСПК «Лихачево», площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является членом указанного ГСПК, выплатил паи, владеет гаражом. Гараж был возведен на отведенном для этого земельном участке. Из-за того, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, истец не может оформить свои права на гараж. Однако, гараж соответствует требованиям действующих норм, правил.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в деле своих представителей по доверенности ФИО6, ФИО7, которые на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске настаивали.

Представитель ответчика ГСПК «Лихачево» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание явился, пояснил, что полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление..

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика Администрации г. Долгопрудный, суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела в 1999 году создан гаражно-специализированный потребительский кооператив «Лихачево».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Долгопрудного и ГСПК «Лихачево» был заключен договор аренды земельного участка № для строительства и размещения гаражей (л.д.72-76).

ФИО2 является членом ГСПК «Лихачево», им выплачен членский взнос, что подтверждается справкой № (л.д.44).

На земельном участке с кадастровым номером № ФИО2 был возведен гараж №.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как усматривается из актов органа местного самоуправления и договора аренды земельного участка, заключенного в 2010 году, данный земельный участок предоставлялся для определенно указанной в актах и самом договоре цели, а именно - размещения гаражных комплексов.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу был назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА».

Из экспертного заключения № Э-17158/23 следует, что гараж № может использоваться по своему назначению, не причиняя вреда другим гаражам и не нарушая интересы третьих лиц, также рассматриваемый гараж № соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам (л.д. 117-215).

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, ни ГСПК «Лихачево», ни администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых ном суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что истец являясь членом ГСПК «Лихачево», строил за личные денежные средства капитальный гараж, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имеет задолженности по паевому взносу, в связи с чем на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственником выше указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный, Гаражно – специализированному потребительскому кооперативу «Лихачёво» о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на здание гаража №, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, в ГСПК «Лихачево» по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное Решение суда, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета гаража №, общей площадью 47,4 кв.м., расположенного в ГСПК «Лихачёво» и государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года

               Судья: