Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7267/2021 ~ М-7070/2021 от 04.10.2021

                            №2-7267/2021

УИД №10RS0011-01-2021-018034-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Хуттунен О.С., с участием прокурора Чугайновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовского В. В. к Семенову А. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Исковые требования мотивированы тем, что Соколовскому В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. Согласно п.6.1.6. договора продавец – ответчик Семенов А.А. обязался сняться с регистрационного учета, чего сделано не было. Регистрация ответчика препятствует собственнику использовать принадлежащее ему на законном основании имущество. Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Соколовская Ю.Н.

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру Казанская Е.В. требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дел надлежащим образом.

Третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, гражданские дела №№, №№, №№, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, Соколовский В.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п.6.1.6., п.5.5 договора купли-продажи Семенов А.А. (продавец) обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также гарантирует освобождение квартиры от личных вещей и передачу ключей до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик по настоящее время зарегистрирован и проживает в обозначенном жилом помещении.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Семенова А.А. к Зотьеву С.А., Соколовскому В.В., Никитину А.П., Молчановскому В.А. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано. Иск Соколовского В.В. к Молчановскому В.А., Дианову И.А., Никитину А.П. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры удовлетворен, квартира по адресу: <адрес> возвращена в собственность Соколовского В.В.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Решения судов вступили в законную силу.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, названых норм, суд приходит к выводу о правомерности требований истца, поскольку его право собственности на спорное жилое помещение нарушается ответчиком, соглашения между собственником и ответчиком о праве пользования квартирой не имеется.

Таким образом, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчик - выселению.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Семенова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Семенова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Семенова А. А. в пользу Соколовского В. В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья                                  Н.Л.Чернобай

Решение в окончательной форме принято 16.12.2021.