Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2977/2022 ~ М-2477/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-1-2977/2022

64RS0042-01-2022-004703-11

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой ФИО7 к Арефьеву ФИО8 ФИО9 о возмещении ущерба, задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Иванова И.О. обратилась с исковым заявлением к Арефьеву С.А. о возмещении ущерба, задолженности по договору найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

29.11.2020 г. между Ивановой И.О. и Арефьевым С.А. заключен договор найма жилого помещения, на основании которого Арефьеву С.А. предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> для проживания Арефьева С.А., Арефьевой А.Е. и двух несовершеннолетних детей. Срок договора установлен до 29.10.2021 г., ежемесячная оплата составила 45 000 рублей.

Кроме того, согласно условиям договора (3.5) наниматель обязался оплачивать коммунальные платежи: электроэнергию, горячую и холодную воду, интернет.

Ответчик не производил оплату найма жилого помещения за период с 29.07.2021 г. по 29.10.2021 г., в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 115 020 рублей. Также ответчик не производил оплату коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за период с 29.08.2021 г. по 29.09.2021 г. по оплате коммунальных услуг за горячую воду в размере 635 рублей 01 копейка, холодную воду в размере 261 рубль 42 копейки, водоотведение в размере 288 рублей 18 копеек, электроэнергию в размере 524 рубля 60 копеек, за период с 29.09.2021 г. по 29.10.2021 г. по оплате коммунальных услуг за горячую воду в размере 211 рублей 67 копеек, холодную воду в размере 348 рублей 56 копеек, водоотведение в размере 288 рублей 18 копеек, электроэнергию в размере 614 рублей 46 копеек.

Также ответчиком был причинен истцу ущерб в виде утраченной (испорченной) мебели, техники всего на сумму 300 000 рублей, перечень мебели указан был при подписании договора найма жилого помещения.

С учетом уточнения иска просит взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 29.07.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере 115 020 рублей, задолженность за период с 29.08.2021 г. по 29.09.2021 г. по оплате коммунальных услуг за горячую воду в размере 635 рублей 01 копейка, холодную воду в размере 261 рубль 42 копейки, водоотведение в размере 288 рублей 18 копеек, электроэнергию в размере 524 рубля 60 копеек, за период с 29.09.2021 г. по 29.10.2021 г. по оплате неоплаты коммунальных услуг за горячую воду в размере 211 рублей 67 копеек, холодную воду в размере 348 рублей 56 копеек, водоотведение в размере 288 рублей 18 копеек, электроэнергию в размере 614 рублей 46 копеек, а также ущерб за утраченную (испорченную) мебель и технику в размере 300 000 рублей, расходы по оплате проезда в виде стоимости железнодорожных билетов в размере 4 392 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 580 рублей.

Истец Иванова И.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, ходатайствовать о назначении судебной экспертизы на предмет определения стоимости поврежденного имущества не желала, судом ей такое право было разъяснено. Пояснила, что подтвердить стоимость приобретенной в квартиру мебели и техники на сумму 300 000 рублей не может, подтвердить понесенные ей расходы по оплате задолженности, образовавшейся у ответчика по счету за электроэнергию, также не может.

Ответчик Арефьев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что Иванова И.О. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 231.

29.11.2020 г. между Ивановой И.О. и Арефьевым С.А. заключен договор найма жилого помещения, на основании которого Арефьеву С.А. предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, для проживания Арефьева С.А., Арефьевой А.Е. и двух несовершеннолетних детей. Срок договора установлен до 29.10.2021 г., ежемесячная оплата составила 45 000 рублей.

Кроме того, согласно условиям договора (3.5) наниматель обязался оплачивать коммунальные платежи: электроэнергию, горячую и холодную воду, интернет.

К данному договору составлен акт приема-передачи имущества, стоимость передаваемого имущества не указана, не указана степень его износа и конкретные характеристики, позволяющие определить индивидуальные признаки вещи.

Истец пояснила, что при выселении ответчика и его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, акт передачи наймодателю квартиры и имущества в ней не составлялся, каким-либо иным образом передача квартиры и вещей в ней не фиксировалась. В квартире, кроме семьи ответчика, также проживала собака и кошка, которые испортили имущества истца, о чем в материалы дела ею представлены фотографии.

Стоимость всех утраченных (поврежденных) вещей истец оценила в 300 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате найма жилого помещения за период с 29.07.2021 г. по 29.10.2021 г., в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 115 020 рублей (за период с 29.07.2021 г. по 29.08.2021 г. в размере 25 020 рублей + за период с 29.08.2021 г. по 29.09.2021 г. в размере 45 000 рублей + за период с 29.09.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере 45 000 рублей).

Также ответчик не производил оплату коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за период с 29.08.2021 г. по 29.09.2021 г. по оплате коммунальных услуг за горячую воду в размере 635 рублей 01 копейка, холодную воду в размере 261 рубль 42 копейки, водоотведение в размере 288 рублей 18 копеек, электроэнергию в размере 524 рубля 60 копеек, за период с 29.09.2021 г. по 29.10.2021 г. по оплате коммунальных услуг за горячую воду в размере 211 рублей 67 копеек, холодную воду в размере 348 рублей 56 копеек, водоотведение в размере 288 рублей 18 копеек, электроэнергию в размере 614 рублей 46 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате предоставленных услуг либо доказательств, подтверждающих неправильность расчета истцом задолженности по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем судом исследованы и проанализированы квитанции о начислении коммунальных услуг, представленные истцом, согласно данным квитанциям суммы начисленных коммунальных услуг не полностью совпадают с заявленными требованиями, так за период сентябрь 2021 года задолженность перед по оплате коммунальных услуг согласно квитанциям ООО «Управляющая организация «Курчатовскиц» составила: за горячую воду в размере 1 164 рубля 19 копеек, холодную воду в размере 501 рубль 06 копеек, водоотведение в размере 544 рубля 34 копейки, за период октябрь 2021 года задолженность перед по оплате коммунальных услуг составила: за горячую воду в размере 276 рублей 10 копеек, холодную воду в размере 198 рублей 90 копеек, водоотведение в размере 187 рублей 94 копейки; при этом доказательств наличия задолженность по оплате электроэнергии истцом не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком не доказана оплата задолженности по найму жилого помещения за период 29.07.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере 115 020 рублей, а также оплата задолженности (в пределах суммы исковых требований) по коммунальным платежам по горячей воде за период с 29.08.2021 г. по 29.10.2021 г. в сумме 846 рублей 68 копеек, по холодной воде за период с 29.08.2021 г. по 29.10.2021 г. в сумме 460 рублей 32 копейки, по коммунальным платежам по водоотведению за период с 29.08.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере 476 рублей 12 копеек, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные суммы.

При этом в связи с недоказанностью образования задолженности по оплате электроэнергии истцом, данные требования удовлетворению не подлежат, равно как не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании ущерба за утраченную (испорченную) мебель и технику в размере 300 000 рублей, поскольку истцом не доказано приобретение техники и мебели на указанную сумму, передача ответчику по акту приема-передачи объема техники и мебели на указанную сумму, не доказан размер причиненного ущерба, при этом судом истцу разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ и право ходатайствовать перед судом о назначении судебной оценочной экспертизы, однако истец таким правом не воспользовалась.

При этом правового значения не имеют объяснения Арефьева С.А., изложенные в постановлении УУП ОУУП ОМВД Росси и по району Щукино г. Москвы от 25.10.2021 г., в котором указано, что в ходе проживания в квартире истца ему пришлось выкинуть одно кресло и пару диванов, в связи с тем, что, как было указано выше, истцом не доказана стоимость данной мебели на момент передачи ответчику для пользовании в квартире, равно как и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, не указаны и не индивидуализированы предметы мебели.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 580 рублей, что подтверждается платежными поручениями, которые признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (28%) в размере 2 066 рублей 94 копейки.

Также истцом понесены расходы по оплате проезда в виде стоимости железнодорожных билетов в размере 4 392 рубля, что подтверждается билетами, которые признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (28%) в размере 1 229 рублей 79 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей.

Данные расходы истца подтверждаются договором, чеками, выпиской из банка.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 г. №454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, степени участия представителя истца в судебном заседании, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает расходы на оплату юридических услуг истца разумными в сумме 5 000 рублей и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК, суд

решил:

исковые требования Ивановой ФИО10 к Арефьеву ФИО11 о возмещении ущерба, задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить в части.

Взыскать с Арефьева ФИО13 в пользу Ивановой ФИО12 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 29.07.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере 115 020 рублей, ущерб в виде неоплаты расходов по коммунальным платежам по горячей воде за период с 29.08.2021 г. по 29.10.2021 г. в сумме 846 рублей 68 копеек, ущерб в виде неоплаты расходов по коммунальным платежам по холодной воде за период с 29.08.2021 г. по 29.10.2021 г. в сумме 460 рублей 32 копейки, ущерб в виде неоплаты расходов по коммунальным платежам по водоотведению за период с 29.08.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере 476 рублей 12 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате проезда в виде стоимости железнодорожных билетов в размере 1 229 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 066 рублей 94 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное решение суда составлено 22.06.2022 г.

Судья          ФИО14