Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2023 ~ М-381/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-329/2023

17RS0003-01-2023-000482-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Чадан                                                                                           10 октября 2023 года

    Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Борбай-оол А.К., при секретаре Ховалыг В.Т., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО20 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения сумон Чаданский Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва (Бажын-Алаак) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору жилой дом продавался за 400 000 руб., а земельный участок – за 10 000 руб. Согласно договору денежные средства в размере 400 000 руб. оплачивались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256 ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были перечислены ФИО5 на счет, открытый в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России, оставшаяся часть в размере 10 000 руб. передавалась на руки после подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи исполнен в полном объеме, перед ФИО3 у истицы задолженности не имеется. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Тыва, Дзун-Хемчикский район, с.Бажын-Алаак, ул.Амаа Монгуш, д.11.

Определением суда от 19 сентября 2023 года ненадлежащий ответчик - администрация сельского поселения сумон Чаданский Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва (Бажын-Алаак) с согласия истицы заменена на надлежащих ответчиков - ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковое заявление полностью, пояснила, что полностью исполнила обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, за дом расплатилась средствами материнского (семейного) капитала, а за земельный участок передала продавцу наличными 10 000 руб.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, покупатель приобретает у продавца в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом оценивается и продается за 400 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ безналичным перечислением на счет продавца в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ. Земельный участок оценивается и продается за 10 000 руб. Расчет за земельный участок производится после подписания договора.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в г.Кызыле Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен брак, после заключения брака ФИО1 присвоена фамилия ФИО16.

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, <данные изъяты>., расположенных по адресу <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На указанные объекты недвижимости установлены ограничения (обременения), в том числе, в виде ипотеки в силу закона до полного расчета денежных средств в пользу ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Согласно сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала в размере 429 000,00 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № были перечислены в Восточно-Сибирский банк Сбербанка России на расчетный счет продавца ФИО3

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков ФИО2 и ФИО4 следует, что ФИО1 приобрела у их отца ФИО3 жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, за жилой дом расчет произведен средствами материнского (семейного) капитала, а за земельный участок покупатель передала их отцу наличными 10 000 руб.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи исполнены.

В соответствии со ст. 25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва (Агентства) в г.Кызыле и Кызылском районе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истица приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком. Стоимость жилого дома составила 400 000 руб., стоимость земельного участка составила 10 000 руб. Денежные средства за дом должны были быть переданы продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, земельный участок должны были быть переданы продавцу в наличной форме после подписания договора. Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателем были исполнены. Денежные средства за приобретаемую квартиру с земельным участком переданы в полном объеме. Однако, снятие ограничения (обременения) права с вышеуказанных жилого дома и земельного участка в настоящее время во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью продавца ФИО3 Данное обстоятельство препятствует истице обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, в связи с чем следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за № и № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, <данные изъяты>, и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадью 1815+/-15 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, прекращенными.

Данное решение является основанием для погашения:

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий             подпись                        Борбай-оол А.К.

Копия верна ____________________ /Борбай-оол А.К./