Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2022 (2-1892/2021;) ~ М-1994/2021 от 09.11.2021

УИД 50RS0004-01-2021-003031-03 2-108/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 МАЯ 2022 ГОДА.

г. Волоколамск, Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.

с участием представителя истца Алексеевой В.Ю.

ответчика Ивановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Е.В. к Кречет Т.А., Ивановой О.С., Агапитовой Г.А. об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Сафонова Е.В. с иском к Кречет Т.А., Ивановой О.С., Агапитовой Г.А., в котором просила исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а также земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а также земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Установить границы принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес> в координатах в соответствии с представленными межевыми планами.

В обоснование иска указано, что истец является собственником трех земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>:

с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м,

с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м

Также истице на праве собственности принадлежит часть жилого дома с надворными постройками, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 48,9 кв.м, инв. №, лит. А1-а2-аЗ, Г2, ГЗ, У, расположенная по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков истца установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, данные о местоположении границ участков внесены в ЕГРН. Смежными земельными участками с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных на землях населенных пунктов, площадью по 455 кв.м каждый, владеют на праве собственности ответчики:

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,принадлежит Кречет Т.А.,

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Агапитовой Г.А.,

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Ивановой О.С..

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геопрофцентр» для проведения кадастровых работ по выносу границ принадлежащих ей земельных участков. Кадастровым инженером при проведении работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ этих участков. Кадастровым инженером и истцом было принято решение по устранению реестровой ошибки. Был осуществлен замер участков истца по существующему на местности ограждению.

При получении выписок из ЕГРН на смежные земельные участки было установлено, что участок с кадастровым номером № пересекает часть участка с кадастровым номером № и часть участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 356 кв.м

Земельный участок с кадастровым номером № пересекает часть земельного участка с кадастровым номером №, участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 300 кв.м

Исходя из того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № были уточнены по существующему на местности более 15 лет ограждению, кадастровый инженер считает, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в местоположении границ этих земельных участков.

Представитель истца Алексеева В.Ю. поддержала исковые требования с учетом результатов землеустроительной экспертизы.

Ответчики по делу Кречет Т.А., Агапитова Г.А. о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик Иванова О.С. возражала в отношении заявленных исковых требований об исключении сведений о границах её земельного участка из ЕГРН.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенной норме реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По данному делу установлено, что истцу Сафоновой Е.В. принадлежит на праве собственности три земельных участка с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», на землях земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>:

с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м,

с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м,

а также истице принадлежит часть жилого дома с надворными постройками, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 48,9 кв.м, инв. №, лит. А1-а2-аЗ, Г2, ГЗ, У, расположенных по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, правоустанавливающими документами.

В рамках данного гражданского дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта на местности территория земельных участков с кадастровыми номерами с №, №, №, принадлежащих Сафоновой Е.В. обозначена ограждением, установленным по внешнему периметру. Между собой участки не разделены. На территории земельных участков расположена часть жилого дома, хозяйственные постройки, плодовые деревья. На местности территория земельных участков ответчиков Кречет Т.А., Ивановой О.С., Агапитовой Г.А. обозначена ограждением, установленным со стороны <адрес> и 3-я Железнодорожная, а также по смежной границе с земельными участками, принадлежащими Сафоновой Е.В. По смежной границе с домом № ограждение отсутствует, граница не обозначена. На используемой ответчиками территории расположен двухэтажный жилой дом № и часть жилого <адрес>. По сложившемуся порядку пользования земельными участками пересечение фактических границ земельных участков Сафоновой Е.В. с земельными участками ответчиков отсутствует. По результатам сопоставления кадастровых границ земельных участков ответчиков установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кречет Т.А., пересекает фактическую границу земельного участка истицы Сафоновой Е.В., а также часть жилого дома, принадлежащего Сафоновой Е.В. Площадь пересечения составляет 403 кв.м. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и местоположения части земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Агапитовой Г.А., пересекает фактическую границу участка, принадлежащего Сафоновой Е.В. Площадь пересечения границ составляет 137 кв.м Установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположения части земельного участка с кадастровым номером №. Установлен факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего Агапитовой Г.А. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ивановой О.С., в двух местах пересекает фактическую границу земельного участка, принадлежащего Сафоновой Е.В. Общая площадь пересечения границ составляет 86 кв.м Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и местоположения части земельного участка с кадастровым номером №. Также установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, принадлежащих Сафоновой Е.В., расположенных по адресу: <адрес>. Кадастровые границы указанных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению. Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № пересекают проход, расположенный между домами № и №, а также имеют пересечение с фактической территорией земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет в отношении каждого участка 25 кв.м, 254 кв.м и 189 кв.м. Также в ходе проведения землеустроительной экспертизы установлен факт наличия реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков, смежных с земельными участками ответчиков, а именно реестровая ошибка содержится в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО12 Также реестровая ошибка содержится в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Васильевой Л.Ф. и Масляеву К.В. Наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН указанных земельных участков с кадастровыми номерами № и № является препятствием для исправления реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, № и №.

Экспертом представлен вариант исправления реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков истца с кадастровыми номерами №, № и №. При этом в ходе проведения измерений исходных площадей указанных земельных участков экспертом установлено соответствие площадей этих земельных участков в результате их совмещения по данным кадастрового учета. В связи с чем, суд считает возможным исправление реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков истицы по предложенному экспертом варианту исправления, а именно исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, а также частей указанного земельного участка с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сафоновой Е.В..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сафоновой Е.В..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сафоновой Е.В..

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 310 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сафоновой Е.В. в следующих координатах согласно заключению эксперта:

№

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сафоновой Е.В. в следующих координатах согласно заключению эксперта:

№

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 309 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сафоновой Е.В. в следующих координатах согласно заключению эксперта:

№

При этом для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участках истицы указанным способом необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков ответчиков:

земельного участка площадью 455 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также части указанного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Кречет Т.А.,

При этом исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, № и № и частей указанных земельных участков не влечет за собой прекращение прав на эти земельные участки, сами земельные участки не снимаются с государственного кадастрового учета, а фактически приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ФЗ от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. В рамках данного гражданского дела не представляется возможным исправить реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, № и №, содержащиеся в ЕГРН, аналогичным способом исправления реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков истицы, поскольку экспертным путем установлен факт наличия реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков, смежных с земельными участками ответчиков, а именно в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО12, и в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Васильевой Л.Ф. и Масляеву К.В. Указанные лица не являются лицами, участвующими в деле, их земельные участки с кадастровым номерами № и № являются смежными с земельными участками ответчиков, соответственно выявленные реестровые ошибки нарушают права ответчиков и не связаны с нарушением прав истцов. Кроме того, ответчик Иванова О.С. в судебном заседании заявляла, что среди ответчиков по делу и смежных землепользователей земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются её родственники, с которыми она намерена разрешить вопросы по межеванию земельных участков мирным путем во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.с. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, принадлежащих на праве собственности Сафоновой Е.В. в следующем порядке:

исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, а также частей указанного земельного участка с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Сафоновой Е.В..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сафоновой Е.В..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сафоновой Е.В..

№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) следующих земельных участков:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2022 (2-1892/2021;) ~ М-1994/2021 от 09.11.2021

2-108/2022 (2-1892/2021;) ~ М-1994/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица