Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2023 ~ М-454/2023 от 29.06.2023

№                                              №2-557/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года                                                                                                           г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием представителя истца Новгородовой Ю.В. (доверенность от 21.06.2022 г.),

представителя ответчика Чижикова А.И. (ордер №),

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дитяткова В.Д. к администрации Верхососенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», Толмачеву В.Е. о признании сделки действительной и состоявшейся, и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Дитятков В.Д. обратился в суд с иском к администрации Верхососенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», Толмачеву В.Е. о признании сделки действительной и состоявшейся, и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

20.04.2001 г. между истцом и Толмачевым В.Е. заключен договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков в <адрес>, условия сделки сторонами исполнены, денежные средства в сумме 25000 руб. были переданы продавцу. Однако договор в настоящее время утерян, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. С апреля 2001 г. до настоящего времени истец на протяжении более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным.

В судебное заседание Дитятков В.Д. не явился, извещен посредством направления электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил участие в деле своего представителя.

Представитель истца по доверенности Новгородова Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что Дитятков В.Д. приобрел у Толмачева В.Е. за 25000 руб. жилой дом и земельный участок по <адрес>, а также земельный участок, расположенный <адрес> что подтверждается распиской. При этом акт передачи имущества не составлялся, а договор утерян. До настоящего время притязания со стороны Толмачева В.Е., либо иных лиц, отсутствуют.

Ответчик Толмачев В.Е. в судебное заседание не явился, извещен путем направления электронного заказного письма с почтовым идентификатором №. Его интересы представляет адвокат по назначению Чижиков А.И., который просил вынести решение в соответствии с законом.

Представитель администрации Верхососенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты № в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, от 21.02.2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (<данные изъяты>) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть без своего участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица- УФСГРКК по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен по адресу электронной почты №, позиции по делу не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

      Выслушал объяснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в ст.ст. 550, 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Распиской, представленной в материалы дела, подтверждается, что Дитятков В.Д. приобрел у Толмачева В.Е. жилой дом и земельный участок по <адрес>, а также земельный участок мерою 1,2 га в <адрес> за 25000 руб..

Сторонами сделки являются; продавец – Толмачев В.Е., покупатель- Дитятков В.Д. предмет договора: жилой дом и земельные участки.

Из содержания расписки следует, что передача истцу объектов недвижимости состоялась.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов сделка не была зарегистрирована.

Согласно выписке из постановления главы Верхососенской сельской администрации Красногвардейского района № от 14.10.1992 г. Толмачеву В.Е. предоставлены в собственность, бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством №, выписками из ЕГРН.

Как следует из выписки их похозяйственной книги от №, Дитятков В.Д. действительно проживает по адресу: <адрес>.

Копиями квитанций об оплате коммунальных платежей, а также представленными по оказанию услуг по водоснабжению, газоснабжению подтверждается несение истцом бремени содержания имущества.

С 2001 года по настоящее время Дитятков В.Д. действительно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером №, и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, а также земельным участком площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что свидетельствует об исполнении сторонами условий договора о передаче имущества во владение покупателю.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> А.С. подтвердил, что Дитятков В.Д. приобрел у Толмачева В.Е. жилой дом и два земельных участка за 25000 руб., при этом он лично присутствовал при составлении расписки, и передаче денежных средств. С 2001 года Дитятков В.Д. проживает в жилом <адрес>, обрабатывает земельные участки. От третьих лиц претензий на жилой дом и земельные участки не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, которые логичны, согласуются с объяснениями представителя истца, письменными материалами, кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности.

Администрацией Верхососенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» иск признан в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны, что следует из заявления.

Регистрация сделки надлежащим образом не произведена.

Вместе с тем, правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия Толмачева В.Е. в качестве продавца, и Дитяткова В.Д. в качестве покупателя, свидетельствуют о том, что воля при заключении договора была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору были выполнены, что является основанием для удовлетворения указанных требований.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Дитяткова В.Е. к администрации Верхососенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», Толмачеву В.Е. о признании сделки действительной и состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельных участков, совершенную между Дитятковым В.Д. и Толмачевым В.Е. в отношении жилого дома площадью <данные изъяты>6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район «<адрес>», <адрес>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Дитятковым В.Д., года рождения (паспорт №) право собственности на: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №338, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья                                                                                         Выродова Г.И.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2023 г.

Председательствующий судья                                                                                         Выродова Г.И.