Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2022 ~ М-941/2022 от 13.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года                         с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Бекетовой Г.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топычканова Д.А. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Топычканов Д.А. обратился в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 444 кв.м, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что в 10 мая 2007 года по договору купли-продажи у ФИО3 приобрел в собственность нежилое здание и непрерывно с 2007 года истец владеет данным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая ни от кого своих прав на них, за весь период пользования никто не предъявлял претензий к данному имуществу. ФИО3, право собственности на объект недвижимости зарегистрированы не были. В 2010 году истец Топычканов Д.А. изготовил техничнский паспорт на гараж-ангар и спорный объект недвижимости по инициативе истца поставлен на государственный кадастровый учет. За время использования и владения нежилым зданием истец принял меры по его сохранности, от посягательств третьих лиц, не допускает его повреждения разрушения, осуществляет его ремонт, произвел частичное наружное его перекрытие. Использует гараж-ангар в личных целях для хранения техники и инвентаря. В настоящее время истец не может оформить право собственности на помещения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Испрашиваемое истцом здание не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости 1992 года постройки, состоит на государственном кадастровом учете.

В судебное заседание истец Топычканов Д.А. не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили. В письменном отзыве на иск Глава сельского поселения Ширяева Г.С. указала, что возражений по иску не имеется, данный объект на балансе сельского поселения не находятся.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи № б/н от 10.05.2007 года истцом приобретено у ФИО3 вышеуказанное нежилое здание: гараж – ангарный общей площадью 444 кв.м, расположенный по адресу <адрес> общей стоимостью 100 000 руб.

Согласно справке АСП Новобелокатайский сельсовет от 12.09.2022 № Топычканов Д.А. принял меры по сохранности здания от посягательств третьих лиц, использует его по своему усмотрению, полностью несет бремя его содержания, не допускает их разрушение и повреждение, осуществляет охрану. Кто-либо, за исключением Топычканова Д.А. права, правопритязания на нежилое здание гараж-ангар с кадастровый номер №, общей площадью 444 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, не заявлял.

Согласно справке Администрации муниципального района Белокатайский район республики Башкортостан от 12.09.2022 №, нежилое здание, 1992 года постройки, площадью 444 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам.

Как следует из выписки из ЕГРП от 09.09.2022 года, на вышеуказанное нежилое здание, зарегистрированные права отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположено указанное строение находится в аренде у истца, сроком аренды до 2062 года, о чем с Администрацией муниципального района Белокатайский район заключен договор аренды от 13.02.2013 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что спорный объект был построен при наличии административных разрешений на строительство. При этом 1992 год является годом постройки.

Понятие "самовольная постройка" распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками

Кроме этого, объект расположен на арендованном истцом земельном участке и согласно справке главного архитектора Администрации муниципального района Белокатайский район от 12.09.2022 указано, что спорный объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам.

Данный объект поступил во владение заявителя на основании договора купли-продажи. Доказательств того, что заявитель знал об отсутствии разрешений на возведение постройки, суду не представлено.

Следовательно, заявитель может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной. владение которой осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2007 года (т.е. более 15 лет) владеет спорным помещением, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за Топычкановым Д.А. право собственности на спорное нежилое помещение.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным помещением с 2007 года, удовлетворению иска не возражает.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Топычканова Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт:№) к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (ИНН0210000857; ОГРН 1020200782601) о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Топычкановым Д.А. право собственности на нежилое здание кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б, общей площадью 444 кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

.

     Председательствующий судья:    /подпись/        Г.С. Комягина

.

.

.

.

.

.

.