Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2024 (2-6830/2023;) ~ М-5706/2023 от 25.12.2023

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                                                                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бальжиновой В.Ж., с участием представителя истца Голунько Ю.Н., истца Гончаровой А.В., ответчиков Патрахиной В.Г., Васильевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Гончаровой А. В. к Добрецкой Е. Г., Васильевой Н. А., Патрахиной В. Г., Минину К. В., Мининой О. В., в лице законного представителя Васильевой Н. А., о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

    Обращаясь в суд, истец просит признать недействительным право собственности ответчиков на нежилое помещение 1 –коридор, общей площадью 11,7 кв.м, расположенный на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, признать общей долевой собственностью нежилое помещение 1 - 1 –коридор, общей площадью 11,7 кв.м, расположенный на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Васильева Н.А., Минин К.В., Минина О.В., в лице законного представителя Васильевой Н.А.

В ходе судебного разбирательства истец Гончарова А.В., ее представитель Голунько Ю.Н. уточнили исковые требования, просят признать право собственности ответчиков на нежилое помещение 1 –коридор, общей площадью 11,7 кв.м, расположенный на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, признать общей долевой собственностью нежилое помещение 1 - 1 –коридор, общей площадью 11,7 кв.м, расположенный на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> отсутствующим.

    В судебном заседании истец Гончарова А.В., ее представитель Голунько Ю.Н. исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 31,6 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации» жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из двух жилых помещений: 1 – кухня, площадью 12,7 кв.м., 2 – жилая комната площадью 18,9 кв.м., а также мест общего пользования на 2 жилые комнаты: 1 – коридор площадью 11,7 кв.м. В процессе оформления документов после перепланировки принадлежащей ей квартиры, при подготовке технического плана на квартиру, истец выяснила, что место общего пользования – коридор площадью 11,7 кв.м. оформлен в личную собственность граждан – собственников <адрес> жилого дома по <адрес> (кадастровый №), что отмечено в заключении кадастрового инженера. Однако данным коридором истец постоянно пользуется, через него осуществляется проход на лестничную клетку из квартиры истца. Истец неоднократно осуществляла там текущий ремонт, замену оборудования. Истец отапливает свою квартиру через печь, дверная заслонка которой выходит в указанный коридор. Следовательно, коридор является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Истец не имеет точных сведений о собственниках <адрес>. Известно, что ранее собственником был Протопопов Г.Н., который умер. После него остались наследники – две дочери: Добрецкая Е.Г., Протопопова В.Г. На данный момент в квартире проживают Васильева Н.А. – сводная сестра Протопоповой В.Г. и ее дети: Минин К.В., Минина О.В., Минина П.В. О том кто из собственников квартиры, когда и на каком основании оформил право собственности на место общего пользования (коридор) истец сведений не имеет и поскольку данные сведения не предоставляются Росреестром, так как они содержат персональные данные, не имеет возможности их получить. Истец также обращалась в Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> с вопросом о том, когда и на каком основании был приватизирован указанный коридор. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что при приватизации в 2014 г. <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес> коридора в предмет договора приватизации не включена. Просят иск удовлетворить.

Ответчики Патрахина В.Г., Васильева Н.А., действуя также в интересах Мининой О.В., просили в удовлетворении требований отказать, поскольку они правитизировали свою квартиру без учета коридора. Почему Росреестр зарегистрировал их право на квартиру с учетом коридора, им не известно. Документы на регистрацию подавались ими на квартиру.

Ответчики Минин К.В., Добрецкая Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указал, что согласно сведениям находящимся в ЕГРН, на квартиру по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 31,6 кв.м. зарегистрировано право собственности Гончаровой А.В. На квартиру по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 38,4 кв.м. зарегистрировано право общей долевой собственности Добрецкоой Е.Г., Протопоповой Т.Н., Минина К.В., Мининой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Гончарова А.В. является собственником квартиры, площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, общая площадь указанного жилого помещения составляет 31,6 кв.м., из которых: кухня -12,7 кв.м., жилая комната – 18,9 кв.м. Также отдельно указан коридор площадью 11,7 кв.м., который отнесен к местам общего пользования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, доступ в <адрес> осуществляется через коридор площадью 11,7 кв.м., которое является местом общего пользования для квартир № и №, через который осуществляется доступ в жилые помещения. Иного доступа в <адрес> № в многоквартирном доме не предусмотрено. Также отмечено, что площадь данного коридора вошла в площадь <адрес> кадастровым номером 03:24:000000:13750.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Протопоповым Г.Н. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключено дополнительное соглашение №, согласно которому в п.1 договора изменена «общая площадь 14,6 кв.м. на 26,7 кв.м.» на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Протопоповым Г.Н., Протопоповой Т.Н., Мининым К.В., 2004 г.р., Мининой О.В., 2008 г.р., в лице матери Васильевой Н.А., заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому им передана в собственность квартира по адресу: <адрес>5, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе: жилая площадь – 14,6 кв.м., которая состоит из одной комнаты, кухни, санузла (раздельного, совмещенного), ванной, лоджии, веранды, террасы, балкона, вспомогательных помещений (встроенных шкафов, антресолей). Квартира расположена на 1 этаже двухэтажного деревянного дома.

Таким образом, собственниками квартирами по адресу: <адрес>5 являются: Протопопов Г.Н., Добрецкая Е.Г. – 1/12 доли, Протопопова Т.Н. – ? доли, Минина О.В. – ? доли, Минин К.В. –1/4 доли. При этом коридор площадью 11,7 кв.м. включен в общую площадь указанной квартиры, в связи с чем нарушены права истца.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Протопопов Г.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти нотариусом Ханхашкеевой Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ его наследнику – дочери Добрецкой Е.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ей передано в собственность 1/12 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>5, общей площадью 38,4 кв.м.

Также из материалов дела следует, что Протопопова Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти нотариусом Ханхашкеевой Д.Д. открыто наследственное дело. Наследниками Протопоповой Т.Н. являются: дочь – Патрахина В.Г., дочь – Васильева Н.А., которые подали заявление нотариусу о принятии наследства.

Наследственное имущество состоит из 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>5.

Также указано, что в настоящее время свидетельство о праве на наследство наследникам не выдавалось.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес>5, общей площадью 38,4 кв.м. являются Добрецкая Е.Г. – 1/12 доли, Протопопова Т.Н. – ? доли, Минина О.В. – ? доли, Минин К.В. – ? доли.

Ответчик Протопопова В.Г. в связи с заключение брака сменила фамилию на «Патрахина».

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такая регистрация предусмотрена законом (часть 4).

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник фактически принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел оплату по содержанию наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Протопопова Т.Н. умерла, ее наследниками являются ее дочери – Патрахина В.Г., Васильева Н.А., которые после смерти матери вступили во владение и пользование наследственным имуществом, несут бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства не отказывались, то они в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению считаются принявшими наследство в виде жилой квартиры, по адресу: <адрес>5, общей площадью 38,4 кв.м., пока не доказано иное.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом. Признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

В данном случае, истцом соблюдена необходимая совокупность условий для признания зарегистрированного права отсутствующим, поскольку установленными в судебном заседании обстоятельствами, достоверно подтвержден факт нарушения ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Необходимо признать отсутствующим право собственности ответчиков на коридор, общей площадью 11,7 кв.м, расположенный на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и признать на него право общей долевой собственности, с учетом прав истца, за Гончаровой А. В., Добрецкой Е. Г., Патрахиной В. Г., Васильевой Н. А., Минина К. В., Мининой О. В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой А. В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Добрецкой Е. Г., Протопоповой Т. Н., Минина К. В., Мининой О. В. на коридор, общей площадью 11,7 кв.м, расположенный на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Гончаровой А. В., Добрецкой Е. Г., Патрахиной В. Г., Васильевой Н. А., Минина К. В., Мининой О. В. на коридор, общей площадью 11,7 кв.м, расположенный на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности Добрецкой Е. Г., Протопоповой Т. Н., Минина К. В., Мининой О. В. на коридор, общей площадью 11,7 кв.м, расположенный на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Болотова Ж.Т.