Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2271/2019 ~ М-1747/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-2271/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кайдошко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к Ф.И.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф.И.О. обратилась в суд с иском к Ф.И.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что истец является собственником квартиры по адресу: ..., приобретенной на торгах по договору купли-продажи арестованного имущества от ..., №, заключенному между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и истцом, в рамках исполнения решения Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от ... по иску Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О. о солидарном взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на спорную квартиру, определен способ продажи заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.03.2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17.06.2018 года, торги признаны действительными, договор купли-продажи заключенным без нарушения действующего законодательства.

Как следует из справки ООО «Спецстрой» (управляющая компания) № от ..., в квартире по адресу: ... зарегистрирован с ... и продолжает пользоваться жилым помещением член семьи бывшего собственника Ф.И.О. ... года рождения.

15.05.2019 года истцом, заказным письмом с уведомлением, направлено требование ответчику об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 24.05.19 года, однако ответчик от вручения указанного письма уклонился. В настоящее время ответчик продолжает проживать в спорной квартире, добровольно из квартиры не выезжает, с регистрационного учета не снимается, что не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

На основании изложенного, истец просила суд признать Ф.И.О. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселить его из указанного жилого помещения.

Истец Ф.И.О. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчик Ф.И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела должным образом извещен, о причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Ф.И.О. является собственником квартиры по адресу: ..., приобретенной на торгах по договору купли-продажи арестованного имущества от ..., №, заключенному между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и истцом, в рамках исполнения решения Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от ... по иску Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О. о солидарном взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на спорную квартиру, определен способ продажи заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.03.2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17.06.2018 года, торги признаны действительными, договор купли-продажи заключенным без нарушения действующего законодательства.

Как следует из справки ООО «Спецстрой» (управляющая компания) № от ..., в квартире по адресу: ... зарегистрирован с ... и продолжает пользоваться жилым помещением член семьи бывшего собственника Ф.И.О. ... года рождения.

15.05.2019 года истцом, заказным письмом с уведомлением, направлено требование ответчику об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 24.05.19 года, однако ответчик от вручения указанного письма уклонился. В настоящее время ответчик продолжает проживать в спорной квартире, добровольно из квартиры не выезжает, с регистрационного учета не снимается, что не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Данные обстоятельства достоверно установлены, никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались, а потому признаны судом достоверными и соответствующими действительности.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение прекращено в результате перехода права собственности на квартиру к истцу, право пользования данным жилым помещением членом семьи бывшего собственника прекращено, ответчик обязан освободить жилое помещение. Каких-либо соглашений между истцом с ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заключено. Проживание ответчика в квартире истца после прекращения им права пользования этой квартирой без согласия собственника этого недвижимого имущества, не основано на законе и не является правомерным. Ответчик никогда не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, суд полагает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования ответчика указанным жилым помещением должно быть прекращено, и он подлежит выселению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░.░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: