Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2020 ~ М-114/2020 от 04.02.2020

Дело №2-292/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» марта 2020г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной В. Н. к Серовой И. Н. об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Репиной В.Н. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., регистрация права произведена дд.мм.гггг.

Серовой И.Н. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., регистрация права произведена дд.мм.гггг.

Репина В.Н. обратилась в суд с иском к Серовой И.Н. об устранении нарушений прав собственника, указав, что собственник части дома Серова И.Н. не проживает там несколько лет. На протяжении многих лет её часть дома не отапливается, из-за этого в части дома, принадлежащей истице холодно (стена не капитальная). Часть дома ответчицы не ремонтируется. Крыша в части ответчицы начала течь около 2-х лет назад, когда с крыши упал лист железа. Впоследствии в углу, напротив дыры в квартире ответчицы стало протекать. В этой части у истицы находится газовая песочница и котел. В результате затекания может произойти обрушение песочницы на газовый котёл и произойдёт взрыв. Истица обратилась к участковому Крылову С.П., который сделал снимки и сказал, чтобы она обращалась в суд. В одной комнате протечка 30 х 30, в углу другой комнаты- дыра, напротив её песочницы. дд.мм.гггг истица обратилась с заявлением к главе г. Рассказово, чтобы предупредить Серову И.Н. о принятии срочных мер по устранению протечки. Идут дожди, опасно оставлять не заделанной дыру на крыше. дд.мм.гггг истица дозвонилась до матери Серовой И.Н. и попросила её приехать и ликвидировать протечку. дд.мм.гггг мать Серовой И.Н. приехала, они сходили с ней в её часть дома и увидели, что в углу дыра, а в другой комнате протечка. Мастер осмотрел крышу, но заделывать дыру не стал, сказал, что запенит.

Истица просит (с учётом заявления об уточнении исковых требований от дд.мм.гггг) обязать Серову И.Н. отремонтировать свою половину крыши и опаливать свою часть дома на основании п.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании истица Репина В.Н. на исковых требованиях настаивала, пояснив вышеизложенное.

Ответчик Серова И.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Серовой И.Н. Малина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения её прав со стороны ответчицы, пояснив, что действительно в части дома, принадлежащей ответчице, была протечка, которая в настоящее время устранена. В дд.мм.гггг года истица планирует отремонтировать крышу над своей частью дома. В части дома, принадлежащей истице, протечки не было. Ответчица не проживает в указанном доме, он достался ей по наследству. Отапливать она его не намерена, планирует произвести раздел дома в натуре и продать свою часть.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о том, что иск Репиной В.Н. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на две изолированнее части, одной из которых пользуется истица, другой ответчица.

Истица указала, что в дд.мм.гггг года в жилом доме произошла протечка крыши.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Крылов С.П.- участковый уполномоченный полиции, показал, что к нему обращалась Репина В.Н. по поводу протечки с устным заявлением. Вместе с женщиной, которая следит за второй частью дома, дд.мм.ггггг. они осмотрели часть дома, принадлежащую Серовой И.Н. В части дома Серовой И.Н. над песочницей у трубы в потолке было сквозное отверстие. Во второй комнате на потолке обвалилась штукатурка, отверстия примерно 20х20 см. В части дома Репиной В.Н. протечек нет, ничего не обрушилось. Имеются полосы желтого цвета на потолке в районе песочницы. Он позвонил Серовой И.Н. по поводу протечки, она сказала, что придёт мастер.

Истица обращалась с жалобой в администрацию города Рассказово по поводу неудовлетворительного содержания собственниками 2-ой части жилого <адрес>. дд.мм.гггг Репиной В.Н. был дан ответ о том, что администрацией города Рассказово направлено письмо Серовой И.Н. с рекомендациями о проведении срочных работ по надлежащем содержанию своего недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ответчицы Серовой И.Н. не отрицала, что имела место протечка в части дома, принадлежащей ответчице. В настоящее время приняты временные меры по ликвидации протечки, заделано отверстие в потолке, что не опровергнуто истицей. В апреле 2020 года Серова И.Н. намерена производить работы по ремонту крыши.

Как следует из показаний свидетеля в части дома, принадлежащей истице Репиной В.Н. явных протечек нет, имеются полосы желтого цвета на потолке в районе песочницы.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, что имеется причинно-следственная связь между протечкой крыши в части дома ответчицы и протечками в её части дома, доказательств возможности обрушения песочницы. Также не представлено доказательств того, что отсутствие отопления в части дома ответчицы влияет на снижение температуры в части дома истицы. Судом было разъяснено истице, что необходимо представить доказательства, подтверждающие заявленные ею требования, разъяснено право заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы. Каких-либо ходатайств, направленных на получение доказательств, подтверждающих заявленные требования, истицей не заявлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что не установлено нарушение ответчицей прав истицы как собственника ? доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Исходя из положений ст.293 ГК РФ, истица имеет право обратиться в администрацию города Рассказово в случае, если стороны ответчика будет допускаться бесхозяйственное обращение с жилым помещением, влекущим его разрушение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Репиной В. Н. к Серовой И. Н. об устранении нарушений прав собственника, а именно возложении на ответчика Серову И. Н. обязанности отремонтировать свою половину крыши жилого дома по адресу: <адрес> обязанности отапливать свою часть дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Л.Г. Безукладова.

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2020г.

Судья:                            Л.Г. Безукладова.