Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2021 (2-4254/2020;) ~ М-4335/2020 от 03.12.2020

Дело № 2-605/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Яхьяеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление Акавова ФИО21, Рустамовой ФИО22, Бийболатовой ФИО23, Гаджиева ФИО24, Дадаевой ФИО25, Эльдархановой ФИО26, Валиева ФИО27 к ТСЖ «Газовик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акавов А.С., Рустамова Э.М., Бийболатова Х.Г., Гаджиев А.Г., Дадаева П.А., Эльдарханова П.М., Валиев А.Г. обратились в суд с иском к ТСЖ «Газовик» о признании права собственности, указав следующее между Производственным кооперативом «ЖСК-Газовик» именуемый в дальнейшем «Застройщик», и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ№, в лице законного представителя-матери, ФИО3 (свидетельство о рождении №, выдан райотдел ЗАГС Кировского райисполкома 29.05.1992г.) именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-15 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 4 комнат, на 4 этаже, номер на площадке 15, общей площадью 107 кв.м. Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, именуемая «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 2 комнат, на 1 этаже, номер на площадке 1., общей площадью 74 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: 8203, №, именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 2 комнат, на 3 этаже, номер на площадке 12., общей площадью 74 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 2 комнат, на 1 этаже, номер на площадке 4., общей площадью 74 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, в лице законного представителя- матери, ФИО6 (свидетельство о рождении V-БД №, выдан <адрес> ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ) именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 3 комнат, на 1 этаже, номер на площадке 2, общей площадью 94,5 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ№, именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-16 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 2 комнат, на 4 этаже, номер на площадке 16., общей площадью 74 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 3 комнат, на 5 этаже, номер на площадке 18., общей площадью 94,5 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ПК «ЖСК-Газовик» с привлечением денежных средств участника долевого строительства построен многоквартирный дом по адресу <адрес>

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом, а именно частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц, правопреемником ПК «ЖСК-Газовик» с 17.03.2003 г., является, товарищество собственников жилья (кондоминиум) «Газовик».

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Просят суд:

Признать право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ№, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> состоящая из 4 комнат, на 4 этаже, номер на площадке 15, общей площадью 107 кв.м.,

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> состоящая из 2 комнат, расположенная на 1 этаже 4х этажного жилого дома, номер на площадке 1., общей площадью 74 кв.м

Признать право собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> состоящая из 2 комнат, на 3 этаже, номер на площадке 12., общей площадью 74 кв.м.

Признать право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящая из 2 комнат, на 1 этаже, номер на площадке 4., общей площадью 74 кв.м.

Признать право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, на 1 этаже, номер на площадке 2, общей площадью 94,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ№, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящая из 2 комнат, на 4 этаже, номер на площадке 16., общей площадью 74 кв.м.

Признать право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, на 5 этаже, номер на площадке 18., общей площадью 94,5 кв.м.

ТСЖ «Газовик» представило отзыв на иск в котором исковые требования признало.

Истцы, извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО19 исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ТСЖ «Газовик» извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дела без участия представителя ТСЖ «Газовик».

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Производственным кооперативом «ЖСК-Газовик» именуемый в дальнейшем «Застройщик», и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №, в лице законного представителя-матери, ФИО3 (свидетельство о рождении №, выдан райотдел ЗАГС Кировского райисполкома 29.05.1992г.) именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-15 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 4 комнат, на 4 этаже, номер на площадке 15, общей площадью 107 кв.м. Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, именуемая «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 2 комнат, на 1 этаже, номер на площадке 1., общей площадью 74 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО12, 27.0&apos;5.1980 г.р., паспорт гражданина РФ: №, именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 2 комнат, на 3 этаже, номер на площадке 12., общей площадью 74 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р&apos;,, паспорт гражданина РФ: №, именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 2 комнат, на 1 этаже, номер на площадке 4., общей площадью 74 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, в лице законного представителя- матери, ФИО6 (свидетельство о рождении V-БД №, выдан <адрес> ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ) именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 3 комнат, на 1 этаже, номер на площадке 2, общей площадью 94,5 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-16 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 2 комнат, на 4 этаже, номер на площадке 16., общей площадью 74 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, именуемый «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г-18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по акту приема квартиру в построенном доме, состоящую из 3 комнат, на 5 этаже, номер на площадке 18., общей площадью 94,5 кв.м., Стоимость <адрес> 000 рублей.

Решением Ленинского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Дело №, установлено, согласно акту исследования № выданного МЮ РД ГУ Республиканским центром судебной экспертизы, усматривается, что построенный четырехэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, общая площадь жилого дома - 2053.9 кв.м., в том числе общая площадь квартир - 1528.2 кв.м., в том числе жилая площадь - 946.4 кв.м., в том числе площадь подвала — 3&apos;81.1 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к Многоквартирным жилым домам является безопасным конструктивным элементом.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что дом имеет общую полезную площадь 2053,9 кв.м., жилые помещения полезной площадью 1909,3 кв.м., в том числе жилой площади 946,4 кв.м., средняя площадь <адрес>,6 кв.м.

ПК «ЖСК-Газовик» построен многоквартирный дом по адресу <адрес> с привлечением денежных средств членов кооператива, которые согласно представленным справкам полностью выплатили паевой взнос.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально-определенные характеристики.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Суд полагает, что указанные разъяснения практики применения норм закона о долевом строительстве применимы и к правоотношениям, связанным с участием граждан в жилищно-строительных кооперативах ввиду схожести обстоятельств правоотношений сторон – полной уплаты паевого взноса и фактической передачи объекта недвижимости пайщику.

Исходя из установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиры, стоимость которых оплачена истцами в соответствии с условиями заключенного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акавова ФИО28, Рустамовой ФИО29, Бийболатовой ФИО30 Гаджиева ФИО31, ФИО2, Эльдархановой ФИО32, Валиева ФИО33 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: 82 13, №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящая из 4 комнат, на 4 этаже, номер на площадке 15, общей площадью 107 кв.м.,

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из 2 комнат, расположенная на 1 этаже 4х этажного жилого дома, номер на площадке 1., общей площадью 74 кв.м.

Признать право собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из 2 комнат, на 3 этаже, номер на площадке 12., общей площадью 74 кв.м.

Признать право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> состоящая из 2 комнат, на 1 этаже, номер на площадке 4., общей площадью 74 кв.м.

Признать право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: № на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из 3 комнат, на 1 этаже, номер на площадке 2, общей площадью 94,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из 2 комнат, на 4 этаже, номер на площадке 16., общей площадью 74 кв.м.

Признать право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: №, на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из 3 комнат, на 5 этаже, номер на площадке 18., общей площадью 94,5 кв.м.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б.Багандов