Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2024 (2-753/2023;) ~ М-835/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-76/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 января 2024 года                                                                                   город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Жибинова С.Н., при секретаре Кандан С.М., с участием истца Кызыл-оола С.К. и его представителя Араптан А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2024 по исковому заявлению Кызыл-оола С.К. к Биче-оол Р.Л., Биче-оол М.М., Биче-оол Ф.М., Кыргыс Д.М. о признании куплю-продажу жилого помещения действительной сделкой, признании утратившими права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кызыл-оол С.К. обратился в суд с исковым заявлением к Биче-оол Р.Л., Биче-оол М.М., Биче-оол Ф.М., Кыргыс Д.М. о признании куплю-продажу жилого помещения действительной сделкой, признании утратившими права собственности и признании права собственности на жилое помещение, указав, что 02.10.2003 г. между Биче-оол Р.Л., ФИО2, действующими за себя и в интересах детей Биче-оол М.М., Биче-оол Ф.М., Кыргыс Д.М., ФИО1 (Продавцы) и Кызыл-оолом С.К. (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 02.10.2003 г., по которому Продавец продал в собственность, а Покупатель приобрел в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 66,6 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью 1 800 рублей (далее – квартира, спорная квартира). Данный договор сторонами исполнен, однако на протяжении многих лет истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку один из продавцов умер.

    Просит признать куплю-продажу жилого помещения по адресу: <адрес>, совершенную 02.10.2003 г. действительной сделкой; признать Биче-оол Р.Л., ФИО2, Биче-оол М.М., Биче-оол Ф.М., Кыргыс Д.М., ФИО1 утратившими право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; признать право собственности Кызыл-оола С.К. на жилое помещение по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Кызыл-оол С.К. и его представитель по доверенности Араптан А.М. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

    В судебное заседание ответчики не явились, извещались по месту регистрации, указанному в адресной справке, однако заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения», телеграмма не доставлена, адресат по извещению не является. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 N 98-п.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен, о причинах неявки – не известил, ходатайств об отложении – не заявил, поэтому суд признает причину его неявки неуважительной и рассматривает дело без его участия.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 9 и 12 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

По смыслу статей 9, 11, 12 Гражданского кодекса РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ именно истцу как лицу, которое обращается за защитой, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению. Такой выбор осуществляется в зависимости от целей истца, характера нарушения, содержания нарушенного или оспариваемого права и спорного правоотношения. Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Перечень способов защиты не является закрытым: помимо закрепленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ способов, иные способы могут быть предусмотрены в нормах, регулирующих отдельные виды отношений, например, в ст. ст. 301 - 304, 474, 723, 1250 - 1252, 1254, 1301, 1406.1, 1515 и других статьях Гражданского кодекса РФ, иных федеральных законах. При этом конкретный способ защиты гражданского права может быть предписан законом, регулирующим спорное материально-правовое отношение, либо управомоченной стороне может быть предоставлен выбор из числа нескольких способов защиты.

Определением суда от 13.12.2023 г. определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами, в том числе надлежащие ответчики и способ защиты права, бремя доказывания которых возложено на истца.

Истцом помимо прочих требований в исковом заявлении заявлено требование о признании куплю-продажу жилого помещения действительной сделкой.

При всем при этом, возможность обращения в суд с данным требованием в том виде, в каком оно заявлено истцом, не предусмотрена законодательством РФ, избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим и потому данное требование является ненадлежащим способом защиты прав, следовательно, подлежит оставлению без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, Кызыл-оол С.К. родился ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>). Истец Кызыл-оол С.К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: по адресу: <адрес>.

Биче-оол Р.Л. родилась ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>). Согласно адресной справке, Биче-оол Р.Л. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Биче-оол М.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>). Согласно адресной справке, Биче-оол М.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Биче-оол Ф.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>). Согласно адресной справке, Биче-оол Ф.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Кыргыс Д.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>). Согласно адресной справке, Кыргыс Д.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>-оола, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Шагаан-Арыг (Продавец) и Биче-оол Р.Л., ФИО2, действующими за себя и в интересах несовершеннолетних Биче-оол М.М., Биче-оол Ф.М., ФИО1, Кыргыс Д.М. (Покупатели) заключен договор на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Продавец безвозмездно передал в собственность, а Покупатели приобрели трехкомнатную квартиру общей площадью 66,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ без замечаний и разногласий, имеет гербовую печать продавца, зарегистрирован в администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением председателя администрации города Шагонар от ДД.ММ.ГГГГ № улица <адрес> переименована в улицу имени <адрес>.

Таим образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры по договору на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлись Биче-оол Р.Л., ФИО2, Биче-оол М.М., Биче-оол Ф.М., ФИО1, Кыргыс Д.М..

ДД.ММ.ГГГГ между Биче-оол Р.Л., ФИО2, действующими за себя и в интересах детей Биче-оол М.М., Биче-оол Ф.М., Кыргыс Д.М., ФИО1 (Продавцы) и Кызыл-оолом С.К. (Покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Продавец продал в собственность, а Покупатель приобрел в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 66,6 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью 1 800 рублей. Данный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ без замечаний и разногласий.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Кызыл-оол С.К. передал Биче-оол Р.Л. и ФИО2 денежные средства в сумме 1 800 рублей в счет покупки квартиры.

Таким образом, судом установлено, что истец Кызыл-оол С.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков квартиру по адресу: <адрес>, оплатив ее стоимость в размере 1 800 рублей.

Согласно информации Органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Улуг-Хемском районе от ДД.ММ.ГГГГ №:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом установлено, что часть продавцов спорной квартиры ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ умерли.

Как следует из информации ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ №, Кызыл-оолу С.К. сообщено, что отсутствие в живых одного из собственников отчуждаемого объекта недвижимости и неопределенности круга наследников препятствуют для внесудебного порядка регистрации перехода права собственности, а также разъяснено право на обращение в суд с соответствующими требованиями.

Таким образом, судом установлено, что во внесудебном порядке регистрация перехода права собственности на спорную квартиру невозможна по причине смерти одного из продавцов квартиры.

Согласно информации Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что истец Кызыл-оол С.К. спорную квартиру приобрел у ее собственников по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и постоянно проживает в ней с момента приобретения, данное право собственности истца никем не оспаривается и не обременено правами третьих лиц, учитывая, что часть продавцов по указанному договору купли-продажи умерли, что является препятствием для их обращения в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, следовательно, требования истца о признании Биче-оол Р.Л., ФИО2, Биче-оол М.М., Биче-оол Ф.М., Кыргыс Д.М., ФИО1 утратившими право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности Кызыл-оола С.К. не данное жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в исковом заявлении не просит о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде государственной пошлины при подаче иска в суд, следовательно, данный вид судебных расходов с ответчиков не взыскивается, что не исключает его право на обращение с данным требованием в порядке исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                                   р е ш и л :

исковые требования Кызыл-оола С.К. (паспорт <данные изъяты>) к Биче-оол Р.Л. (паспорт <адрес>), Биче-оол М.М. (паспорт <данные изъяты>), Биче-оол Ф.М. (паспорт <данные изъяты>), Кыргыс Д.М. (паспорт <данные изъяты>) о признании куплю-продажу жилого помещения действительной сделкой, признании утратившими права собственности и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать Биче-оол Р.Л. (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, Биче-оол М.М. (паспорт <данные изъяты>), Биче-оол Ф.М. (паспорт <данные изъяты>), Кыргыс Д.М. (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 утратившими право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кызыл-оола С.К. (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 января 2024 года.

Судья                                                        С.Н.Жибинов