Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2022 ~ М-1378/2022 от 20.06.2022

Дело №2-2054/2022

54RS0009-01-2022-001857-72

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «05» октября 2022 года                                            г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                   Яроцкой Н.С.,

при секретаре судебного заседания                         Смородиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Тихонова В. М. к Забияка Д. Н., У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов В.М. обратился в суд с иском к Забияка Д.Н., У. Росреестра по Новосибирской области, в котором просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Тихонову В. М. на основании договора купли-продажи от 21.01.1998.

В обоснование иска указано следующее.

21.01.1998 между покупателем Тихоновым В.М. и продавцом Забияка Д.Н. в лице представителя Забелиной З.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Даннвый договор был удостоверен нотариусом, однако по настоящее время не зарегистрирован в ЕГРН. В указанной квартире истец проживает с семьей с момента приобретения, зарегистрирован в квартире, вписан в качестве собственника квартиры по лицевому счету.

25.02.2022 г. истец обратился к ответчику Забияка Д.Н. с предложением явиться в Управление Росреестра для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. В Управлении Росреестра истцу сообщили, что без явки продавца, в регистрации будет отказано.

Договор купли-продажи квартиры фактически исполнен с момента подписания. В связи с неявкой ответчика для государственной регистрации перехода права собственности, полагает, что такая регистрации должна быть осуществлена по решению суда на основании ст. 551 Гражданского Кодекса РФ.

Истец Тихонов В.М. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представители истца Тихонов Е.В., действующий на основании доверенности, Мамонтова М.А., в судебном заседании доводы иска поддержали, просили удовлетворить. На уточняющие вопросы суда пояснили, что требования к ответчику Управление Росреестра по Новосибирской области заявлены исключительно на том основании, что регистрацию перехода права собственности производит данный орган.

Ответчик Забияка Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска (л.д. 36, 56).

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив доводы заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21.01.1998 между Забелиной З.Г., действующей по доверенности Забияка Д. Н. (продавец) и Тихоновым В. М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил в частную собственность принадлежащую Забияка Д.Н. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, квартира, 71 (п.1) Указанная квартира однокомнатная, жилой площадью 19,1 кв.м, полезной площадью 34,2 кв.м, расположена на восьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (п.2). Продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 23997 рублей, уплаченных покупаем продавцу полностью при подписании настоящего договора (п.5) Договор удостоверен нотариусом Раевой Н.В. (л.д. 19,20).

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский Филиал о правовом режиме объекта недвижимости от 31.05.2013 г., на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на 01.01.1999 г., объект недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес> зарегистрирован за Забияка Д.Н. (л.д. 21).

25.02.2022 истец направил в адрес ответчика Забияка Д.Н. письмо о необходимости провести государственную регистрацию перехода права собственности по сделки (л.д. 22-25).

Обращение истца осталось неисполненным.

Из справке о зарегистрированных в квартире от 08.04.2022 следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Тихонов В.М. (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ Деведеркина Е.В. (дочь), Кудинцев Е.Д. (внук), с ДД.ММ.ГГГГ Деведеркина В.П. (внучк) (л.д. 26).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 34, 2 квм., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 60).

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, что квартир по адресу: <адрес> продана продавцом Забияка Д.Н. покупателю Тихонову В.М., квартира фактически передана покупателю, покупатель в свою очередь исполнил обязательство по оплате цены договора. Между тем, ответчик Забияка Д.Н. не исполнил свою обязанность по регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

На основании выше изложенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ, надлежащим ответчиком по данному делу является продавец Забияка Д.Н.

Таким образом, требования истца к Забияка Д.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований к Управлению Росреестра по Новосибирской области не имеется, т.к. указанный орган права истца не нарушал.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тихонова В. М. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> от Забияка Д. Н. к Тихонову В. М. на основании договора купли-продажи от 21.01.1998 г.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Новосибирской области права собственности Тихонова В. М. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления в окончательной форме.

    Председательствующий                                                      Яроцкая Н.С.

    Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022.