Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10019/2020 от 27.08.2020

Судья: Умнова Е.В. Гр. дело №33-10019/2020 (2-2751/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2020 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

судей Шабаевой Е.И., Ефремовой Л.Н.,

при помощнике судьи Бочкове Б.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Образцовое содержание жилья» на решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 июня 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» удовлетворить частично.

Взыскать с Качмарева М.В. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. за период с 21.05.2019г. по 30.04.2020г. в сумме 91556,38 руб., пени в сумме 6189,78 руб., а всего взыскать 97746 (девяносто семь тысяч семьсот сорок шесть) руб. 16 коп.

Взыскать с Качмарева М.В. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м. за период с 21.05.2019г. по 30.04.2020г. в сумме 68260,51 руб., пени в сумме 5736,96 руб., а всего взыскать 73997 (семьдесят три тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 47 коп.

Взыскать с Качмарева М.В. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» расходы по оплате госпошлины в сумме 4634,87 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб., а всего взыскать 14634 (четырнадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 87 коп.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в суд с в иском к Качмареву М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 120,50 кв.м. и 127,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании решений Ленинского районного суда г. Самара от 06.03.2014 по гражданским делам № 2-856/14 и № 2-852/14. ООО «Образцовое содержание жилья» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома на основании договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного <адрес> от 31.08.2018г. Во исполнение принятых на себя обязательств истец заключил с поставщиками коммунальных услуг договоры на поставку электроэнергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, вывоз ТБО, крупногабаритного мусора и снега, поверку приборов учета. При этом ООО «Образцовое содержание жилья» также осуществляло техническое обслуживание многоквартирного дома: сухую и влажную уборку подъездов, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных сетей, озеленение придомовой территории, плановые осмотры общего имущества, устранение аварий и ремонт общего имущества. За период с 01.10.2018г. по 31.03.2020г. у ответчика Качмарева М.В., как владельца нежилого помещения площадью 120,50 кв.м. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 115 354,81 руб. и задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 127,30 кв. в сумме 126 305,83 руб., которая до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, ООО «Образцовое содержание жилья» просило взыскать с ответчика Качмарева М.В. в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018г. по 31.03.2020г. за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. в сумме 115 354,81 руб., за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м. в сумме 126 305,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 617 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил суд взыскать с Качмарева М.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018г. по 30.04.2020г. за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. в сумме 120 351,43 руб. и пени за период с 11.11.2018г. по 05.04.2020г. в сумме 8 253,04 руб.; за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 131 584,44 руб., пени за период с 11.11.2018г. по 05.04.2020г. в сумме 11 473,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 617 руб. и 20 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

ООО «Образцовое содержание жилья» подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение суда и удовлетворить заявленные исковые требования, ссылаясь на то, что права и обязанности по содержанию помещений у ответчика возникли на основании судебных решений, то обстоятельство, что Качмарев М.В. своевременно не произвел государственную регистрацию своих прав на помещения, не может служить основанием к освобождению от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Качмарев М.В. в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, решение суда и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как следует из материалов дела, ООО «Образцовое содержание жилья» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом N 1 от 31.08.2018, и в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 31.08.2018.

В данном доме расположены нежилые помещения общей площадью 120,50 кв.м. и 127,30 кв.м., собственником которых является ответчик на основании решений Ленинского районного суда г. Самары от 06.03.2014г. по гражданскому делу № и от 06.03.2014г. по гражданскому делу №, вступивших в законную силу.

Право собственности на нежилые помещения площадью 127,30 кв.м. и 120,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Качмаревым М.В. 20.05.2019г.

Факт надлежащего исполнения ООО «Образцовое содержание жилья» в спорный период, с 01.10.2018г. по 30.04.2020г., принятых на себя обязательств по управлению, обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлен судом на основании представленных истцом документов, и не оспаривается ответчиком.

Также ответчиком не оспаривалось, что он ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате услуг, оказываемых управляющей организацией, связанных с управлением, техническим и коммунальным обслуживанием, в связи с чем образовалась задолженность.

Удовлетворяя требования ООО «Образцовое содержание жилья» частично и взыскивая с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21.05.2019г. по 30.04.2020г., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Качмарев М.В. зарегистрировал свое право собственности только 20.05.2019г., при этом не имел возможности произвести регистрацию ранее по обстоятельствам, не зависящим от него, а именно, ввиду не исполнения застройщиком обязательств по подготовке технической документации, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что обязанность по содержанию нежилых помещений площадью 127,30 кв.м. и 120,50 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, возникла у Качмарева М.В. только с 21.05.2019г.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, по следующим основаниям.

Согласно пункту 6 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что факт отсутствия государственной регистрации права собственности на нежилое помещение не свидетельствует об отсутствии у ответчика, как титульного владельца недвижимости, обязанности по несению бремени оплаты фактически предоставленных коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2018г. №г., выданного Министерством строительства Самарской области.

В заседании судебной коллегии Качмарев М.В. подтвердил, что с момента ввода дома в эксплуатацию он получил доступ к принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещениям и имел возможность ими пользоваться. То обстоятельство, что нежилое помещение не было передано Качмареву М.В. по акту приема-передачи, не освобождает его от обязанности оплачивать коммунальные услуги, поскольку он является собственником нежилых помещений с 2014 года на основании судебных решений.

Имевшиеся у ответчика препятствия к регистрации своего права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, в виде не исполнения застройщиком обязательств по подготовке технической документации, по мнению судебной коллегии, не свидетельствуют об отсутствии у Качмарева М.В. обязанности вносить оплату за оказанные управляющей организацией жилищно-коммунальные услуги.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что решение суда в части определения периода взыскания с ответчика в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» оплаты за жилищно-коммунальные услуги нельзя признать законным и обоснованным, решение суда подлежит изменению, взысканию подлежит задолженность за период с 01.10.2018г. по 30.04.2020г. в требуемой истцом сумме: за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м., за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. в сумме 120 351,46 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом первой инстанции с ответчика в пользу истца с применением положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ взысканы пени в сумме 6189,78 руб. за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. и 5736,96 руб. – за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м.

Поскольку решение судом апелляционной инстанции изменено, взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018г. по 30.04.2020г., судебная коллегия приходит к выводу, что размер пени подлежит увеличению, с ответчика Качмарева М.В. в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 7 000 руб. и 6 000 руб.

Также подлежит изменению размер подлежащих взысканию в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, в связи с удовлетворением заявленных исковых требований, учитывая, что применение положений статьи 333 ГК РФ при взыскании пени не является основанием для снижения размера подлежащей взысканию государственной пошлины, взысканию подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 617 руб.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 июня 2020 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» удовлетворить частично.

Взыскать с Качмарева М.В. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. за период с 01.10.2018г. по 30.04.2020г. в сумме 120 351,46 руб., пени в сумме 7 000 руб.

Взыскать с Качмарева М.В. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м. за период с 01.10.2018г. по 30.04.2020г. в сумме 131 584,44 руб., пени в сумме 6 000 руб.

Взыскать с Качмарева М.В. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» расходы по оплате госпошлины в сумме 5 617 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб.».

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: