Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2022 ~ М-366/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-478/2022

УИД: 37RS0017-01-2022-000607-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 декабря 2022 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Минаковой Е.В.

при секретаре Кочетовой Н.А.,

с участием:

истца: Тихомировой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомирова Т.Г. к Гусева С.С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности Гусева С.С. на жилое помещение, возврате в собственность Тихомирова Т.Г. жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Тихомирова Т.Г. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к ответчику по тому основанию, что последней не исполнены обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее квартира), заключенного сторонами <дата>.

В судебном заседании по делу истец заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что <дата> между нею и ответчиком был заключен договор-купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры составила 524527,90 руб. и ответчик должна была отдать их истцу до <дата> Денежные средства за проданную квартиру до настоящего времени ответчик ей не выплатила. По условиям договора эти денежные средства, должны были быть переведены ответчику КПК «Траст Эвент Клаб», а ответчик должна была эти денежные средства передать истцу. Как известно истцу, указанные денежные средства были переведены ответчику, однако она, до настоящего времени не передала их истцу, а в присутствии истца перевела их посреднику, участвующему в сделке – Ефремова Т.В. На основании положений ст.ст. 450, 488, 549 ГК РФ истец просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, суду представлено заявление ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна, признает его.

Представитель третьего лица КПК «Траст Эвент Клаб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступило.

Представитель третьего лица ОПФР по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, суду поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, возражений по иску не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, суду поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, возражений по иску не имеется.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником квартиры является ответчик по делу на основании договора купли-продажи, дата государственной регистрации права <дата>.

Из содержания договора купли-продажи от <дата> следует, что он заключен между Тихомирова Т.Г. (продавец) и Гусева С.С. (покупатель) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 524527,90 руб.( п.4 Договора). Квартира приобретается покупателем у продавца за счет заемных денежных средств в размере 524527,90 руб., предоставленных ему по Договору займа № ДЗП/Т(1-33)-7672 на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Траст Эвент Клаб». Предоставление денежных средств производится КПК «Траст Эвент Клаб» безналичным путем на расчетный счет покупателя ( п.5 Договора) Оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в течение 40 рабочих дней.( п.6 Договора).

Согласно претензии от <дата>, направленного истцом в адрес ответчика, истец уведомила ответчика о необходимости исполнить п.6 Договора купли-продажи квартиры от <дата> в течение 30 календарных дней и произвести оплату в размере 524527,90 руб., либо в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Однако никаких действий по устранению нарушения обязательств ответчиком не предпринято до настоящего времени.

Согласно сведениям, представленным КПК «Траст Эвент Клаб» денежная сумма в размере 524527,90 руб. была перечислена на банковский счет ответчика <дата> в размере 33000 руб. и <дата> в размере 491527,90 руб. Указанные денежные средства поступили на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету, представленной ПАО Сбербанк. Из выписки по банковской карте ответчика следует, что поступившие денежные суммы не были переведены ответчиком истцу, а были осуществлены переводы иным физическим лицам, а также проведены расходные операции по карте.

Из сведений, представленных суду ОПФР по <адрес>, следует, что на основании заявления ответчика от <дата> средства материнского капитала в размере 524527,90 руб. перечислены <дата> платежным поручением КПК «Траст Эвент Клаб» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № ДЗП/Т(1-33)-7672.

Из сведений, представленных суду Росреестром, следует, что <дата> погашена запись об ипотеке квартиры.

Из сведений, представленных администрацией МО «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» следует, что в квартире никто не проживает.

Из объяснений, данных ответчиком, органам предварительного следствия следует, что денежные средства, полученные от КПК «Траст Эвент Клаб» были переведены с ее банковского счета не истцу по делу, а иным физическим лицам.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из обстоятельств установленных судом следует, что истец не получила никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении <дата> договора купли-продажи квартиры. Данное обстоятельство, суд признает существенным нарушением договора ответчиком и как следствие, заявленные исковые требования в части расторжения договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению. При этом, суд отмечает, что ошибка, допущенная истцом в своем иске в части указания даты заключения договора на существо исковых требований не влияет, поскольку письменный текст спорного договора, подписанный сторонами представлен суду.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата> в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 Гражданского Кодекса РФ.

Следовательно, требования истца, о возврате переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.

На основании положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8446 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Тихомирова Т.Г. к Гусева С.С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности Гусева С.С. на жилое помещение, возврате в собственность Тихомирова Т.Г. жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный между Тихомирова Т.Г. и Гусева С.С..

Прекратить право собственности Гусева С.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кад №).

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Гусева С.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кад №).

Возвратить в собственность Тихомирова Т.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кад №).

Взыскать с Гусева С.С. в пользу Тихомирова Т.Г. госпошлину в размере 8446 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Судья: /Е.В.Минакова/