Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-622/2023 ~ М-208/2023 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 марта 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-622/2023 по исковому заявлению Захарова Андрея Николаевича к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

    У С Т А Н О В И Л:

Захаров А.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 161,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований Захаров А.Н. указал, что является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу.

На земельном участке расположен блок жилого дома, приобретенный истцом на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцом без разрешающих документов, была произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой увеличилась его площадь и изменились характеристики.

Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо Мартьянов Василий Петрович (собственник смежного земельного участка и жилого дома) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Захарова А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, общей площадью 74,0 кв.м., расположенного в <адрес>. Вторая половина жилого дома принадлежит Мартьянову Василию Петровичу (третье лицо по делу).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <адрес> следует, что жилой блокированной застройки имеет общую площадь 161,1 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>1.

Обстоятельства приобретения испрашиваемого жилого помещения Захаровым А.Н. ответчиком по настоящему делу не оспариваются, а наоборот, представленными документами подтверждается, что владельцем и собственником жилого помещения является истец.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 263 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес>, никем из сторон договора или иными лицами не оспаривался.

          В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием жилого дома блокированной застройки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате технического обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц.

Согласно заключению <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выданным <адрес> установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – Федеральному Закону РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим нормам, правилам и стандартам РФ.

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания признать за истцом право собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Захарова Андрея Николаевича к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

    Признать за Захаровым Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 161,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>1.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 05.04.2023.

    Судья    Челаева Ю.А.