Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2023 ~ М-83/2023 от 16.01.2023

Дело №2-938/2023

УИД: 61RS0009-01-2022-001747-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Азов РО

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО7,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-938/2023 по исковым требованиям ФИО1 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении долей оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в Азовский горсуд к матери- ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении долей оплаты коммунальных платежей.

Истец в обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли двухкомнатной <адрес> расположенной в <адрес>, на основании договора дарения. Её права зарегистрированы в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ.

Истец пояснила, что фактически в данной квартире проживает ответчик- её мать, с которой у них неприязненные отношения, возникшие на бытовой почве. Выйдя замуж, истец с мужем и ребенком проживали в данном жилом помещении, но из-за постоянных ссор и скандалов с мамой молодожены выехали из спорного жилого помещения и вынуждены были жить на квартире. Сейчас материальное положение семьи истца ухудшилось и супруги не имеют возможности снимать квартиру, в связи с чем решили вернуться жить в спорное жилое помещение. Однако ответчик пользуется всем имуществом, поменяла замки и ключи от входной двери, подъезда не дает и не пускает семью дочери в квартиру.

В связи с тем, что договориться с матерью в досудебном порядке истец не смогла, она вынуждено обратилась в суд и просила:

1) вселить ее с семьей в жилое помещение;

2) обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением;

3) обязать ответчика передать дочери ключи от подъезда и жилого помещения. После первого судебного заседания ответчик передала дочери ключи от квартиры и подъезда.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила иск, чтоб не возникали вопросы и споры по пользованию данным жилым помещением, в связи с чем она просила:

1) Определить порядок пользования квартирой №, расположенной <адрес>, принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности, следующим образом, передав :

в пользование ФИО1 и членам её семьи изолированную комнату № литер А -16,5 кв. м, а также балкон литер А - площадью 0.9 кв.м;

в пользование ФИО2 изолированную комнату № лит.А площадью 10,4 кв. м;

в общее пользование сторон определить помещение №- туалет литер А - площадью 1.1 кв. м, помещение №- коридор литер А - площадью 6.4 кв.м., помещение №-ванну площадью 2,1кв.м., помещение № -кухню литер А - площадью 8.5 кв. м.

2) Определить доли участия сторон в оплате коммунальных услуг:

доля истца ФИО1, составляет 3/4 от общего размера начислений и количества человек проживающих с ней( т.е. 3),

доля ответчика ФИО3, составляет 1/4 от общего размера начислений.

3) Обязать Ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, а именно комнатой № литер А - площадью 16.5 кв. м, балконом литер А - площадью 0.9 кв. м., помещением №- туалетом литер А - площадью 1.1 кв.м, помещением №- коридором литер А - площадью 6.4 кв. м., помещением №-ванной площадью 2,1кв.м., помещением № -кухней литер А - площадью 8.5 кв.м.

4) взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 исковые требования дочери письменно признала, приобщив заявление.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ –

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 35 Конституции РФ устанавливается, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.п.1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что истец – ФИО1 является собственником 1/2 доли двухкомнатной <адрес> расположенной в <адрес>, на основании договора дарения. Её права зарегистрированы в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ. Её права никем не оспорены и не отменены.

Норма ст. 209 ГК РФ указывает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец пояснила, что фактически в данной квартире проживает ответчик- её мать с которой у них неприязненные отношения, возникшие на бытовой почве. Выйдя замуж, истец с мужем и ребенком проживали в данном жилом помещении, но из-за постоянных ссор и скандалов с мамой молодожены выехали из спорного жилого помещения и вынуждены были жить на квартире.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ - иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом вышеизложенного, суд делает вывод, что интересы истца нарушены неправомерными действиями ответчика. Обстоятельств обратного, ответчиком в суд не предоставлено.

Таким образом, суд считает законными и обоснованными требования истца о вселении в квартиру, в связи с чем, удовлетворяет в этой части иск, поскольку прав собственности истца на квартиру никто не лишал и она имеет право пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Как было установлено в судебном заседании, между сторонами существуют неприязненные отношения, в связи с чем, истец с семьей выселилась из спорного жилого помещения и несколько лет жила на квартире. Однако сейчас материальное положение супругов ФИО1 ухудшилось, и они не имеют возможности снимать квартиру, в связи с чем решили вернуться в данное жилое помещение. Однако добровольно вселиться в квартиру им мать не дала, поскольку не передала ключи от жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на предыдущем судебном заседании ответчик передала ключи от квартиры и подъезда дочери, тем самым признав её право на вселение. В связи с этим, суд отказывает истцу в удовлетворении п.3 требований, изложенных в первоначальном иске(л.д.9).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судом установлено, что между сторонами существуют разногласия, в том числе и в бытовой сфере, в связи с чем, суд находит уточненные требования истца об установлении порядка пользования квартирой обоснованными, при том что согласно представленного технического паспорта –спорная квартира имеет две жилые комнаты, позволяющие жить двум собственникам в изолированных комнатах. Данный порядок пользования жилым помещением устанавливается судом с целью урегулирования спорных моментов сторон.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Учитывая что семья истца состоит из несовершеннолетнего сына и мужа, которых она имеет право вселить в принадлежащее ей жилое помещение( а также учитывая особенности жизни несовершеннолетнего: его режима и условий развития и воспитания ребенка, необходимости иметь отдельное спальное место и место для игр и уроков ) суд считает необходимым передать истцу большую комнату, с балконом, для проветривания и иных бытовых нужд.

Таким образом, суд определяет порядок пользования квартирой №, расположенной <адрес>, принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности, следующим образом, передав :

в пользование ФИО1 и членам её семьи изолированную комнату № литер А -16,5 кв. м, а также балкон литер А - площадью 0.9 кв.м;

в пользование ФИО2 изолированную комнату № лит.А площадью 10,4 кв. м;

в общее пользование сторон определить помещение №- туалет литер А - площадью 1.1 кв. м, помещение №- коридор литер А - площадью 6.4 кв.м., помещение №-ванну площадью 2,1кв.м., помещение № -кухню литер А - площадью 8.5 кв. м.

В связи с чем, что стороны все же не примирились и у них имеются конфликтные отношения, суд с целью исключения дельнейших споров считает необходимым обязать Ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, а именно комнатой № литер А - площадью 16.5 кв. м, балконом литер А - площадью 0.9 кв. м., помещением №- туалетом литер А - площадью 1.1 кв.м, помещением №- коридором литер А - площадью 6.4 кв. м., помещением №-ванной площадью 2,1кв.м., помещением № -кухней литер А - площадью 8.5 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ч.1,ч.2 п.5 ЖК РФ- граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у п.5 –собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, но не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании ст.154 ч.2,4 ЖК РФ:

плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения и ремонт жилого дома включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущество в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Что касается требований иска ФИО1 об определения доли участия сторон в оплате коммунальных услуг, то суд считает необходимым установить их следующим образом:

доля истца ФИО1, составляет 3/4 от общего размера начислений и количества человек проживающих с ней( т.е. 3членов семьи-сына и мужа),

доля ответчика ФИО3, составляет 1/4 от общего размера начислений. Начисление платежей по 1/2 доли нарушит права и интересы ответчика, поскольку коммунальные платежи начисляются от количества зарегистрированных и пользующихся услугами лиц, а ФИО2 живет одна, поэтому ее доля в пользовании коммунальными услугами не может превышать или равняться доли семьи истца по расходованию воды, света, газа...

В соответствии со ст.98 ГПК РФ- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с тем, что истец оплатила при обращении в суд госпошлину в размере 300рублей, суд считает необходимым указанную сумму взыскать с ответчика в пользу истца, при удовлетворении заявленных требований ФИО1

Удовлетворяя требования иска, суд принимает от ответчика признание иска в силу ст.173,ст. 39 и ст. 68 ч. 2 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199,173, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении долей оплаты коммунальных платежей,

удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в <адрес>, расположенную в <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной <адрес>, принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности, следующим образом, передав :

в пользование ФИО1 и членам её семьи изолированную комнату № литер А -16,5 кв. м, а также балкон литер А - площадью 0.9 кв.м;

в пользование ФИО2 изолированную комнату № лит.А площадью 10,4 кв. м;

в общее пользование сторон определить помещение №- туалет литер А - площадью 1.1 кв. м, помещение №- коридор литер А - площадью 6.4 кв.м., помещение №-ванну площадью 2,1кв.м., помещение № -кухню литер А - площадью 8.5 кв. м.

Определить доли участия сторон в оплате коммунальных услуг:

доля истца ФИО1, составляет 3/4 от общего размера начислений и количества человек проживающих с ней( т.е. 3),

доля ответчика ФИО3, составляет 1/4 от общего размера начислений.

Обязать Ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, а именно комнатой № литер А - площадью 16.5 кв. м, балконом литер А - площадью 0.9 кв. м., помещением №- туалетом литер А - площадью 1.1 кв.м, помещением №- коридором литер А - площадью 6.4 кв. м., помещением №-ванной площадью 2,1кв.м., помещением № -кухней литер А - площадью 8.5 кв.м.

В удовлетворении оставшихся требований истцу отказать.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023.