Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5278/2022 ~ М-5061/2022 от 11.10.2022

Дело №

(34RS0№-86)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Швыдковой С.В.,

помощника судьи ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

    с участием представителя истца ФИО5,

    в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика администрации <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании иска указала, что она является собственником данного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий в квартире был произведен ремонт, в ходе которого произведен демонтаж самонесущих перегородок из гипсолитовых плит с дверными проемами между жилой комнатой и кухней, коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; установлены перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе т=10 см. с дверными проемами, для устройства жилой комнаты, установлены раздвижные двери типа «купе» в дверных проемах между жилыми комнатами и между коридором и шкафом. Габарит мокрой зоны и зоны приготовления пищи кухни-ниши остаются в габаритах зоны кухни вышележащих и нижележащих этажей; в санузле установлены сантехнические приборы – душевая кабина, раковина, унитаз, произведен демонтаж короба ВГКЛ для стояков водопровода и канализации; установлен сантехнический прибор в мокрой зоне кухни-ниши – раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. В кухне-нише установлена электрическая плита рядом со штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40 А. Указанные работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно техническому заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ», указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом. Поскольку перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истец вынужден в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит суд принять решение о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при постановке решения полагалась на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

С целью улучшения условий проживания и пользования, без разрешения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в демонтаже самонесущих перегородок из гипсолитовых плит с дверными проемами между жилой комнатой и кухней, коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; установлены перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе т=10 см. с дверными проемами, для устройства жилой комнаты, установлены раздвижные двери типа «купе» в дверных проемах между жилыми комнатами и между коридором и шкафом. Габарит мокрой зоны и зоны приготовления пищи кухни-ниши остаются в габаритах зоны кухни вышележащих и нижележащих этажей; в санузле установлены сантехнические приборы – душевая кабина, раковина, унитаз, произведен демонтаж короба ВГКЛ для стояков водопровода и канализации; установлен сантехнический прибор в мокрой зоне кухни-ниши – раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. В кухне-нише установлена электрическая плита рядом со штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40 А.

Согласно выводам технического заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ», выполненные перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры; не ухудшает внешний вид здания.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей допуск к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенных перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненные перепланировку и переустройство жилого помещения - <адрес> по проспекту Жукова <адрес>, заключающуюся в демонтаже самонесущих перегородок из гипсолитовых плит с дверными проемами между жилой комнатой и кухней, коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; установлены перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе т=10 см. с дверными проемами, для устройства жилой комнаты, установлены раздвижные двери типа «купе» в дверных проемах между жилыми комнатами и между коридором и шкафом. Габарит мокрой зоны и зоны приготовления пищи кухни-ниши остаются в габаритах зоны кухни вышележащих и нижележащих этажей; в санузле установлены сантехнические приборы – душевая кабина, раковина, унитаз, произведен демонтаж короба ВГКЛ для стояков водопровода и канализации; установлен сантехнический прибор в мокрой зоне кухни-ниши – раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. В кухне-нише установлена электрическая плита рядом со штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40 А.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

ВЕРНО.

Судья:                                                                                С.В. Швыдкова