Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2023 (2-6263/2022;) ~ М-5978/2022 от 20.10.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-008193-76

        № 2-374/2023 (2-6263/2022)

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10.04.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску майорова к тарновской об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Майорова Л.Ф. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Тарновской О.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером № установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивировала тем, что является собственником участка с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 900 кв. м, по адресу: <адрес>. Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, но обозначены на местности объектами искусственного происхождения – забором, который неизменно строит с 1976 года. На участке расположены дом и хозпостройки, растут деревья и кустарники. Участок используется по всей площади. Смежными к участку являются землепользования с кадастровыми номерами: №. Участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Тарновской О.Н., сведения о границах внесены в госкадастр. Участок с кадастровым номером № принадлежит Трушкину С.А., сведения о границах внесены в госкадастр. Участок с кадастровым номером № принадлежит Розановоу В.А., границы в госкадастре учтены. Участок с кадастровым номером № является собственностью СНТ «Рабочий». Территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют. В 2022 году истец решила отмежевать свой участок, для чего обратилась в ООО «Гео_Лайн». Кадастровым инженером проведены соответствующие землеустроительные работы, составлен межевой план, который с заявлением представлен в Росреестр, однако, истцу выдано уведомление о приостановлении учета по причине выявленного пересечения представленных к учету границ со сведениями госкадастра о ранее учтенных границах участка с кадастровым номером №3, а также несоответствия фактической площади титульным сведениям. Так, по ЕГРН площадь составляет 900 кв. м, а в фактических границах – 888 кв. м. По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы фактическая площадь участка скорректирована и определена как 895+/-21 кв. м, что, тем не менее, меньше декларативной площади. Уменьшение площади ничьих прав не нарушает, истец согласна с фактической площадью участка, а пересечение с границами участка с кадастровым номером № является, по мнению истца, следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании данного участка, что также подтверждено в ходе судебной экспертизы. Обратившись в суд по изложенным основаниям, Майорова Л.Ф. просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером с кадастровым номером № путем их исключения, поскольку переопределить их невозможно, на что указано в выводах судебной экспертизы, а также установить границы участка с кадастровым номером № согласно варианту № судебного экспертного заключения (т.1 л.д.4-12, т.2 л.д.48-49).

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Руппенталь О.Ю., которая требования поддержала по изложенным выше доводам.

Ответчик Тарновская О.Н., третьи лица без самостоятельных требований: председатель СНТ «Рабочий», Розанов В.А., Трушкин С.А. в заседание не явились, извещались (т.2 л.д.35-47). О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

На основании частей 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска по следующим основаниям.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что Майорова Л.Ф. является собственником участка с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 900 кв. м, по адресу: <адрес> Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Собственниками смежных участков являются: № – Тарновская О.Н., сведения о границах внесены в госкадастр; №10 – Трушкин С.А., сведения о границах внесены в госкадастр; № – Розанов В.А., границы в госкадастре учтены; № – СНТ «Рабочий», границы не установлены (т.1 л.д.141-188).

Территориальные споры по фактическим границам участка истца со смежными землепользователями отсутствуют, на что указывает акт согласования границ (т.1 л.д.136).

По результатам рассмотрения межевого плана, составленного кадастровым инженером Щукиной Г.Е. (т.1 л.д.18-70), Управлением Росреестра по Московской области принято решение о приостановлении учета, о чем выдано уведомление от 07.09.2022 года № КУВД-001/2022-38568604/01. Причинами приостановления указаны: пересечение представленных к учету границ со сведениями госкадастра о ранее учтенных границах участка с кадастровым номером №, а также несоответствия фактической площади титульным сведениям (т.1 л.д.71-72).

    С уменьшением площади истец согласна. Наличие пересечения границ объясняет реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №.

    Для проверки указанного довода определением суда от 24.11.2023 года назначалась судебная землеустроительная экспертиза (т.1 л.д.260-267), которая доводы истца подтвердила.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьей 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    По общему правилу в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 50 000 кв. м (максимум), 600 кв. м (минимум).

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130409:3, невозможность ее исправления путем переопределения, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, размер участка с кадастровым номером 50:05:0130409:1039 в фактических границах в пределах норм, установленных ПЗЗ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в их уточненной редакции.

    При этом, суд учитывает следующее.

    На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

    Статья 68 ГПК РФ определяет, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1).

    Как следует из части 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    В соответствии с частью 3 статьи 79 ГПК РФ, в соответствии с которым при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

    Ответчик Тарновская О.Н. в заседание не явилась, как и не обеспечила доступ к своему участку во время проведения судебной экспертизы, при этом, последствия данного бездействия разъяснены сторонам в определении о назначении судебной экспертизы, направленном сторонам, при этом, доводы и доказательства истца она не опровергла.

    В связи с этим, суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных стороной истца и добытых судом.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования майорова (<данные изъяты>) к тарновской (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером с кадастровым номером № путем их исключения.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы в площади 895+/-21 кв. м по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

наименования точек	координаты		длины линий, м	средняя квадратическая погрешность определения местоположения точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН об указанных выше земельных участках.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2023 года.

        Судья    -    О.О. Соболева