Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2023 (2-1579/2022;) ~ М-1635/2022 от 15.12.2022

Дело №... (10RS0№...-12)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года                                г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савицкой А.В.

при секретаре Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П к администрации Поповпорожского сельского поселения об изменении условий договора социального найма,

установил:

П обратилась с иском к администрации Поповпорожского сельского поселения по тем основаниям, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: ... В 2021 году обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» для решения вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сообщила о невозможности проведения приватизации, так как площадь приватизируемого жилого помещения не соответствует площади ..., площадь приватизируемого жилого помещения соответствует площади кВ. №... данного дома. В настоящее время она не имеет возможности приватизировать жилое помещение, которое занимает по договору социального найма, из-за несоответствия площадей квартир. Возможно при проведении нумерации квартир в доме были допущены нарушения. На основании изложенного истец просит обязать администрацию Поповпорожского сельского поселения изменить номер квартиры в договоре социального найма жилого помещения, с ....

Протокольным определением суда от 20.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Г, Г, А, К, К, К.

Истец П и ее представитель К в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены.

Представитель ответчика администрации Поповпорожского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании извещался Администрация извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель Администрации указал, что в реестре муниципальной собственности квартира №... спорного дома отсутствует. Администрация Сегежского муниципального района передала им только квартиры <...> в данном доме. Истец, судя по документам, занимает квартиру №..., квартирой №... Администрация распоряжаться не вправе, т.к. эта квартира уже приватизирована.

Третье лица Г, Г, А, К, К, К в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в рамках договора социального найма жилого помещения гражданам могут быть предоставлены жилые помещения только муниципального жилищного фонда.

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества из муниципальной собственности МО «Сегежский муниципальный район» в муниципальную собственность МО «Поповпорожское сельское поселение» от 15.08.2008, в муниципальную собственность администрации Поповпорожского сельского поселения были переданы квартиры № №... расположенные в ... в ... РК.

Из данных ЕГРН следует, что в Реестре недвижимого имущества содержатся сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 156,5 кв.м., кадастровый №.... В данном доме расположены помещения с кадастровыми номерами – <...>, <...>, <...>, <...>.

Помещением с кадастровым номером <...> является квартира, расположенная по адресу: ... площадью 39,5 кв.м., право собственности в Росреестре не зарегистрировано.

Помещением с кадастровым номером <...> является квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 38,8 кв.м., право собственности в Росреестре не зарегистрировано.

Помещением с кадастровым номером <...> является квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 39,1 кв.м., право собственности в Росреестре не зарегистрировано.

Помещением с кадастровым номером <...> квартира, расположенная по адресу: ..., ..., площадью 39,1 кв.м., право собственности в Росреестре не зарегистрировано.

Как установлено в ходе рассмотрения дела 27.10.2014 между администрацией Поповпорожского сельского поселения и П был заключен договор социального найма жилого помещения №... в отношении находящегося в муниципальной собственности жилого помещения – 1-комнатной квартиры, общей площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: ...

Как следует из поквартирной карточки, семья истца занимала указанное жилое помещение с 1958 г.

Кроме того, 04.02.2013 между администрацией Поповпорожского сельского поселения и К был заключен договор социального найма жилого помещения №... в отношении находящегося в муниципальной собственности жилого помещения – 1-комнатной квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: ...

Исходя из поквартирной карточки семья К занимает указанное жилое помещение с 1968 г..

Право собственности на квартиру № №... в указанном доме зарегистрировано за А (право собственности приобретено в порядке приватизации 22.01.1998), право собственности зарегистрировано ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

А умерла ХХ.ХХ.ХХ.. к имуществу умершей А было открыто наследственное дело №..., единственным наследником, принявшим наследство после смерти А является А.

Квартира №... в состав наследственного имущества включена не была, что следует из материалов наследственного дела.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, право собственности на квартиру №... перешло к А в порядке наследования по закону.

В квартире ... спорного дома зарегистрированы по месту жительства: Г, Г. Г является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой ... в ... (выписка из ЕГРН).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира ... в спорном доме находится в собственности физического лица, муниципальной собственностью администрации Поповпорожского сельского поселения не является, в связи с чем не может быть предметом договора социального найма.

Договор социального найма с истцом заключен в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности ответчика, занимаемого семьей истца длительный период времени.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истца и изменения условий договора социального найма жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований П к администрации Поповпорожского сельского поселения об изменении условий договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            А.В. Савицкая

Мотивированное решение принято 13.03.2023.