Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6220/2023 ~ М-4092/2023 от 04.04.2023

УИД: 50RS0031-01-2023-005739-83

                                                   Дело № 2- 6220/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2023 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о погашении в ЕГРН записи об ипотеке, обязании произвести государственную регистрацию залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит погасить в ЕГРН запись об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество: АДРЕС, в пользу ПАО Банк Возрождение; произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС; взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину, оплаченную за подачу настоящего иска, в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере 5 928 458,41 руб. на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщикам ПАО Банк Возрождение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно - приобретения квартиры по адресу: АДРЕС в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 по договору приобретения прав. ДД.ММ.ГГГГ между заемщиками и ПАО РОСБАНК заключен договор залога №, предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество в виде квартиры. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчикам в Банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по кредитному договору, заключенному с ПАО Банк Возрождение, погашена. Таким образом, обязательство ответчиков по возврату кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращено. Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ действует до полного погашения суммы кредита и уплате процентов по нему. По состоянию на дату обращения в суд задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ не погашена. Согласно п.2.6 договора залога, на момент подписания договора недвижимое имущество находится в залоге у первоначального кредитора в обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору №.Ответчики подтверждают Банку, что государственная регистрация прекращения вышеуказанной записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу ПАО РОСБАНК. В соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ и п.3.1.1 договора об ипотеке ответчики обязаны не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору 2 совершить следующие действия: передать подписанный с Банком договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписанием договора об ипотеке составить и согласовать с Банком закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу Банка, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога на недвижимое имущество; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки квартиры по договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка. В соответствии с условиями предоставления кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора. Однако, ответчики нарушили свои обязательства, а именно не зарегистрировали ипотеку в пользу истца, уклоняются от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче ПАО РОСБАНК закладной. В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру.

Истец: представитель ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ПАО Банк Возрождение в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен брак. После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия «ФИО6» (л.д.63 т.1).

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из ст.10 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

В соответствии со ст.77 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 13 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк Возрождение (кредитор) и ФИО1 и ФИО4 (заемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в размере 6 375 000 руб., на 360 мес., под 12,2 % годовых, дл приобретения квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.211-228 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк Возрождение (кредитор) и ФИО1 и ФИО4 (заемщики) заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №, в соответствии с которым дополнительным обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является личное страхование ФИО1, а также страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (л.д.64-73 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк Возрождение (кредитор) и ФИО1 и ФИО4 (заемщики) заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №, в соответствии с которым в связи с переменой ФИО4 фамилии, ФИО заемщика ФИО4 заменено на «ФИО2» (л.д.60-61 т.2).

Право на получение исполнения по денежному обязательству, а также право залога на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС удостоверены закладной в пользу ПАО Банк ВТБ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-155 т.1).

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 признано право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 79 кв.м. по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС (л.д.88-91 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 5 928 458,41 руб., на 278 мес., под 5,50% годовых (л.д.106-109 т.1).

Согласно п.12 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ целью использования заемщиком кредита является погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ПАО Банк Возрождение (первоначальный кредитор) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: приобретения квартиры №, по адресу: АДРЕС, в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 по договору приобретения прав.

Согласно п.11 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры №, общей площадью 79 кв.м. по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК (залогодержатель) и ФИО1, ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке №, предметом которого является недвижимое имущество – квартира по адресу: АДРЕС (л.д.30-34 т.1).

Право ПАО РОСБАНК на получение исполнения по денежному обязательству, а также право залога на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, удостоверены электронной закладной (л.д.92-101 т.1).

Согласно п.23 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и п.3.1.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору совершить следующие действия: передать в орган регистрации прав, согласованный с кредитором договор об ипотеке недвижимого имущества; передать закладную в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу кредитора, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, а также документами, необходимыми для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору №; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения по гашения ипотеки по кредитному договору № и регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке, заключенного в обеспечение прав кредитора по кредитному договору, и выдачи органом регистрации прав, кредитору закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу кредитора. Не позднее 90 календарных дней с даты предоставления кредита передать кредитору договор об ипотеке с отметкой о государственной регистрации залога и закладную, выданную органом регистрации прав, в установленном законом порядке, и подтверждающую наличие единственного обременения – ипотеки на недвижимое имущество в пользу кредитора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО РОСБАНК направило в адрес ФИО1 требование предпринять действия по подаче в орган, осуществляющий государственную регистра прав, заявления и документов, необходимых для регистрации ипотеки в пользу Банка РОСБАНК и погашения записи об ипотеке в пользу первоначального кредитора по первоначальному кредитному договору (л.д.27 т.1).

Из п.52, 53, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с К№, общей площадью 79 кв.м., по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Указанная квартира находится в залоге у Банка РОСБАНК на период с ДД.ММ.ГГГГ на 278 мес. на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время запись об ипотеке в пользу ПАО Банк Возрождение погашена, произведена регистрация залога в пользу ПАО РОСБАНК, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Банк РОСБАНК на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания государственной пошлины в размере 6000,00 руб. также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о погашении в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество: АДРЕС, в пользу ПАО Банк Возрождение, произведении государственной регистрации залога в пользу ПАО РОСБАНК на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, взыскании с ФИО1, ФИО2 государственной пошлины, оплаченной за подачу настоящего иска, в размере 6 000,00 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ