Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2023 ~ М-1047/2023 от 31.03.2023

<номер>

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.07.2023                                                                                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                            Андриановой Н.Г.

при ведении протокола помощником судьи                                                       Федоренко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае об установлении местонахождения границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование требований следующее.

Так, истец является собственником недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, в также земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м, расположенного по названному выше адресу.

При межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена кадастровая ошибка, так, ответчик, утвердив схему границ вновь образованного земельного участка, фактически распорядился частью земельного участка, принадлежащего истцу.

Полагая свои права нарушенными, истец, выступая в судебном заседании в лице представителя ФИО2, просил установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> согласно межевому плану в следующих координатах:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с кадастровой ошибкой (вхождением земельного участка с кадастровым номером <номер> в границы земельного участка с кадастровым номером <номер> полностью), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка <номер>, совпадающих с границами земельного участка <номер>, а именно:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Возложить на третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность внести изменения в реестровую запись и в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, совпадающие с границами земельного участка <номер>, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае ФИО3 в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.

Определением суда от <дата> прекращено производство по гражданскому делу № <номер> в части требований ФИО к ФГБУ «Дальневосточное отделение Российской Академии наук» об установлении местонахождения границ земельного участка.

Представитель ФГБУ «Дальневосточное отделение Российской Академии наук», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыл, в суд представлен письменный отзыв.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не прибыл, представлен письменный отзыв.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям выписки из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО (до заключения брака ФИО4) на праве собственности. <дата> объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный». Местоположение данного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь составляет 600 кв.м, вид разрешенного использования - под жилой дом и хозяйственные постройки; граница земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<дата> между Владивостокским Городским Отделом Коммунального хозяйства и ФИО5 заключен договор о праве застройки, так, гражданину предоставлен для застройки земельный участок площадью 1000 кв.м по ул. <адрес> – 19 м, по правой стороне участка <адрес> ул. – 53 м, по левой стороне участка - 53 м, в задах участка – 19 м. На участке гражданин принял обязательство возвести жилой дом; возведенному дому впоследствии присвоен адрес: г. <адрес>

На основании договоров купли продажи, заключенных с наследниками ФИО5, названное домовладение с земельным участком перешло в долевую собственность ФИО6, ФИО7

Постановлением мэра г. Владивостока от <дата> ФИО6, являющейся собственником 2/3 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес> ФИО8 – собственнику 1/3 доли в праве собственности, передан земельный участок общей площадью 1000 кв.м под жилым домом и хозяйственными постройками в пользование, а именно: в общую долевую собственность – 600 кв.м, в аренду – 400 кв.м.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО8 продал в общую долевую собственность ФИО6, ФИО9, ФИО10 1/3 доли в оправе общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. <адрес>

Право собственности ФИО9 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО11 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок прекращено <дата> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6

<дата> между ФИО12 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> и жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>

<дата> названные объекты на основании договора дарения были отчуждены в пользу ФИО

В марте 2022 года ФИО с целью изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> обратилась к кадастровому инженеру.

Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, изготовлен <дата> кадастровым инженером ФИО13

Паспорт домовладений по адресу: г. <адрес> от <дата> содержит чертеж – план земельного участка в масштабе 1:500 с нанесением окружающих улиц и граничащих земельных участков, длин линий (сторон), дирекционных углов участка.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> формировалась кадастровым инженером, в том числе, на основании сведений чертежа с соблюдением пропорций и конфигурации земельного участка по ул. Черноморской, 46, предоставленного в собственность.

В связи с отсутствием в чертеже координат поворотных точек уточняемого земельного участка, их местоположение определялось согласно ориентирам, указанным в чертеже, а именно: границе смежного земельного участка по ул. <адрес>, расположенного на севере от уточняемых земельных участков; дорог общего пользования - улиц <адрес> и <адрес>, расположенных, соответственно, на юге и востоке относительного уточняемого земельного участка по ул. <адрес>

Согласно заключению инженера, уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер> полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Управлением Росреестра по ПК <дата> зарегистрировано право собственности Российской Федерации на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <номер> площадь 1390 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, расположенный п. адресу: <адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации прав. собственности (перехода права) на указанный земельный участок послужил: абз.4 п.1 ст.3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <дата> <номер>-Ф3.

<дата> вышеуказанный объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «учтенный», границы земельного участка установлены.

Как установлено в судебном заседании, Дальневосточному научному центру академии наук СССР, согласно решению исполкома Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № 681, согласованному решением исполкома Приморского краевого Совета депутатов трудящихся от <дата> № 835 была предоставлена территория площадью 545 га, в том числе, площадью, годной под застройку, 250 га в границах: с севера – ул. Д.Бедного в район ст. Седанка; с юга/северной границей 3-го и 4-го микрорайонов г. Владивостока (р-н 2-й речки); с востока – автомагистралью Владивосток – Хабаровск; с запада – берегом Амурского залива.

Во исполнение п. 10 решения исполнительного комитета от <дата> № 681 УГА г. Владивостока Управлению капитального строительства ДВНЦ АН СССР был выдан акт «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации» от <дата>, и предоставлен земельный участок площадью 160 га в границах, обозначенных на графическом приложении к акту, 12 км – Седанка (I очередь – Чайка), для строительства I очереди Академгородка.

<дата> зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 160 га с кадастровым номером <номер>.

Согласно данным реестрового дела, выписки из ЕГРН в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> на 74 земельных участка образован в том числе земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 1390 кв.м.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (в ред. Федерального закона от <дата> № 334-ФЗ)

В силу ч.3 ст. 39 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положений ст. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром <дата>, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Учитывая, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, и его площади допущены нарушения прав последнего, а именно, из границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не исключена площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> стоящего на государственном кадастровом учете и имеющего собственника, что не оспаривалось в заседании ответчиком, требования истца являются обоснованными.

В целях восстановления нарушенного права истца, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование в части установления местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> согласно межевому плану от <дата> выполненному кадастровым инженером ФИО13, а также в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, совпадающих с границами земельного участка <номер>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Основания для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанности внести изменения в реестровую запись и в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, совпадающие с границами земельного участка <номер>, не установлены, в связи с установлением таковой обязанности вышеприведенными нормами закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> согласно межевому плану от <дата> выполненному кадастровым инженером ФИО13, в следующих координатах:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, совпадающих с границами земельного участка <номер>, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято <дата>.

Судья                                                                                                                         Андрианова Н.Г.