Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2022 ~ М-1398/2022 от 07.10.2022

31 RS0<номер>-79                                 <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года                                                                                      г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием представителя истца Коротких Е.П. (доверенность от 31.08.2022), представителя ответчика Самойлова Н.А. – Иноземцева Р.В. (доверенность от 26.10.2022), представителей ответчика ООО «Кустовое» Польщикова Е.П. (доверенность от 14.10.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покушалова С. С.ича к обществу с ограниченной ответственностью «Кустовое», Самойлову Н. А. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, признании проекта межевания согласованным,

установил:

Покушалов С.С. обратился в суд с иском к ООО «Кустовое», Самойлову Н.А. в котором просит признать необоснованными и снять возражения ответчиков от 14.06.2022 года относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <номер>, площадью <данные>, расположенного по <адрес>, а также признать согласованным проект межевания многоконтурного, состоящего из четырех контуров, земельного участка общей площадью <данные>.

В обоснование доводов искового заявления указал, что он, равно как и ответчики, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м, расположенного по <адрес>. В мае 2022 года им было принято решение о выделе долей из общего имущества. В связи с чем он заключил соглашение с кадастровым инженером Смысловой Н.А., которая выполнила проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей и 20.05.2022 года в областной общественно-политической газете «Белгородские известия» опубликовала извещение о возможности других участников общей долевой собственности ознакомиться с проектом межевания и необходимости его согласования. На данное извещение ООО «Кустовое» и Самойловым Н.А. представлены возражения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Покушалов С.С. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки, обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Коротких Е.П. просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Самойлов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки, обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании представители ответчиков Иноземцев Р.В., Польщиков Е.П. просили в удовлетворении иска отказать. Суду пояснили что земельный участок, из которого планируется выделиться истец, находится в долгосрочной аренде ООО «Кустовое», которое своего согласия на выдел не дает, а выдел без согласия арендатора не допускается. Кроме того, представленный истцом проект межевания, в случае его утверждения, приведет к нерациональному использованию земель сельскохозяйственного назначения.

Выслушав доводы сторон, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного Кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Как следует из пункта 5 статьи 14 Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м, расположенный по <адрес>

12.12.2013 года на основании решения общего собрания участников долевой собственности, уполномоченная от лица собственников Закуракина Т.Н. заключила с ООО «Кустовое» договор аренды в отношении вышеуказанного земельного участка сроком на 15 лет.

В мае 2022 года истец принял решение о выделе принадлежащих ему долей из общего имущества.

В связи с чем он заключил соглашение с кадастровым инженером Смысловой Н.А., которая 20.05.2022 года выполнила проект межевания земельного участка, который предусматривает образование одного многоконтурного участка, состоящего из четырех контуров, общей площадью 343 000 кв.м, в том числе пашни 287 000 кв.м., пастбищ 56 000 кв.м.

20.05.2022 года кадастровый инженер Смыслова Н.А. в областной общественно-политической газете "Белгородские известия" № 038 (5113) опубликовала извещение о возможности других участников общей долевой собственности ознакомиться с проектом межевания и необходимости его согласования.

14.06.2022 года ООО «Кустовое» и Самойловым Н.А. поданы возражения относительно местоположения и размера границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Возражения поданы ответчиками в срок, в установленном законом порядке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, из которого планирует выделение своих долей истец находится в аренде у ООО «Кустовое», предоставлен земельный участок арендатору по итогам единогласного решения, принятого на общем собрании участников долевой собственности, выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В связи с чем оснований для признания возражений ответчиков необоснованными и их снятии в настоящем споре у суда не имеется.

Более того, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, земельный участок участника долевой собственности образуется путем выдела в счет принадлежащих ему земельных долей, в соответствии с предполагаемым им местоположением такого земельного участка, при условии, что его образование не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также невозможности разрешенного использования земельного участка.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30 января 2009 г. № 1-П, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством (пункт 4.1).

С тем, чтобы предотвратить нецелесообразное, с точки зрения этого большинства, выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или быть затруднено его использование по целевому назначению, федеральный законодатель предоставил общему собранию сособственников право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка.

Таким образом, при разрешении земельных споров следует учитывать не только правовой режим земельных участков как объектов недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства земель сельскохозяйственного назначения как основы жизни и деятельности человека, важнейшего природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, а также их целевое назначение.

Иное ставит участников земельных отношений, в том числе и участников прав общей долевой собственности на землю, в неравное положение, позволяет допустить невозможность использования земли сельскохозяйственного назначения по ее прямому назначению.

При этом, определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы производится на основе содержащих сведения о состоянии и свойствах почв материалов почвенного обследования земель, материалов внутрихозяйственной оценки земель, шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве, материалов формирования землепользований государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Само по себе соответствие площади выделяемого земельного участка правоустанавливающим документам и размеру долей, находящихся в собственности истца, не свидетельствует о соблюдении кадастровым инженером норм закона при изготовлении проекта межевания земельных участков.

Из проекта межевания кадастрового инженера следует, что он проведен по желанию истца, без учета состава, состояния и свойств почвы, при этом виды земель при межевании кадастровым инженером не учитывались.

Выдел истцом своих долей согласно вышеуказанного проекта межевания приведет к дроблению большого участка обрабатываемой пашни, вклиниванию и чересполосице, что будет способствовать нерациональному использованию земель сельскохозяйственного назначения и в результате чего будет затруднено её использование по целевому назначению.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих, что направляя указанные возражения, ответчики действовали с намерением причинить ему вред тем самым злоупотребляя своими правами.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах исковое заявление подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

        В удовлетворении иска Покушалова С. С.ича к обществу с ограниченной ответственностью «Кустовое», Самойлову Н. А. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, признании проекта межевания согласованным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2022 года.

Судья                                                                                       И.И. Анисимов