Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2021 ~ М-878/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-1353/2021

64RS0047-01-2021-001745-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года                                  город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

с участием помощника судьи Ермаковой Е.А.,

представителя истца Колганова ФИО5, действующего на основании доверенности от 15 августа 2019 года, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Сидорову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к Сидорову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Сидоров ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Многоквартирный дом по данному адресу находится в управлении ФИО11

Ответчик ненадлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по февраль 2020 года в сумме 114 971 руб. 93 коп., пени в размере 63 750 руб. 23 коп., задолженность по капитальному ремонту за период с июля 2017 года по декабрь 2020 год в размере 14 196 руб. 93 коп. пени за несвоевременную плату за капитальный ремонт в сумме 1 277 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 084 руб..

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления с поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить..

Ответчик в судебном заседании участвовать отказался, позицию по предъявленным исковые требованиям не выразил.

Суд, с учетом мнения представителя истца принял решение рассмотреть дело в отсутствие покинувшего зал судебного заседания ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что Сидоров А.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ФИО12 зарегистрировано в качестве юридического лица 21 мая 2004 года.

ФИО13 управляет многоквартирным домом № по <адрес>, что в судебном заседании не оспаривалось.

У ФИО14 заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сидоров А.В. является пользователем коммунальных услуг и должен нести обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по капитальному ремонту дома. Однако в период времени с апреля 2016 года по февраль 2020 год Сидоров А.В. не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.

Учитывая, что Сидоров А.В. не исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья и капитального ремонта, суд считает требования ЖСК «Волгарь» о взыскании с него задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по февраль 2020 год в сумме 114 971 руб. 93 коп., капитального ремонта за период с июля 2017 года по декабрь 2020 год в сумме 14 196 руб. 93 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пеней, произведенный истцом, судом проверен, признается правильным, арифметических ошибок не содержит.

Если надлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки в размере 63 750 руб. 23 коп. является несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости применения положения ст. 333 ГК РФ. Неустойка по своей сути является мерой ответственности за нарушение обязательств, штрафной санкцией, в связи с чем, суд полагает, что взыскание с ответчика пеней в указанном размере является достаточной мерой ответственности за допущенное нарушение прав истца.

В связи с чем, в пользу истца с Сидорова А.В. подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11 мая 2016 года по 29 февраля 2020 года в размере 38 000 руб.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату капитального ремонта за период с 11 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года в сумме 1 277 руб. 18 коп. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в данном случае суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходы. С учетом частного удовлетворения требования истца, требование истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 5 084 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО16 к Сидорову ФИО15 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, удовлетворить частично.

Взыскать с Сидорова ФИО17 в пользу ФИО18 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2016 года по 29 февраль 2020 года в сумме 114 971 руб. 93 коп., пени за период с 11 мая 2016 года по 29 февраля 2020 год в сумме 38 000 руб., задолженность по капитальному ремонту за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2020 год в размере 14 196 руб. 93 коп., пени за несвоевременную плату за капитальный ремонт за период с 11 августа 2017 года по 31 декабря 2020 год в сумме 1 277 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 084 руб..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2021 года.

Судья                  С.Ю. Андреева