Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5698/2014 ~ М-5311/2014 от 05.09.2014

Дело № 2-5698/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Крупкиной Е.П.,

при секретаре Степченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 октября 2014 года в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Кадыниной Н.В., Жукова А.В., Жуковой Е.А., Жукова М.А., Жуковой Н.В., Зуевой Л.Н., Зуева А.И., Зуева С.А., Куприенко Г.А., Юрьевой О.Ю., Юрьева Д.В., Юрьева Евгения Д.В., Казакова А.М., Казаковой Т.И., Казаковой Я.А., Ломовой Р.С., Ташировой В.А., Казаковой М.Д., Кутузовой В.П., Подольской М.В., Глушиц Ю.Н., Глушиц М.Д., Глушиц Н.Ю., Бегояна Т.А., Ниязова В.М., Ниязова А.В., Ниязова Э.В., Стринадкина В.В., Стринадкиной С.В., Стринадкиной Н.В., Стринадкина С.В., Финоярова Н.Л., Бобита Л.В., Бобита В.В., Бобита В.В., Усковой В.В., Журавлевой В.Я., Журавлева Д.А., Климова А.К., Климовой М.И., Бакиной Л.М., Бакина В.И. к ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Кадынина Н. В., Жуков А. В., Жукова Е. А., Жуков М. А., Жукова Н.В., Зуева Л. Н., Зуев А. И., Зуев С. А., Куприенко Г. А., Юрьева О.Ю., Юрьев Д.В., Юрьев Е.Д., Казаков А.М., Казакова Т. И., Казакова Я. А., Ломова Р. С., Таширова В.А., Казакова М. Д., Кутузова В.П., Подольская М.В., Глушиц Ю.Н., Глушиц М. Д., Глушиц Н.Ю., Бегоян Т.А., Ниязов В. М., Ниязов А.В., Ниязов Э.В., Стринадкин В.Н., Стринадкина С.В., Стринадкина Н.В., Стринадкин С. В., Финояров Н. Л., Бобита Л. В., Бобита В. В., Бобита В.В., Ускова В. В., Журавлева В. Я., Журавлев Д. А., Климов А. К., Климова М. И., Бакина Л.М., Бакин В. И. обратились в Кировский районный суд г. Омска с иском к ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» о признании права отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что они на основании решений суда являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>. Однако по информации Управления Росреестра по Омской области право собственности на общежитие, площадью 997,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за ЗАО «Омский Мостоотряд № 63». Данный объект был построен ответчиком в виде общежития, но на сегодняшний день данное общежитие утратило свой статус. В настоящее время в указанном доме значатся 24 квартиры, на которые право собственности в порядке приватизации зарегистрировано за истцами. По сведениям Государственного кадастра недвижимости объект недвижимости по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером № значится как многоквартирный дом, технический паспорт на спорный объект недвижимости также подготовлен как на многоквартирный дом.

Просили признать право собственности ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» на общежитие, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Ломовой Р.С. – Когут О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнила суду пояснила, что в настоящее время имеется два зарегистрированных права собственности на один и тот же спорный объект с разным статусом, у истцов – на квартиры, у ответчика – на общежитие, но объекты совпадают и представляют собой объект недвижимости с кадастровым номером №. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истцы Кадынина Н.В., Казаков А.М., Журавлев Д.А., Бобита В.В., Ниязов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражали рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истцы Жуков А.В., Жукова Е.А., Жуков М.А., Жукова Н.В., Зуева Л.Н., Зуев А.И., Зуев С.А., Куприенко Г.А., Юрьева О.Ю., Юрьев Д.В., Юрьев Е.Д., Казакова Т.И., Казакова Я.А., Ломова Р.С., Таширова В.А., Казакова М.Д., Кутузова В.П., Подольская М.В., Глущиц Ю.Н., Глущиц М.Д., Глущиц Н.Ю., Бегоян Т.А., Ниязов А.В., Ниязов Э.В., Стринадкин В.Н., Стринадкина С.В., Стринадкина Н.В., Стринадкин С.В., Финояров Н.Л. Бобита Л.В., Бобита В.В., Ускова В.В., Журавлева В.Я., Климов А.К., Климова М.И., Бакина Л.М., Бакин В.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Конкурсный управляющий ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» Семенов В.А., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании решений Кировского районного суда г. Омска (Т. 1 л.д. 110-140) за истцами признано право собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме № № литера <данные изъяты> по ул. <адрес> (Т. 1 л.д. 44-109, Т. 2 л.д.46- 73).

При этом, в судебном заседании установлено, что застройщиком дома № № литера <данные изъяты> по ул. <адрес> являлся Мостоотряд № 63 (Т. 1 л.д. 218).

Распоряжением и.о. главы администрации КАО г. Омска изменена почтово-адресная нумерация здания общежития, расположенного по ул. <адрес> А на <адрес> (Т. 1л.д. 216).

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истцы ссылаются на то, что в настоящее время значатся два зарегистрированных права собственности на один и тот же спорный объект с разным статусом, у истцов – на квартиры, у ответчика – на общежитие, но объекты совпадают и представляют собой единый объект недвижимости с кадастровым номером №.

Действительно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на общежитие (число квартир 20), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № значится зарегистрированным за ЗАО «Омский Мостоотряд № 63», ИНН № (Т. 1 л.д. 23, 148, 149, Т. 2 л.д. 44-45).

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.08.2013 г. ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (Т. 2 л.д. 166-175).

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на жилые помещения возникает в момент государственной регистрации права собственности на помещение. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на это имущество.

Таким образом, исходя из вышеизложенного следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем

на основании ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество, находящееся в спорном доме, является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома независимо от государственной регистрации такого права за ответчиком.

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что в настоящее время в спорном объекте недвижимости находятся 24 квартиры, право собственности на которые зарегистрировано за истцами в порядке приватизации (Т. 1 л.д. 24-43, 156-198).

Согласно кадастровому паспорту, по адресу: <адрес> <адрес> находится кирпичный многоквартирный дом, в количестве 3 этажа, имеющий кадастровый номер № (Т. 1 л.д.21-22).

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. также подготовлен на спорный объект недвижимости как на многоквартирный дом (Т. 1 л.д. 24-43, 156-198).

С учетом изложенного, суд полагает, что спорный объект недвижимости утратил статус общежития, является многоквартирным домом, поскольку все жилые помещения в этом доме принадлежат гражданам на праве собственности в порядке приватизации по решению суда.

В судебном заседании объективно установлено, что в за истцами и ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимости – у истцов на квартиры, у ответчика – на общежитие, но объекты совпадают и представляют собой единый объект недвижимости с кадастровым номером №. Однако право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

Принимая во внимание, что истцы на основании решения суда являются собственниками жилых помещений, расположенных в спорном объекте недвижимости, при этом, право собственности на спорный объект недвижимости как на общежитие зарегистрировано за ответчиком, учитывая, что государственная регистрация права собственности за каждым собственником жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, 63 А, литера А одновременно явилась государственной регистрацией права собственности на общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кадыниной Н.В., Жукова А.В., Жуковой Е.А., Жукова М.А., Жуковой Н.В., Зуевой Л.Н., Зуева А.И., Зуева С.А., Куприенко Г.А., Юрьевой О.Ю., Юрьева Д.В., Юрьева Е.Д., Казакова А.М., Казаковой Т.И., Казаковой Я.А., Ломовой Р.С., Ташировой В.А., Казаковой М.Д., Кутузовой В.П., Подольской М.В., Глушиц Ю.Н., Глушиц М.Д., Глушиц Н.Ю., Бегояна Т.А., Ломовой Р.С., Ниязова В.М., Ниязова А.В., Ниязова З.В., Стринадкина В.Н., Стринадкиной С.В., Стринадкиной Н.В., Стринадкина С.В., Финоярова Н.Л., Бобита Л.В., Бобита В.В, Бобита В.В., Усковой В.В., Журавлевой В.Я., Журавлева Д.А., Климова А.К., Климовой М.И., Бакиной Л.М, Бакина В.И. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» на общежитие с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        Е.П.Крупкина. Решение вступило в законную силу 13.01.2015 г. Не обжаловано. Согласовано.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2014 г.