Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3732/2023 ~ М-3426/2023 от 10.08.2023

                                                                                                                Дело №2-3732/2023

УИД № 91RS0002-01-2023-005850-68

Решение

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                                                                 г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре – Нуфтулаевой Х.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Симферополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

        Администрация города Симферополя обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от 07.09.2021 № образовавшуюся за период с 11.11.2021 по 10.05.2023 в общей сумме 402 108,3 руб., в том числе: основной долг в размере 365 737,88 руб.; долг по пене в размере 36 370,42 руб. Исковое заявление мотивировано тем, что между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 07.09.2021 № площадью 17 860 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 06.08.2021 № правообладателем земельного участка по договору аренды земельного участка от 07.09.2021 № является муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым. В п. 1.1 Договора, указано, что Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение ипользование земельный участок, площадью 17 860 кв.м, расположенного по адресу Республика Крым, г. Симферополь, ул. Коммунальная, д. 35, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> В соответствии с и. 6.1 Договор действует в течение 48 (сорока восьми) лет с момента его подписания Сторонами. Пунктом 2.3 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 986 931. 71 руб. Согласно пункту 2.3 Договора, оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 82 244, 31 руб. (восемьдесят две тысячи двести сорок четыре рубля тридцать одна копейка).Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами. В свою очередь, Арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме. Задолженность, образовавшаяся за период с 11.11.2021 по 10.05.2023 составляет 402 108, 3 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статей 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 07.09.2021 № площадью 17 860 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 06.08.2021 № правообладателем земельного участка по договору аренды земельного участка от 07.09.2021 № является муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым.

В п. 1.1 Договора, указано, что Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение ипользование земельный участок, площадью 17 860 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> В соответствии с п. 6.1 Договор действует в течение 48 (сорока восьми) лет с момента его подписания Сторонами. Пунктом 2.3 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 986 931. 71 руб.

Согласно пункту 2.3 Договора, оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 82 244, 31 руб. (восемьдесят две тысячи двести сорок четыре рубля тридцать одна копейка).Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Так из представленного акта сверки по арендной плате № от 11 сентября 2023 года следует, что по состоянию на 08.09.2023 года переплата арендатора по арендной плате составила 1.54 руб.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления Администрации города Симферополя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                        А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Судья                                                                                        А.Ю. Микитюк