Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2023 ~ М-1010/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-1186/2023

УИД: 34RS0038-01-2023-001693-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года                                                            р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцев Н.В. к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев Н.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Среднеахтубинского Райпотребсоюза в собственность овощной павильон, расположенный на земельном участке площадью <.....> кв. м по адресу <адрес> рядом с магазином «Хлеб». ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен паспорт № на установку торгового павильона. По договору купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. По договору купли–продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок общей площадью <.....> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения р.<адрес> «О присвоении юридического адреса объектам недвижимого имущества в р.<адрес>» земельному участку, образуемому в результате объединения двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> в единый юридический адрес: <адрес>, р.<адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения р.п. Средняя Ахтуба «О разрешении на строительство торгового павильона с мастерской для ремонта кассовых аппаратов по                   <адрес> было разрешено строительство торгового павильона с мастерской для ремонта кассовых аппаратов размером <.....>. ДД.ММ.ГГГГ был согласован акт выбора земельного участка предварительного согласования размещения объекта строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение № на эксплуатацию павильона из которого следует, что торговый павильон установлен в соответствии с постановлением администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта на установку павильона №, выданным Среднеахтубинским отделом архитектуры и градостроительства, и разрешается его эксплуатация. С данного момента Кудрявцев Н.В. открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как собственник. ДД.ММ.ГГГГг.№ № уведомлением Межмуниципального отдела по городу Волжскому, Ленинскому, Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по <адрес> была приостановлена государственная регистрация прав на вышеуказанное имущество-здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Из которого следует, что Разрешение на эксплуатацию павильона № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на здание, площадью <.....> кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истец Кудрявцев Н.В. и его представитель Ермакова С.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации городского поселения                     р.п. Средняя Ахтуба в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как следует из ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ    № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    В судебном заседании установлено, что Кудрявцев Н.В. приобрел у Среднеахтубинского Райпотребсоюза в собственность овощной павильон, расположенный на земельном участке площадью 140 кв. м по адресу <адрес> рядом с магазином «Хлеб», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен паспорт № на установку торгового павильона.

    По договору купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев Н.В. приобрел в собственность земельный участок общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю №.

    По договору купли–продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев Н.В. приобрел в собственность земельный участок общей площадью <.....> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба «О присвоении юридического адреса объектам недвижимого имущества в р.<адрес>» земельному участку, образуемому в результате объединения двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> в единый юридический адрес: <адрес>.

    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения р.п. Средняя Ахтуба «О разрешении на строительство торгового павильона с мастерской для ремонта кассовых аппаратов по                       <адрес>» было разрешено строительство торгового павильона с мастерской для ремонта кассовых аппаратов размером <.....>.

ДД.ММ.ГГГГ был согласован акт выбора земельного участка предварительного согласования размещения объекта строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев Н.В. получил разрешение № на эксплуатацию павильона, из которого следует, что торговый павильон установлен в соответствии с постановлением администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта на установку павильона №, выданным Среднеахтубинским отделом архитектуры и градостроительства, и разрешается его эксплуатация.

    С данного момента Кудрявцев Н.В. открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как собственник.

    Уведомлением Межмуниципального отдела по городу Волжскому, Ленинскому, Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области № № от ДД.ММ.ГГГГгбыла приостановлена государственная регистрация прав на вышеуказанное имущество-здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Из которого следует, что разрешение на эксплуатацию павильона № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для осуществления государственном регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

    Из заключения о техническом состоянии несущих конструкций зданий и соответствие его требованием СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», расположенного по адресу: <адрес>, следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям статьи 15 «Объекты жилищных прав» главы 2 «Объекты жилищных прав. Жилищный фонд» Жилищного Кодекса РФ и положения «О признании помещения жилым помещением». Нежилое здание оборудовано системой электроснабжения.

    Согласно СНиП 2.08.01-89 данное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> можно охарактеризовать как нежилое здание.

    Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует технических регламентов, строительным нормам и правилам, и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры, установленные градостроительными регламентами. Нежилое здание не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности i существующих объектов на территории земельного участка, не создает угрозу для пребывания людей и позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию, а также конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Инвентаризационная стоимость нежилого здания составляет <.....> рублей, согласно справки Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

    В рассматриваемом случае иск о признании права собственности является надлежащим и единственным возможным способом защиты права, поскольку по существу направлен на подтверждение прав, возникших у Кудрявцев Н.В. на спорный объект недвижимости, с целью последующей государственной регистрации данных прав в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кудрявцев Н.В. о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцев Н.В. к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба о признании права собственности на здание – удовлетворить.

Признать за Кудрявцев Н.В. право собственности на здание, площадью <.....> кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья    подпись                  Бескоровайнова Н.Г.

Справка: решение в окончательной форме принято 04 декабря 2023 года.

Судья    подпись                  Бескоровайнова Н.Г.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>