Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2019 ~ M-243/2019 от 07.10.2019

Дело №2- 244/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Бай-Хаак                          23 октября 2019 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар А.А.,

при секретаре Хертек Р.С.,

с участием истца Сымчан А.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - М,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сымчан А.А. к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

Сымчан А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании свидетельства на праве пожизненного наследуемого владения землей ОАД. В обоснование исковых требований указала, что квартира на указанном земельном участке на основании свидетельства о государственной регистрации принадлежит ей на праве собственности. В регистрации права собственности на земельный участок ей отказано в связи с тем, что согласно сведениям кадастрового учета земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ОАД.

    Истец Сымчан А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что квартира принадлежит ей на праве собственности, приобрели ее в сентябре 2013 году у ОАД за <данные изъяты> рублей. В тот же год узнали, что земельный участок принадлежит ОАД, который в селе Кочетово не проживает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - М поддержал исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Д1 просила дело рассмотреть без ее участия, указав, что возражений по существу иска не имеет.

    Представители ответчика - администрации Тандинского кожууна Республики Тыва, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лиц) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

На основании ч. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями ст. 21 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (п. 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, у ОАД на праве пожизненного наследуемого владения находится в пользовании земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для приусадебного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права квартира, общей площадью 64,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истице Сымчан А.А. , М, Д1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому доля в праве <данные изъяты>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о заключении брака следует, что Сымчан А.А. и М заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия Сымчан А.А. .

В свидетельствах о рождении совершеннолетней Д1 и несовершеннолетней Д2 родителями указаны Сымчан А.А. и М.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сумона Кочетовский Тандинского кожууна Республики Тыва, ОАД не проживает на территории сельского поселения сумона Кочетовский.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Сымчан А.А. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежат удовлетворению, поскольку право ОАД владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на квартиру к иному лицу.

При регистрации права собственности на квартиру за новым собственником, Сымчан А.А. , одновременно подлежит прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение, ОАД.

Учитывая, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке, суд приходит к выводу, что право ОАД на пожизненное наследуемое владение земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Сымчан А.А. к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.

Прекратить право ОАД на пожизненное наследуемое владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Тандинский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2019 года.

Судья                                                                              А.А. Ондар