Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2024 (2-10956/2023;) от 13.10.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года         <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Шаймардановой Д.С.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Дубенкина А.Ю.,

представителя истца Жилищного кооператива «Хранитель дома» Теняева С.Ю.,

представителя ответчика Халимова М.Н. Самойленко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива «Хранитель дома» к Халимова М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании передать ключи, исковому заявлению Халимова М.Н. к Жилищному кооперативу «Хранитель дома» о признании суммы паенакопления зачетом оплаты паевых взносов, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Жилищный кооператив «Хранитель дома» (далее ЖК «Хранитель дома») обратился в суд с иском к ответчику Халимова М.Н. с исковыми требованиями признать утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения, обязать передать ключи от входной двери, взыскать расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб., мотивируя тем, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По договору передачи прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО7 с пайщиком Жилищного кооператива «Хранитель дома» ФИО6, ФИО7 стал членом ЖК «Хранитель дома». ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и Халимова М.Н. заключили договор передачи прав и обязанностей по договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Халимова М.Н. стала являться пайщиком ЖК «Хранитель дома». При вступлении в кооператив она согласилась с содержанием Устава ЖК, обязалась выполнять его условия. ДД.ММ.ГГГГ истец, реализуя свои уставные цели, приобрел для ответчика квартиру по адресу: <адрес>. Стороны заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик согласовали дополнительное соглашение № к договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны согласовали график платежей ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком более 2 месяцев числилась задолженность по графику платежей: по внесению паевых взносов в размере 239 092,74 руб., по внесению ежемесячных членских взносов в размере 20 000 руб. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, которые не исполнены. Своими действиями по уклонению от оплаты паевых и членских взносов ответчик нарушает п.12.4 Устава ЖК, в связи с чем на основании п.13.9 Устава, п.5.2, 5.4 договора о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ, п.4.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклонился от подписания соглашения о расторжении договоров, в связи с чем договоры были расторгнуты истцом в одностороннем порядке. До настоящего времени ответчик отказывается освободить жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об освобождении жилого помещения и передаче документов на жилое помещение ключей от входной двери. Ответчик требования не исполнил.

В производстве суда имелось гражданское дело по иску Халимова М.Н. к Жилищному кооперативу «Хранитель дома» с исковыми требованиями признать сумму паенакопления в размере 1 000 000 руб. по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Халимова М.Н. и Маршинин А.А. договору передачи прав и обязанностей по Договору о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ зачетом оплаты паевых взносов по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право собственности Жилищного кооператива «Хранитель дома» на указанную квартиру, признать право собственности Халимова М.Н. на данную квартиру.

Гражданские дела соединены в одно производство.

Иск Халимова М.Н. мотивирован следующим. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Маршинин А.А. договор передачи прав и обязанностей по договору о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она приняла на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие пайщику Маршинин А.А. по договору о членстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 договора общая сумма паенакопления Маршинин А.А. составляет 1 млн. руб. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ЖК «Хранитель дома» документы, подтверждающие заключение договора, с просьбой произвести зачет паенакопления Маршинин А.А. в размере 1 млн. руб. в погашение задолженности по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ между Халимова М.Н. и ЖК «Хранитель дома». Маршинин А.А. направил в ЖК «Хранитель дома» оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписку о выплате ему Халимова М.Н. 1 млн. руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. Халимова М.Н. постоянно вела переписку с председателем ЖК «Хранитель дома» ФИО8 с целью урегулирования вопросов задолженности. До сентября 2023г. Халимова М.Н. считала себя членом ЖК «Хранитель дома». ДД.ММ.ГГГГ из переписки узнала о том, что в отношении неё вынесено заочное решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. После ознакомления с материалами дела узнала о своем исключении из членов кооператива на основании протокола внеочередного общего собрания членов ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание было проведено без её уведомления. О принятом решении Халимова М.Н. была не извещена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос ею был оплачен в соответствии с установленным графиком исходя из следующего расчета. Сумма подлежащих уплате взносов по соглашению составляет 1 516 975,81 руб. (полная сумма паевого взноса) + 80 000 руб. членский взнос за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 1 596 975,81 руб. Она внесла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в 266 000 руб. Паенакопление Маршинин А.А. в сумме 1 млн. руб. подлежало зачету в качестве оплаты её паевых взносов. Таким образом, остаток задолженности по паевым взносам составлял 330 975,81 руб. (1 516 975,81 – 266 000 – 1 000 000 = 330 975,81). Обязанность его уплаты по договору наступает с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка отсутствует. Готова полностью оплатить данный остаток паевых взносов по своему договору, а также членские взносы, в сумме 80 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ЖК «Хранитель дома» лишил её возможности осуществить это намерение тем, что до настоящего времени ей не предоставлен полный развернутый расчет внесенного паевого взноса, суммы задолженности по соглашению, лицевой счет Халимова М.Н. в ЖК аннулирован, информация о реквизитах для перечисления паевых взносов не предоставлена. Исключение Халимова М.Н. из ЖК считает незаконным, т.к. в соответствии со ст.10 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива может быть исключен из кооператива в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов лишь в судебном порядке. Фактически ЖК «Хранитель дома» в силу своей деятельности является жилищным накопительным кооперативом. ЖК предоставлял противоречивые недостоверные сведения о сумме задолженности Халимова М.Н., не произвел регистрацию договора залога, на письма Халимова М.Н. о предоставлении развернутого расчета задолженности, зачете паенакопления Маршинин А.А. не отреагировал, злоупотребил своим правом по смыслу ст.10 ГК РФ.

В судебное заседание ответчик Халимова М.Н., третье лицо Маршинин А.А. не явилась, о рассмотрении дела были извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Теняев С.Ю. на иске ЖК «Хранитель дома» настаивал по изложенным основаниям, иск Халимова М.Н. не признал по тем основаниям, что Маршинин А.А. на момент заключения договора уступки прав с Халимова М.Н. не являлся членом ЖК «Хранитель дома». Со слов председателя кооператива, оригинал расписки о получении 1 млн. руб. от Халимова М.Н. к нему не поступал. Халимова М.Н. не оплачивала своевременно взносы за капитальный ремонт, за энергоресурсы по квартире, что является одним из оснований для расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением. У Халимова М.Н. по прежнему имеется задолженность по оплате членских взносов в сумме около 80 тыс. руб. В настоящее время все паевые взносы ею внесены, но это не является основанием к отказу иска к Халимова М.Н., т.к. все договоры с ней были расторгнуты, она исключена из членов кооператива. Нормы закона о жилищных накопительных кооперативах не подлежат применению, т.к. «Хранитель дома» является жилищным кооперативом. Пояснил, что ЖК не вернул паевой взнос Халимова М.Н. и паевой взнос Маршинин А.А. в связи с трудным финансовым положением кооператива.

    Представитель Халимова М.Н. Самойленко И.С. иск ЖК «Хранитель дома» не признал, на исковых требованиях Халимова М.Н. настаивал по изложенным основаниям. Полагает, что вся выкупная стоимость квартиры Халимова М.Н. внесена, т.к. остаток денежных средств в сумме 330 975,81 руб. внесен на депозит суда в Управлении судебного департамента в ХМАО-Югре УФК по ХМАО-Югре. Размер задолженности за членские взносы не известен, готовы её оплатить. Расписка о получении Маршинин А.А. 1 млн. руб. от Халимова М.Н. имелась в единственном экземпляре, была направлена Маршинин А.А. в кооператив вместе с оригиналом договора уступки, что подтверждается описью квитанции почтового отправления. О наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги ему не известно. Халимова М.Н. представила справку из управляющей компании об отсутствии задолженности.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО10 дал заключение об отказе в удовлетворении обоих исков, т.к. Халимова М.Н. производила выплаты кооперативу по договору, паевые взносы ей кооперативом не были возвращены. Полную стоимость взносов она не внесла, в связи с чем её иск удовлетворению не подлежит.

В письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариально, Маршинин А.А. сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Жилищным кооперативом «Хранитель дома» договор о членстве и паенакоплении, по которому внес паевой взнос в сумме 1 млн. руб., был принят в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о выходе из членов кооператива и возврате паенакопления. В нарушение п.14.3 Устава паенакопление не было возвращено, никаких уведомлений, справок и обязательств от имени ЖК «Хранитель дома» в его адрес не поступало, соглашение о расторжении договора о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ не подписано. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Халимова М.Н. договор передачи прав и обязанностей по договору о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он по сути передал право на средства своего паенакопления – 1 млн. руб. Халимова М.Н. при подписании договора выплатила ему 1 млн. руб. По просьбе Халимова М.Н. он направил в ЖК «Хранитель дома» ценным письмом с описью оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписки об оплате ему Халимова М.Н. 1 млн. руб. в качестве возмещения размера переданного паенакопления (л.д.№).

Выслушав стороны, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный Кооператив «Хранитель дома» является собственником квартиры, площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Брусника. Обмен» и Жилищным кооперативом «Хранитель дома», дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Хранитель дома» и ФИО6 заключен договор № о членстве и паенакоплении в Жилищном кооперативе «Хранитель дома», которым устанавливаются порядок внесения пайщиком паевых и членских взносов, график платежей в случае приобретения недвижимого имущества для пайщика.

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖК «Хранитель дома» ФИО7 и Халимова М.Н. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ (передача договора), по которому пайщик уступает, а новый пайщик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие пайщику по договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью формирования пая и приобретения объекта недвижимости имущества за счет паевых средств (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Хранитель дома» и Халимова М.Н. (ссудополучатель, пайщик) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (с условием о залоге), по которому приобретенная кооперативом для пайщика квартира по адресу: <адрес>, передается в безвозмездное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Хранитель дома» (ссудодатель) и Халимова М.Н. (ссудополучатель, пайщик) заключено дополнительное соглашение № к договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилищный кооператив приобрел для пайщика квартиру по адресу: № стоимостью 3 500 000 руб., на момент заключения договора пайщик внес в ЖК паевой взнос за объект в сумме 1 983 024 руб. 19 коп., стороны договорились о согласовании графика платежей за приобретенную квартиру: в срок до ДД.ММ.ГГГГ пайщик выплачивает ежемесячными платежами оставшуюся сумму в 1 516 975 руб. 81 коп., являющейся паевым взносом, по 25 282,93 руб., также выплачивает ежемесячно членский взнос в размере по 2000 руб., в общей сумме 128 000 руб., и ежемесячно выплачивает целевой взнос в фиксированном размере в общей сумме 74 609 руб. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Хранитель дома» направил Халимова М.Н. письмо о погашении задолженности по уплате паевых и членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 302 282,45 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Хранитель дома» направил Халимова М.Н. досудебную претензию о погашении задолженности по уплате паевых и членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 302 282,45 руб. с предупреждением о расторжении в одностороннем порядке договора о членстве и паенакоплении с применением последствий расторжения (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Хранитель дома» направил Халимова М.Н. уведомление об одностороннем расторжении договора о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ № и договора о безвозмездном пользовании жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности по договору по оплате паевых и членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 259 092,74 руб.; направлены проекты соглашений о расторжении (лд.№).

ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Хранитель дома» направил Халимова М.Н. досудебную претензию с требованием об освобождении жилого помещения, передаче жилищному кооперативу документов на квартиру и ключей от входной двери по мотивам расторжения в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ договора о членстве и паенакоплении и договора о безвозмездном пользовании жилым помещением (лд.№).

Согласно п.11 протокола внеочередного общего собрания членов ЖК «Хранитель дома» от ДД.ММ.ГГГГ пайщик Халимова М.Н. исключена из жилищного кооператива «Хранитель дома» по указанным основаниям: несоблюдение Устава кооператива в части систематического нарушения порядка внесения паевых, членских или иных взносов ЖК, неоплаты образовавшейся перед ЖК задолженности (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между Халимова М.Н. и Маршинин А.А. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ (передача договора), по которому Маршинин А.А. уступил, а Халимова М.Н. приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Маршинин А.А. по договору о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право на паенакопление в размере 1 млн. руб. (л.д.№).

До настоящего времени в спорной квартире проживает Халимова М.Н.

Согласно справке ООО УК «Запад» в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.№).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.124 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу ст.127 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, утрачивает право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязан освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Согласно Уставу Жилищный кооператив «Хранитель дома» создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых и нежилых объектах недвижимости путем объединения членами ЖК своих денежных средств (паевых взносов); деятельность ЖК регулируется ст.123.1 – 123.3 Гражданского кодекса РФ, разделом V Жилищного кодекса РФ (л.д.42-55 т.1).

Согласно п.10.13 Устава пайщик, полностью внесший свой пай, а также иные взносы по графику согласно дополнительному соглашению к договору о членстве в ЖК, за предоставленный ему ЖК объект недвижимости, получает справку о полной выплате пая, на основании которой пайщик переоформляет прав собственности данного объекта на себя (ч.4 ст.218 ГК РФ). Пайщик имеет право досрочно внести взносы по графику согласно дополнительному соглашению к договору о членстве в ЖК.

Согласно п.12.4 Устава ЖК «Хранитель дома» пайщики обязаны соблюдать требования Устава, должны ежемесячно перечислять паевые, членские и иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом ЖК и решениями, принятыми Правлением и Общим собранием членов ЖК в пределах его компетенции.

Пунктом 13.9 Устава предусмотрены случаи исключения пайщика из ЖК, среди которых систематическое нарушение порядка внесения паевого, членских или иных взносов ЖК.

В п.1.32 Устава указано, что членам ЖК предоставляется 3 календарных месяца для внесения паевого и членского (ежемесячного) взносов. В случае, если член ЖК в течение 3 месяцев не внесет взносы, Правление ЖК имеет право поднять перед Общим собранием вопрос об исключении данного члена из ЖК.

Согласно п.5.2 договора о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ пайщик может быть исключен из ЖК, а договор о членстве и паенакоплении расторгнут в одностороннем порядке в случае систематического нарушения порядка внесения паевых взносов (больше двух месяцев подряд).

Согласно п.4.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ ссудодатель вправе во внесудебном порядке потребовать досрочного расторжения настоящего договора, в частности, в случаях нарушения ссудополучателем положений Устава ЖК «Хранитель дома», Договора о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта сверки взаимных расчетов, справки о задолженности и пояснений сторон следует, что Халимова М.Н. с ДД.ММ.ГГГГг. внесла кооперативу по договору следующие платежи: 130 000 руб. платежом ДД.ММ.ГГГГ, 90 000 руб. платежом ДД.ММ.ГГГГ, 40 000 руб. платежом ДД.ММ.ГГГГ, итого 266 000 руб. (л.д.№).

Сумму в 4 000 руб. кооператив ДД.ММ.ГГГГ отнес на уплату членских взносов, сумму в 40 000 руб. кооператив ДД.ММ.ГГГГ отнес на уплату членских взносов.

Финансовые документы о внесении платежей суду не представлены, стороны пояснили, что они отсутствуют.

Иных платежей Халимова М.Н. жилищному кооперативу не вносилось, что ею не оспаривается.

Согласно п.1.30 Устава и п.4.3 договора № о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ целевой взнос за объект недвижимости пайщиком не уплачивается, если он внес паевой взнос в размере не менее 50% стоимости приобретенного объекта, а также в случаях если пайщик единовременно после приобретения для него объекта недвижимости внес паевой взнос в размере 1 млн. руб.

Представитель ЖК признал отсутствие обязанности у Халимова М.Н. по оплате целевого взноса в сумме 74 609 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Халимова М.Н. перед жилищным кооперативом по уплате паевых и членских взносов по дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 225 092,74 руб. из расчета (25 282,93 руб. х 18 мес. + 2000 руб. х 18 мес.) – 266 000 руб. = 225 092,74.

Задолженность по уплате паевых и членских взносов на ДД.ММ.ГГГГ составляла 443 356,18 руб. из расчета (25 282,93 руб. х 18 мес. + 2000 руб. х 18 мес.) – 266 000 руб. = 443 356,18.

В обоснование своих доводов об отсутствии задолженности Халимова М.Н. ссылается на заключение ДД.ММ.ГГГГ договора передачи прав и обязанностей по договору о членстве и паенакоплении с Маршинин А.А., по которому приобрела право на паенакопление Маршинин А.А. в сумме 1 млн. руб. и имела право на его зачет в счет оплаты своих паевых взносов.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О кредитной кооперации», Уставом ЖК «Хранитель дома», заключенными между сторонами спора договорами не предусмотрен запрет на передачу прав и обязанностей, в том числе права на паенакопление, другому члену кооператива и его зачету в уплату паевого взноса, либо получение согласия жилищного кооператива на передачу паенакопления.

Пунктом 9.4 Устава предусмотрено право пайщика передать свои паенакопления другому пайщику, либо члену ЖК, либо третьему лицу, без обязательного условия получения согласия ЖК на передачу паенакопления. Пунктом 12.2 Устава предусмотрен право пайщика передавать права на свои паенакопления по договору цессии.

По смыслу договора передачи прав и обязанностей по договору о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Халимова М.Н. и Маршинин А.А., положений п.2.1.1, 3.1 договора, Халимова М.Н. получила право на паенакопление Маршинин А.А. в сумме 1 млн. руб., за которое уплатила последнему 1 млн. руб.

Право Маршинин А.А. на передачу своего паенакопления подтверждается договором о членстве и паенакоплении в Жилищном кооперативе «Хранииель дома» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), уведомлением о принятии в члены ЖК «Хранитель дома» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра членов ЖК «Хранитель дома» (л.д.№).

Представителем ЖК признается тот факт, Маршинин А.А. являлся членом ЖК «Хранитель дома» до ДД.ММ.ГГГГ, вносил паевой взнос в сумме 1 млн. руб., который ему не был возвращен жилищным кооперативом.

В соответствии со ст.132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

То обстоятельство, что Маршинин А.А. на основании своего заявления был исключен из членов ЖК «Хранитель дома» с ДД.ММ.ГГГГ, не лишало его права на передачу своего паенакопления как предмета гражданских прав и обязанностей, поскольку паенакопление ему не было возвращено кооперативом.

Таким образом, заключение договора о передаче паенакопления Маршинин А.А. Халимова М.Н. действующему законодательству не противоречило, на момент заключения договора она не была исключена из членов кооператива, в связи с чем имеются основания для удовлетворения искового требования Халимова М.Н. о признании суммы паенакопления зачетом оплаты паевых взносов.

О заключенном договоре Халимова М.Н. сообщила в ЖК «Хранитель дома», на что в письме от ДД.ММ.ГГГГ председатель Правления ЖК ФИО8 сообщила, что для признания жилищным кооперативом переуступки прав требования по Договору о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся необходимо представить оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ либо его нотариально заверенную копию и подтверждение оплаты стоимости всех прав и обязанностей в размере 1 млн. руб. в виде оригинала или нотариально заверенной копии (л.д.№).

Данные документы были направлены в ЖК «Хранитель дома» Маршинин А.А., что подтверждается пояснениями Маршинин А.А., перепиской в мессенджере Телеграмм между ФИО8 и дочерью Халимова М.Н. – ФИО11 (л.д.№).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 подтвердила подлинность переписки.

Таким образом, на момент принятия решения общим собранием кооператива ДД.ММ.ГГГГ об исключении Халимова М.Н. из членов кооператива имелись основания для зачета паенакопления Маршинин А.А. в счет погашения задолженности Халимова М.Н. по паевым и членским взносам, в связи с чем задолженность у Халимова М.Н. отсутствовала, имела место переплата по взносам.

С учетом зачета суммы паенакопления Маршинин А.А. в настоящее время сумма внесенных Халимова М.Н. паевых взносов составляет 266 000 руб. + 1 000 000 руб. + 330 975 руб. 81 коп. на депозите суда = 1 596 975,81 руб.

По дополнительному соглашению № к договору о членстве и паенакоплении, заключенном ДД.ММ.ГГГГ, Халимова М.Н. обязана была уплатить жилищному кооперативу сумму паевых взносов в размере 1 516 975,81 руб. Таким образом, переплата в размере 80 000 руб. (1 596 975,81 - 1 516 975,81) подлежит отнесению на членские взносы Халимова М.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику погашения.

Внесение в ходе рассмотрения дела денежных средств в размере 330 975 руб. 81 коп. на депозит суда является надлежащим исполнением ответчиком Халимова М.Н. обязательства на основании ст.327 ГК РФ, где указано, что должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Согласно ч.2 ст.327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Таким образом, в силу положений договора, Устава, положений ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что ЖК «Хранитель дома» до настоящего времени в нарушение прямого указания закона не выплатил Халимова М.Н. и Маршинин А.А. их паевые взносы, в целях восстановления нарушенных прав граждан, суд находит обоснованными исковое требования Халимова М.Н. о признании права собственности на квартиру, за которую она в полном объеме выплатила паевые взносы.

В связи с признанием права собственности на квартиру за Халимова М.Н. подлежит прекращению право собственности на квартиру у ЖК «Хранитель дома».

То обстоятельство, что Халимова М.Н. была исключена ДД.ММ.ГГГГ из членов ЖК «Хранитель дома», не является основанием к отказу в признании её права собственности на квартиру, так как положения ч.4 ст.218 ГК РФ предоствляют право приобретения права собственности на квартиру не только членам кооператива, но и лицам, имеющим право на паенакопления.

Исключение иска Халимова М.Н. полностью исключает удовлетворение первоначального иска Жилищного кооператива «Хранитель дома» о признании Халимова М.Н. утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 330 975 ░░░. 81 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░ ░░░ ░░ ░░░░-░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «____» ______ 2024 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░: №

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░.░.░░░░░░░ _________________________

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░

«___»_______________20____

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ___________________