Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2429/2022 ~ М-1877/2022 от 26.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Махачкала 16 августа 2022 года

    Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

    председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Османовой З.Ш.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 августа 2022 года в порядке заочного производства

    с участием

ФИО6- представителя Дагестанского филиала АО «Россельхозбанк»

    гражданское дело № 2-2429\2022 (УИД 05 RS 0018-01-2022-009029-62) по иску

Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 и третьему лицу- АО «Россельхозбанк» о (об):

    -расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1,

    -взыскании с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежных средств в размере 1 574 985 руб., из которых:

    1 479 029 руб. 77 коп. сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа,

    73 983 рубля 39 коп. сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 4.25 % годовых с даты исключения из реестра- ДД.ММ.ГГГГ,

    21 971 руб. 93 коп. -пени в размере 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,,

    -взыскании с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России 4.25 %,

    -взыскании с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размер 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно,

    -обращении взыскания на заложенную <адрес> общей площадью 64.3 кв. м с кадастровым номером 05:40:000039:7011 <адрес>,

    -установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 570 836 руб. и способа реализации заложенного имущества -путем продажи с публичных торгов,

    -обращения взыскания на другое имущество ФИО1 случае недостаточности для удовлетворения требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

УСТАНОВИЛ:

    Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее- ФГКУ «Росвоенипотека» или истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и третьему лицу- АО «Россельхозбанк» (далее- Банк) о (об):

    -расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1,

    -взыскании с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежных средств в размере 1 574 985 руб., из которых:

    1 479 029 руб. 77 коп. сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа,

    73 983 рубля 39 коп. сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 4.25 % годовых с даты исключения из реестра- ДД.ММ.ГГГГ,

    21 971 руб. 93 коп. -пени в размер 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,,

    -взыскании с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России 4.25 %,

    -взыскании с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размер 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно,

    -обращении взыскания на заложенную <адрес> общей площадью 64.3 кв. м с кадастровым номером 05:40:000039:7011 <адрес>,

    -установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 570 836 руб. и способа реализации заложенного имущества -путем продажи с публичных торгов,

    -обращения взыскания на другое имущество ФИО1 случае недостаточности для удовлетворения требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

    В обоснование своих требований оно указало, что ответчик ФИО1 являлся военнослужащим по контракту, имел право на участие и участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в порядке реализации своего права на жилищное обеспечение в порядке, предусмотренном накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 приобрел <адрес> общей площадью 64.3 кв. м с кадастровым номером 05:40:000039:7011 в <адрес>, а также заключил с ФГКУ «Росвоенипотека» договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого ему как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор), целевой жилищный заем был предоставлен:

- в размере 1 101 324 руб. 49 коп на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ №.\0206, предоставленного банком для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения- <адрес> общей площадью 64.3 кв. м с кадастровым номером 05:40:000039:7011 в <адрес>, (далее- квартира), состоящего из 3 (трех) комнат, расположенного на 1-ом этаже, с договорной стоимостью 3 570 836 руб.,

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), и пункта 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, пункта 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее- Единый реестр) записью за № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с законодательством в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с военной службы регистрирующий орган вносит запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра, в этом случае именной накопительно-ипотечный счет участник данной системы закрывается и военнослужащий исключается из реестра участников накопительно-ипотечной системы, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ уволен с военной службы, в связи с этим именной накопительно-ипотечный счет на имя ФИО1 закрыт без права ответчика на использование накоплений на этой счете, согласно пункту 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае у участника накопительно-ипотечной системы не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных с пункте 75 Правил процент по ставке, установленным договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно, с учетом приведенных и других правил на дату закрытия именного накопительного счета ФИО1 по договору целевого жилищного займа за ним образовалась задолженность в размере 1 479 029 руб. 77 коп., ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен график возврата задолженности с получением которого ответчик должен был осуществлять возврат задолженности по займу, однако, ответчик свою обязанность не исполняет, в связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 1 574 985 руб. 09 коп., из которых составляют,

-1 479 029 руб. 77 коп. сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа,

    -73 983 рубля 39 коп. сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 4.25 % годовых с даты исключения из реестра- ДД.ММ.ГГГГ,

    -21 971 руб. 93 коп. сумма пени в размере 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,

согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает права и законные интерес Российской Федерации, в связи с этим возникла необходимость взыскания сумм займа путем обращения взыскания на предмет залога –квартиру, первоначальным залогодержателем квартиры является банк, ДД.ММ.ГГГГ истец направил банку уведомление о намерении обратиться в суд с иском об обращении взыскания на квартиру, при одновременном предъявлении банком и истцом требования об обращении взыскания на предмет залога требования истца подлежат удовлетворению после удовлетворения требований банка, существенное нарушение ответчиком условия договора является основанием для расторжения договора.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в суде в качестве третьего лица была привлечена ФИО2- супруга ФИО1

    Лица, участвующие в деле, извещены о времени рассмотрения дела.

    Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

    В судебное заседание явился только представитель Дагестанского филиала АО «Россельхозбанк», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица.

    Остальные лица в судебное заедание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

    В связи с тем, что ответчик не явился в судебное заседание, судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    В судебном заседании ФИО6- представитель Дагестанского филиала АО «Россельхозбанк» заявленные требования поддержал, считал их подлежащими удовлетворению с условием, что сумма вырученная от продажи квартиры в первую очередь должны быть направлены для погашения долга перед банком, а затем в погашение обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека».

    Выслушав объяснения представителя банка, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании на основании представленных истцом документов установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим и приобретшим право на приобретение жилого помещения с использованием средств накопительно-ипотечной системы, был включен в реестре участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

    Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Формами реализации участниками накопительно-ипотечной системы права на жилище согласно части 1 статьи 4 названного Закона является ее осуществление также посредством:

1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;

2) предоставления целевого жилищного займа.

В статье 3 названного Федерального закона даны формулировки используемых в данном законе понятий.

Согласно пункту 3 этой статьи:

-накопления для жилищного обеспечения представляет собой совокупность средств, включающая в себя (пункт 3 статьи):

а) накопительные взносы, учтенные на именных накопительных счетах участников;

б) доходы от инвестирования средств, переданных в доверительное управление управляющим компаниям уполномоченным федеральным органом в соответствии с этим Федеральным законом;

в) средства, поступившие в уполномоченный федеральный орган по иным предусмотренным этим Федеральным законом основаниям;

-именной накопительный счет участника представляет собой форму аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений об учтенных накопительных взносах, о доходе от инвестирования средств, переданных в доверительное управление, об иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлениях, об операциях по использованию накоплений для жилищного обеспечения, о задолженности участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике (пункт 7 статьи);

-целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи).

В соответствии с пунктом 6 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным (пункт 3 статьи 14 Закона).

Статьей 11 этого Федерального закона РФ предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 этлого Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 стати 14 Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете.

Реализуя эти права, ФИО1 в порядке, предусмотренном накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих, приобрел <адрес> общей площадью 64.3 кв. м с кадастровым номером 05:40:000039:7011 в <адрес>, а также заключил с ФГКУ «Росвоенипотека» договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого ему как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно этому договору целевой жилищный заем был предоставлен:

- в размере 1 101 324 руб. 49 коп на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ №.\0206, предоставленного банком для приобретения в его собственность жилого помещения- <адрес> общей площадью 64.3 кв. м с кадастровым номером 05:40:000039:7011 в <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, расположенного на 1-ом этаже, с договорной стоимостью 3 570 836 руб.,

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, пунктом 4 Договора предусмотрено, что жилое помещение. Приобретенное с использованием целевого жилищного займа считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Как это следует из материалов дела, право собственности на квартиру, приобретенную ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, зарегистрировано в Едином реестре записью за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залог (ипотека) квартиры в пользу Российской Федерации зарегистрирован в Едином реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, а в пользу АО Россельхозбанк», с которым заключен - записью за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 этого Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 этого Федерального закона.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, возложены на Министерство обороны РФ.

Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №, изданным во исполнение названного Указа Президента, для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

Таким образом, истец по настоящему делу является уполномоченным органом, обеспечивающим функционирование указанной накопительно-ипотечной системы.

Соответственно, оно вправе рассматривать и вопросы возврата средств ипотечного кредита и средств целевого жилищного займа при наличии предусмотренного законом оснований для этого.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 9 Федерального закона увольнение участника накопительно-ипотечной системы с военной службы является основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (часть 2 статьи 13 Федерального закона).

Подпунктом 1 статьи 11 Федерального закона предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены этим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м», подпунктами «в»-«е.»» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Как это следует из материалов дела, ФИО1 уволен со службы, ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа участников накопительно-ипотечной системы без права использования накоплений на его счету, а с ДД.ММ.ГГГГ этот счет ФИО1 закрыт.

Согласно пункту 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Из этого следует, что участник накопительно-ипотечной системы, уволенный с военной службы без права на использование накоплений на его накопительном счете, должен возвратить полученный им целевой жилищный заем.

Согласно пункту 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае у участника накопительно-ипотечной системы не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников накопительно-ипотечной системы должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Соответственно, ФИО1, который не оспорил свое увольнение без права на использование средств накоплений, должен возвратить полученный им целевой жилищный заем.

ФИО1 не представил какие-либо возражения против заявленных требований, не опроверг доводы иска.

Поэтому, суд на основании положений статьи 67 и 68 ГПК РФ основывает свои выводы на доводах истца.

Согласно статье 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 819 и 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Закона об ипотеке).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с которым заемщику за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был предоставлен целевой жилищный заем на погашение первоначального взноса при приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в размере 1 101 324 руб. 49 коп (подпункт 3.1 договора) и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1 договора (подпункт 3.2 договора).

Жилое помещение (<адрес> общей площадью 64.3 кв. м с кадастровым номером 05:40:000039:7011 в <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, расположенного на 1-ом этаже, с договорной стоимостью 3 570 836 руб.) приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного АО Россельхозбанк» по договору ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 570 836 рублей.

Согласно пункту 4 этого договора обеспечение обязательств заемщика перед займодавцем в рамках этого договора является ипотека квартиры, возикшая ку заемщика и кредитора (т.е. банка).

Как следует из материалов дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены о выполнении им обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу в соответствии с графиком возврата задолженности.

Однако ответчик ФИО1 принятые обязательства по возврату долга не исполнил.

Размер задолженности по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 574 982 руб. 09 коп., в том числе 1 479 029 руб. 77 коп. сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа,     73 983 рубля 39 коп. сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 4.25 % годовых с даты исключения из реестра- ДД.ММ.ГГГГ и 21 971 руб. 93 коп. -пени в размер 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд учитывает, что ответчиком обязательства перед истцом до настоящего времени ответчиком не исполнены, в связи с чем отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска о взыскании с ответчика просроченного основного долга, процентов и неустойки, определяя размер задолженности, процентов и неустойки, суд обоснованно принял во внимание представленный истцом расчет.

Размер задолженности подтвержден совокупностью представленных истцом доказательств, он арифметически является правильным, ответчик в суд не явился и его не оспорил, ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не выполняются обязательства по погашению задолженности в период с декабря 2020 года (т.е. более трех месяцев со времени направления истцом первого уведомления в адрес ответчика).

За ним образовалась задолженность на большую сумму, в связи с чем истец считает эти нарушения существенными.

Суд не находит оснований не согласится с этими утверждениями истца.

Поэтому, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о расторжении договора целевого жилищного займа.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу положений пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статьями 51 и 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ответчик в суд не явился, не высказал свои доводы относительно первоначальной продажной цены квартиры для ее продажи с публичных торгов.

Истцом, а также ответчиком, который не явился в судебное заседание, не заявлено ходатайство о назначении товароведческой экспертизы на предмет определения рыночной стоимости заложенной квартиры, истец в своем иске просил определить начальную цену в размере договорной стоимости квартиры, а именно, в размере 3 570 836 руб., соглашение о которой было достигнуто при заключении договора целевого жилищного займа.

В связи с этим и исходя из приведенной нормы закона суд находит, что цена квартиры, определенная в договоре целевого жилищного займа, является согласованной между залогодателем и залогодержателем начальной продажной ценой квартиры, по которой она может быть продана на публичных торгах.

Закон не предусматривает привлечение к участию в деле, членов семьи залогодателя при рассмотрении в суде споров о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Поскольку данные лица не являются стороной спорных правоотношений, их права и законные интересы не затрагиваются, то, соответственно, не привлечение этих лиц к участию в деле не имеет правового значения для разрешения спора по существу. При этом, заключая договор ипотеки, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Поэтому, супруга ответчика к участию в деле привлечена не в качестве ответчика, а в качестве третьего лица.

Согласно положениям статей 20 и 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

-жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру,

-в случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В связи с этим положения статьи 77 этого закона подлежат применению с учетом приведенных положений статьей 20 и 25 Закона.

Это означает, что право требовать обращения взыскания на заложенное жилое помещение, приобретенное с использованием правил Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и находящееся в залоге одновременно и у ФГКУ «Росвоенипотека», и у кредитора (банка), может быть заявлено и ФГКУ «Росвоенипотека», требования которого подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора (банка)..

    Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 и третьему лицу- АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

    Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца селения Юхари-Стал <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 574 985 (один миллион пятьсот семьдесят четыре тысяча девятьсот восемьдесят пять) руб., из которых:

    1 479 029 руб. 77 коп. сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа,

    73 983 рубля 39 коп. сумма процентов за период ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы) до ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 4.25 % годовых,

    21 971 руб. 93 коп. -пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца селения Юхари-Стал <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России 4.25 % с суммы 1 479 029 руб. 77 коп. -непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа (возложив обязанность расчет суммы этих процентов на орган по принудительному исполнению решения суда).

    Выскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца селения Юхари-Стал <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно (возложив расчет суммы пени за просрочку платежа на орган по принудительному исполнению решения суда).

    Обратить взыскание на заложенную <адрес> общей площадью 64.3 кв. м с кадастровым номером 05:40:000039:7011 <адрес> (номер записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве ФИО1- № от ДД.ММ.ГГГГ, номера записи о праве залога АО Россельхозбанк»- № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о залоге в пользу Российской Федерации - № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установить способ реализации заложенной квартиры -путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенной квартиры при его реализации в размере 3 570 836 руб., из которой требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Россельхозбанк».

    Обратить взыскание на другое имущество ФИО1 в случае недостаточности для удовлетворения требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Ответчик ФИО1 вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик ФИО1 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

    г. Махачкала 16 августа 2022 года

    Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

    председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Османовой З.Ш.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в порядке заочного производства

    с участием

ФИО6- представителя Дагестанского филиала АО «Россельхозбанк»

    гражданское дело № (УИД 05 RS 0№-62) по иску

Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 и третьему лицу- АО «Россельхозбанк» о (об):

    -расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1,

    -взыскании с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежных средств в размере 1 574 985 руб., из которых:

    1 479 029 руб. 77 коп. сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа,

    73 983 рубля 39 коп. сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 4.25 % годовых с даты исключения из реестра- ДД.ММ.ГГГГ,

    21 971 руб. 93 коп. -пени в размер 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,,

    -взыскании с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России 4.25 %,

    -взыскании с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размер 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно,

    -обращении взыскания на заложенную <адрес> общей площадью 64.3 кв. м с кадастровым номером 05:40:000039:7011 <адрес>,

    -установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 570 836 руб. и способа реализации заложенного имущества -путем продажи с публичных торгов,

    -обращения взыскания на другое имущество ФИО1 случае недостаточности для удовлетворения требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

    Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 и третьему лицу- АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

    Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца селения Юхари-Стал <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 574 985 (один миллион пятьсот семьдесят четыре тысяча девятьсот восемьдесят пять) руб., из которых:

    1 479 029 руб. 77 коп. сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа,

    73 983 рубля 39 коп. сумма процентов за период ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы) до ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 4.25 % годовых,

    21 971 руб. 93 коп. -пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца селения Юхари-Стал <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России 4.25 % с суммы 1 479 029 руб. 77 коп. -непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа (возложив обязанность расчет суммы этих процентов на орган по принудительному исполнению решения суда).

    Выскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца селения Юхари-Стал <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно (возложив расчет суммы пени за просрочку платежа на орган по принудительному исполнению решения суда).

    Обратить взыскание на заложенную <адрес> общей площадью 64.3 кв. м с кадастровым номером 05:40:000039:7011 <адрес> (номер записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве ФИО1- № от ДД.ММ.ГГГГ, номера записи о праве залога АО Россельхозбанк»- № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о залоге в пользу Российской Федерации - № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установить способ реализации заложенной квартиры -путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенной квартиры при его реализации в размере 3 570 836 руб., из которой требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Россельхозбанк».

    Обратить взыскание на другое имущество ФИО1 в случае недостаточности для удовлетворения требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Ответчик ФИО1 вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик ФИО1 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.